Решение по делу № 2-1046/2019 ~ М-710/2019 от 18.04.2019

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО6

С участием представителя истца по доверенности ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «ФИО16» к ФИО8 и ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и о возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ФИО16» обратился в суд с иском к ФИО8 и ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и о возмещении судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО16» и ФИО8 заключили договор №№ о предоставлении кредита в форме кредитной линии, в соответствии с п.1.1 которого банк принял на себя обязательство предоставить ФИО8 кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи, а заемщик – возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора, лимит выдачи по кредиту составил 5 000 000 рублей.

Срок кредитной линии – ДД.ММ.ГГГГ.

Погашение основного долга и процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего числа месяца в сумме не менее 42 000 рублей РФ. Первый платеж должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком одновременно с частичным погашением основного долга

Дата, начиная с которой кредит может быть предоставлен: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2 кредитного договора, за пользование кредитом клиент уплачивает Банку проценты по ставке из расчета 18 % годовых.

Согласно п.п.7.1-7.2 кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере 0,2 % процента от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки в их уплате. Неустойка уплачивается по дату фактического зачисления задолженности по процентам на счет кредитора включительно.

В случае несвоевременного погашения кредита заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере 0,2 % процента от суммы несвоевременно погашенного кредита за каждый день просрочки в его погашении. Неустойка уплачивается по дату фактического зачисления задолженности по кредиту на счет кредитора включительно.

Согласно п.6.1.2 кредитного договора, кредитор может отказать в предоставлении очередного транша и/или досрочного возврата кредита и процентов за пользование им в случае образования просроченной задолженности по основному долгу и процентам.

Банк исполнил свои обязательства перед ФИО8 и предоставил ей кредитную линию в сумме 5 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ФИО16» и ФИО9 заключен договор последующей ипотеки №З-№.

Согласно п.1.1 договора ипотеки, в соответствии с настоящим договором в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ПАО «ФИО16» и ФИО8, залогодержатель принимает в залог, а залогодатель передает в последующий залог залогодержателю принадлежащую залогодателю:

-1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, общей площадью 732,1 кв.м., (кадастровый №, кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес> (Объект-1);

-1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 913 кв.м., из категории земель: «земли поселений», (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес> («Объект-2»).

Согласно п.1.3 договора ипотеки, по соглашению сторон предмет ипотеки оценен в 3 870 500 рублей.

Согласно п.п.2.1., 2.5 и 3.3 договора ипотеки, залогодержатель имеем право:

-требовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, в случаях предусмотренных Федеральными законами;

-обратить взыскание на предмет ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью иди в части,

Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на Предмет ипотеки, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, оно не будет исполнено, либо, когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

Предмет ипотеки обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они будут иметь место к моменту их фактического удовлетворения, включая основную сумму долга по указанному кредитному договору, причитающиеся залогодержателю проценты за пользование- кредитом, а также уплату залогодержателю сумм, приучающихся ему:

-в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа» пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства;

-в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральными законами;

-в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки;

-в возмещение расходов по реализации предмета ипотеки;

-в возмещение других дополнительных расходов залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО16» и ФИО8 заключили дополнительное соглашение № к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п.2.1 кредитного договора № ЛКФ-583/07 от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции:

«Погашение основного долга производится ежемесячно позднее последнего рабочего числа месяца в сумме не менее 42 000 рублей РФ. Первый платеж должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком одновременно с частичным погашением основного долга.».

П.2.3 кредитного договора № ЛКФ-583/07 от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции:

«Проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца в дату погашения кредита».

В нарушение условий кредитного договора и общих условий кредитования в ПАО «ФИО16», ФИО8 свои обязательства надлежащим образом не исполняла и допускала систематические просрочки платежей, в связи с чем возникла просроченная задолженность.

В адрес ФИО8 было направлено уведомление с требованием о полном погашении задолженности по кредитному договору, однако требование банка не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО8 перед ПАО «ФИО16» составляет 2 059 234,65 рублей, из которых:

-1 061 600 рублей – сумма просроченного осинового долга;

-967 634,65 рублей – сумма просроченных процентов.

ПАО «ФИО16» просит взыскать с ФИО8 задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 059 234,65 рублей; а также взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд в сумме 18 496 рублей 18 копейку.

Обратить взыскание на предмет залога: 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, общей площадью 732,1 кв.м., (кадастровый №, кадастровый №), и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 913 кв.м., из категории земель: «земли поселений», (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 870 500 рублей.

Истец ПАО «ФИО16», извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении на имя суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчицы ФИО8 и ФИО9В., в судебное заседание не явились. Извещения, направленные в адрес ответчиц заказанными письмами с уведомлениями, возвращены в суд в связи с неполучением адресатами (за истечением сроков хранения).

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ПАО «ФИО16» обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО16» и ФИО8 заключили договор №№ о предоставлении кредита в форме кредитной линии, в соответствии с п.1.1 которого банк принял на себя обязательство предоставить ФИО8 кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи, а заемщик – возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора, лимит выдачи по кредиту составил 5 000 000 рублей.

Срок кредитной линии – ДД.ММ.ГГГГ.

Погашение основного долга и процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего числа месяца в сумме не менее 42 000 рублей РФ. Первый платеж должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком одновременно с частичным погашением основного долга

Дата, начиная с которой кредит может быть предоставлен: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2 кредитного договора, за пользование кредитом клиент уплачивает Банку проценты по ставке из расчета 18 % годовых.

