Решение по делу № 2-2351/2014 ~ М-1787/2014 от 22.05.2014

Дело 2 - 2351 ( 2014 )

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2014 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при секретаре Поповой Ю.А.,

с участием представителя истца Нигаметзяновой Г.А., ответчиков ИП Костаревой Е.С., Зыкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фуд Сервис» к ИП Костаревой Е.С., Зыковой Е.Н., Зыкову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

ООО «Фуд Сервис» обратилось в суд с иском к ИП Костаревой Е.С., Зыковой Е.Н., Зыкову А.А. о взыскании солидарно задолженности по арендной плате <рублей>, пени за просрочку платежа в сумме <рублей>., расходов по госпошлине в сумме <рублей>.

Представитель истца требования поддержала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Костаревой Е.С. был заключён договор аренды нежилого помещения на первом этаже 12-ти этажного кирпичного жилого дома находящегося по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО Фуд Сервис» и ответчиками Зыковым А.А. и Зыковой Е.Н. были заключены договоры поручительства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате договора аренды по акту сверки взаимных расчетов составляет <рублей>. При этом, в акте сверки была учтена сумма обеспечительного взноса в размере <рублей>, оплата которой предусмотрена п. 2.12. договора, с учетом изменений внесенных путем подписания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года. При включении размера обеспечительного взноса в оплату арендной платы по договору, сумма задолженности составляет <рублей>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет <рублей>. Пунктом 2.8. Договора аренды нежилого помещения предусмотрено право Арендодателя в случае нарушения Арендатором сроков перечисления арендной платы потребовать от Арендатора уплаты пени из расчета <процент> в день от суммы задолженности. Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <рублей>. Ответчикам ИП Костаревой Е.С., Зыковой Е.Н. и Зыкову А.А. неоднократно направлялись претензии и уведомления об исполнении обязательств перед Кредитором. Представитель истца просит взыскать солидарно с ИП Костаревой Е.С., Зыковой Е.Н., Зыкова А.А. в пользу ООО Фуд Сервис» задолженность по арендной плате <рублей>., пени за просрочку платежа в сумме <рублей>., расходы по госпошлине.

Ответчица Зыкова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчица ИП Костарева Е.С. иск не признает. Пояснила, что с исковыми требования она не согласна, так как фактически нежилое помещение на первом этаже 12-ти этажного кирпичного жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, арендовала не ИП Костарева Е.С.. Указанное помещение было арендовано ответчиками Зыковым А.А. и Зыковой Е.Н. для организации общественного питания. Договор аренды между ООО «<организация>» и ИП Смирновой Е.С. был заключен по просьбе Зыковой Е.Н., которая фактически арендовала нежилое помещение и гарантировала ИП Смирновой Е.С. полную оплату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Фуд Сервис» и Зыковым А.А., а также между ООО «Фуд Сервис» и Зыковой Е.Н были подписаны договоры поручительства. Согласно п. 2.1. данных договоров Зыков А.А. и Зыкова Е.Н. взяли на себя обязанность ответить перед ООО «Фуд Сервис» солидарно с ИП Костаревой Е.С. за исполнение обязательств по договору аренды. Таким образом, нежилое помещение по адресу: <адрес>, фактически арендовали поручители Зыков А.А. и Зыкова Е.А. Обязанность вносить арендную плату лежит на арендаторе. Арендатор вправе возложить свои обязанности на третье лицо, за исключением случаев, когда запрет на указанные действия: установлен законом, договором или следует из существа обязательства. Закон не ограничивает право арендатора поручить внесение арендной платы иным лицам. Поэтому арендодатель обязан принять плату, предложенную третьим лицом за арендатора, если только из договора или существа конкретного арендного обязательства не следует его право отказаться от ее получения. Кроме того, в договоре аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нет запрета на возложение обязательства арендатора по оплате на третьих лиц. Ответчица ИП Костарева Е.С. также пояснила, что расчет суммы задолженности по арендной плате и пени ею не оспариваются, иных доказательств представлять не намерена.

Ответчик Зыков А.А. просит отказать в удовлетворении исковых требований к ответчице ИП Костаревой Е.С. Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени с Зыковой Е.Н., Зыкова А.А. признает, сумму задолженности и пени не оспаривает. Ответчик Зыков А.А. также пояснил, что поручители согласны погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, в т.ч. за арендатора ИП Костареву Е.С. Однако, в настоящее время ответчики Зыков А.А. и Зыкова Е.Н. не готовы внести истцу арендную плату, так как у них отсутствует источник дохода и выплаты они начнут при дальнейшем трудоустройстве.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Системы общественного питания» и индивидуальным предпринимателем Смирновой Е.С. был заключен договор аренды нежилого помещения на первом этаже 12-ти этажного кирпичного жилого дома находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 6-15). Согласно этого договора Ответчику было передано нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<организация>» и ОО «Фуд Сервис» был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 16-19). Вышеуказанное нежилое помещение было передано на праве собственности в пользу ООО «Фуд Сервис», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ( л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<организация>», ООО «Фуд Сервис» и ИП Смирновой Е.С. было подписано дополнительное соглашение о замене стороны договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24).

Пунктом 2.1. Договора аренды установлена обязанность Арендатора уплачивать за пользование имуществом арендную плату, состоящую из двух частей - дополнительной и основной. Основная часть арендной платы составляет <рублей> при уплате в порядке предоплаты не позднее 10 (десятого) числа за текущий месяц, в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между Истцом и Ответчиком (л.д. 25-26).