Согласно п.п.7.1-7.2 кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере 0,2 % процента от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки в их уплате. Неустойка уплачивается по дату фактического зачисления задолженности по процентам на счет кредитора включительно.

В случае несвоевременного погашения кредита заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере 0,2 % процента от суммы несвоевременно погашенного кредита за каждый день просрочки в его погашении. Неустойка уплачивается по дату фактического зачисления задолженности по кредиту на счет кредитора включительно.

Согласно п.6.1.2 кредитного договора, кредитор может отказать в предоставлении очередного транша и/или досрочного возврата кредита и процентов за пользование им в случае образования просроченной задолженности по основному долгу и процентам.

Банк исполнил свои обязательства перед ФИО8 и предоставил ей кредитную линию в сумме 5 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО16» и ФИО8 заключили дополнительное соглашение № к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п.2.1 кредитного договора № ЛКФ-583/07 от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции:

«Погашение основного долга производится ежемесячно позднее последнего рабочего числа месяца в сумме не менее 42 000 рублей РФ. Первый платеж должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком одновременно с частичным погашением основного долга.».

П.2.3 кредитного договора № ЛКФ-583/07 от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции:

«Проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца в дату погашения кредита».В нарушение условий кредитного договора и общих условий кредитования в ПАО «ФИО16», ФИО8 свои обязательства надлежащим образом не исполняла и допускала систематические просрочки платежей, в связи с чем возникла просроченная задолженность. В адрес ФИО8 было направлено уведомление с требованием о полном погашении задолженности по кредитному договору, однако требование банка не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО8 перед ПАО «ФИО16» составляет 2 059 234,65 рублей, из которых: -1 061 600 рублей – сумма просроченного осинового долга; -967 634,65 рублей – сумма просроченных процентов.    В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, предусмотренные договором. На основании п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.Согласно п.п. 1,2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО8 своих обязательств по кредитному договору, что повлекло существенное нарушение его условий.Неисполнение заемщицей обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы банка, тем самым лишая ПАО «ФИО16» права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.С учетом изложенного, суд считает исковые требования ПАО «ФИО16» подлежащими удовлетворению, а задолженность в сумме 2 059 234,65 рублей, подлежащей взысканию с ФИО8 в пользу банка.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ФИО16» и ФИО9 заключен договор последующей ипотеки №З-№. Согласно п.1.1 договора ипотеки, в соответствии с настоящим договором в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ПАО «ФИО16» и ФИО8, залогодержатель принимает в залог, а залогодатель передает в последующий залог залогодержателю принадлежащую залогодателю: -1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, общей площадью 732,1 кв.м., (кадастровый №, кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес> (Объект-1); -1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 913 кв.м., из категории земель: «земли поселений», (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес> («Объект-2»). Согласно п.1.3 договора ипотеки, по соглашению сторон предмет ипотеки оценен в 3 870 500 рублей.

Согласно п.п.2.1., 2.5 и 3.3 договора ипотеки, залогодержатель имеем право:

-требовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, в случаях предусмотренных Федеральными законами;

-обратить взыскание на предмет ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью иди в части,

Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на Предмет ипотеки, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, оно не будет исполнено, либо, когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

Предмет ипотеки обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они будут иметь место к моменту их фактического удовлетворения, включая основную сумму долга по указанному кредитному договору, причитающиеся залогодержателю проценты за пользование- кредитом, а также уплату залогодержателю сумм, приучающихся ему:

-в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа» пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства;

-в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральными законами;

-в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки;

-в возмещение расходов по реализации предмета ипотеки;

-в возмещение других дополнительных расходов залогодержателя.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании получил подтверждение факт обеспечения кредитных обязательств ФИО8 залогом 1/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество ФИО9, по договору ипотеки, что позволяет суду сделать вывод о законности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

С учетом изложенного, суд считает законным требование ПАО «ФИО16» об обращении взыскания на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, общей площадью 732,1 кв.м., (кадастровый №, кадастровый №), и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 913 кв.м., из категории земель: «земли поселений», (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворить и установить их начальную продажную стоимость в размере, установленном по соглашению сторон - 3 870 500 рублей.

Как видно из материалов дела, ПАО «ФИО16» при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 18 496,19 рублей, из которых 12 496,18 рублей – за требование о взыскании задолженности, а 6000 рублей – за требование об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает законным взыскать с ФИО8 в пользу ПАО «ФИО16» расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 496,18 рублей, а с ФИО9 – 6000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ФИО16» к ФИО8 и ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и о возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО8 в пользу ПАО «ФИО16» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 059 234 /два миллиона пятьдесят девять тысяч двести тридцать четыре/ рубля 65 копеек.

Обратить взыскание на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, общей площадью 732,1 кв.м., (кадастровый №, кадастровый №), и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 913 кв.м., из категории земель: «земли поселений», (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, общей площадью 732,1 кв.м., (кадастровый №, кадастровый №), и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 913 кв.м., из категории земель: «земли поселений», (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, в размере 3 870 500 /три миллиона восемьсот семьдесят тысяч пятьсот/ рублей.

Взыскать с ФИО8 в пользу ПАО «ФИО16» государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 12 496 /двенадцать тысяч четыреста девяносто шесть/ рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО9 в пользу ПАО «ФИО16» государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 6 000 /шесть тысяч/ рублей.

На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ С.Х. ЕДИДЖИ