В соответствии с пунктом 2.2. Договора аренды указано, каким образом формируется дополнительная часть арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фуд Сервис» (кредитор) и Зыковой Е.Н. (поручитель) был подписан договор поручительства (л.д. 27-29). Согласно п.2.1. Зыкова Е.Н. обязуется отвечать перед ООО «Фуд Сервис» солидарно с ИП Смирновой Е.С. за исполнение обязательств по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фуд Сервис» (кредитор) и Зыковым А.А. (поручитель) был подписан договор поручительства (л.д. 30-32). Согласно п.2.1. Зыков А.А. обязуется отвечать перед ООО «Фуд Сервис» солидарно с ИП Смирновой Е.С. за исполнение обязательств по договору аренды.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Смирновой Е.С. по договору составила <рублей>. В адрес ИП Смирновой Е.С. была направлена претензия с просьбой о погашении задолженности (л.д.33-34). В адрес поручителей Зыкова А.А., Зыковой Е.Н. были направлены уведомления об исполнении обязательств перед Кредитором (л.д.35-38).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Смирновой Е.С. составляла <рублей>, о чем свидетельствует Акт сверки, подписанной сторонами (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Смирновой Е.С. была направлена претензия об уплате суммы задолженности в размере <рублей> (л.д.40). Поручителям также были вручены уведомления об исполнении обязательств перед Кредитором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41,42).

ДД.ММ.ГГГГ со стороны ИП Смирновой Е.С. был предоставлен график погашения задолженности, который до настоящего времени не выполнен (л.д.43).

ИП Смирнова Е.С. произвела смену фамилии на фамилию Костарева. В настоящее время внесены изменения в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (л.д.44-45).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Костаревой Е.С. и ООО «Фуд Сервис» было подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46,47-51).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по акту сверки взаимных расчетов составляет <рублей> (л.д.52-54). При этом, в акте сверки была учтена сумма обеспечительного взноса в размере <рублей>, оплата которой предусмотрена п. 2.12. договора, с учетом изменений внесенных путем подписания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года. При включении размера обеспечительного взноса в оплату арендной платы по договору, сумма задолженности составляет <рублей>.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет <рублей>. Пунктом 2.8. Договора аренды нежилого помещения предусмотрено право Арендодателя в случае нарушения Арендатором сроков перечисления арендной платы потребовать от Арендатора уплаты пени из расчета <процент> в день от суммы задолженности. Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет : <рублей>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес поручителей Зыковой Е.Н. и Зыкову А.А. были направлены уведомления об исполнении обязательств перед Кредитором (л.д.55-58).

Расчет суммы задолженности и пени ответчиками ИП Костаревой Е.С., Зыковым А.А., Зыковой Е.Н. не оспаривается. Указанный расчет проверен судом и соответствует действительности. Доказательств обратного суду не представлено.

Довод ответчиков о том, что ИП Костарева Е.С. должна быть освобождена от обязанности по оплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. и пени по договору, суд не может принять во внимание по следующим основаниям. ИП Костарева Е.С. в соответствии с указанным договором являлась арендатором нежилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчики Зыков А.А. и Зыкова Е.А. в соответствии с договорами от 01.08.2013г. являлись поручителями. Между истцом и ответчиками Зыковой Е.Н. и Зыковым А.А. договор аренды нежилого помещен я по <адрес> не заключался. В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ обязанность вносить арендную плату лежит на арендаторе. Согласно п.1 ст. 313 ГК РФ должник вправе возложить свои обязанности на третье лицо, так как закон не ограничивает право арендатора поручить внесение арендной платы иным лицам. Арендодатель ООО «Фуд Сервис» обязан принять плату, предложенную поручителями Зыковым А.А. и Зыковой Е.Н. за арендатора ИП Костареву Е.С., так как в договоре аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нет запрета на возложение обязательства арендатора по оплате на третьих лиц. При этом, ответчик Зыков А.А. пояснил суду о том, что поручители в настоящее время не готовы передать истцу плату по договору аренды и погасить образовавшуюся задолженность из-за отсутствия материальной возможности, намерены исполнять решение суда по исполнительному листу. Представитель истца возражает против освобождения ИП Костаревой Е.С. от обязанности по погашению задолженности, так как ответчики Зыковы не готовы единовременно внести оплату задолженности по договору аренды, просит возложить на всех ответчиков солидарную ответственность. Таким образом, на ответчиков ИП Костареву Е.С., Зыкова А.А., Зыкову Е.Н. необходимо возложить солидарную обязанность (ответственность) перед истцом в соответствии со ст. ст. 322,323 ГК РФ.

На основании изложенного, с ответчиков ИП Костаревой Е.С., Зыковой Е.Н., Зыкова А.А. необходимо взыскать солидарно в пользу ООО «Фуд Сервис» задолженность по арендной плате в размере <рублей>, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <рублей>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 9.129,93 руб., т.е. по 3.043,31 руб. с каждого из ответчиков.

Других исковых требований заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ИП Костаревой Е.С., Зыковой Е.Н., Зыкова А.А. в пользу ООО Фуд Сервис» задолженность по арендной плате <рублей>, пени за просрочку платежа в сумме <рублей>

Взыскать с ИП Костаревой Е.С., Зыковой Е.Н., Зыкова А.А. в пользу ООО Фуд Сервис» расходы по госпошлине по <рублей>. с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА

С У Д Ь Я :