Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3316/2019 от 05.08.2019

66RS0006-01-2019-001569-68                                     Дело № 2-3316/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                               25.09.2019

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при помощнике судьи Суворовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» к Семенову Ю. Г., Семенову М. Г., Семеновой Д. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП - Эльмаш» (ООО «УК «РЭМП - Эльмаш») обратилось в суд с иском к Семенову Ю.Г., Семенову М.Г., Семеновой Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.

В обоснование иска указано, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > является Семенов Ю.Г. В квартире также зарегистрирована и проживает в качестве члена семьи нанимателя Семенова Д.Ю.

Жилой дом < адрес > находится в управлении ООО «УК «РЭМП - Эльмаш», которое добросовестно выполняет свои обязательства по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, однако ответчики оплату предоставляемых услуг производят несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего у них образовалась задолженность.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2014 по 31.03.2019 в размере 336 481 руб. 30 коп., пени в сумме 195 681 руб. 44 коп., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 521 руб. 62 коп.

Представитель истца Гималиева Ж.Т. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Семенов М.Г., его представитель по доверенности Подоляк И.Ю. в судебном заседании исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности, пояснили, что в соответствие с соглашением от 01.03.2003, все расходы по содержанию квартиры возложены на Семенова Ю.Г. с 01.03.2003. На основании договора дарения своей доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение от < дд.мм.гггг > Семеновым М.Г., единоличным собственником указанной квартиры является Семенов Ю.Г. с 07.08.2019.

Ответчик Семенов Ю.Г. в судебном заседании пояснил, что в соответствие с соглашением от 01.03.2003, заключенным между Семеновым М.Г. и Семеновым Ю.Г., все расходы по содержанию квартиры возложены на него с 01.03.2003. На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение от < дд.мм.гггг > Семеновым М.Г., Семенов Ю.Г. является единоличным собственником указанной квартиры, право зарегистрировано 07.08.2019, поэтому он обязан нести бремя содержания жилого помещения. Просит применить срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до 17.04.2016, признает сумму долга в размере 221 887 руб. 39 коп., просит уменьшить пени в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств. Также просит возложить на него обязанность по оплате за коммунальные услуги с Семеновой Д.Ю., так как она до сентября 2016 была несовершеннолетней, обучалась, сейчас не работает, дохода не имеет.

Семенова Д.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности, пояснила, что до 18.09.2016 являлась несовершеннолетней, затем обучалась, в настоящее время не может найти работу, ее содержит отец Семенов Ю.Г.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что жилой дом < адрес > находится в управлении ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш».

На основании сведений БТИ от < дд.мм.гггг >, ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО от < дд.мм.гггг >, в жилом доме < адрес > расположена квартира < № >, состоящая из двух комнат, собственниками квартиры являлись до 07.08.2019 Семенов М.Г. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Семенов Ю.Г. - в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение (л.д. 45-48, 129-131).

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение от < дд.мм.гггг > Семеновым М.Г., Семенов Ю.Г. является единоличным собственником указанной квартиры с 07.08.2019 (л.д. 128).

Согласно справке МКУ «ЦМУ» от < дд.мм.гггг >, в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства Семенов Ю.Г. с 23.12.1983, а также его дочь Семенова Д.Ю., < дд.мм.гггг > года рождения, с 06.09.2000 (л.д. 49).

Как следует из сведений отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области, Семенов М.Г. зарегистрирован по месту жительства с 17.03.2003 по адресу: < адрес > (л.д. 62).

Из соглашения от 01.03.2003, заключенного между Семеновым М.Г. и Семеновым Ю.Г., следует, что все расходы, связанные с содержанием квартиры, оплачивает единолично Семенов Ю.Г. (л.д. 127).

В силу ч. 1 ст. 153, ч. ч. 2,4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 2) взнос за капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Как следует из ответа на судебный запрос ООО «ЕРЦ» от < дд.мм.гггг >, ООО «ЕРЦ» осуществляет информационно-расчетное обслуживание жилищного фонда, к которому относится жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, на основании договора с ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш». На указанное жилое помещение оформлен лицевой счет < № > на имена Семенова Ю.Г. и Семенова М.Г. В жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии, отсутствуют приборы учета холодной и горячей воды (л.д. 42-43).

Согласно выписке из лицевого счета < № >, у ответчиков сформировался долг по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2012 по май 2019 в сумме 408 644 руб. 11 копеек, пени в сумме 206 119 руб. 99 коп. В период с мая 2017 по май 2019 произведена единственная оплата в размере 6 000 руб. 06.04.2019 (л.д. 43).

Сведения, имеющиеся в выписке из лицевого счета, отражены с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга, подтверждаются подробной информацией о начислениях с указанием тарифов, информацией по перерасчетам (л.д. 7-20).

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Учитывая то, что между сособственниками спорного жилого помещения заключено 01.03.2003 соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг, кроме того, Семенов Ю.Г. заключил устное соглашение с Семеновой Д.Ю. о несении расходов по оплате коммунальных услуг за нее, суд считает возможным взыскать задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги с Семенова Ю.Г.

Ответчик Семенов Ю.Г. просил применить срок исковой давности к взыскиваемой задолженности, возникшей до 17.04.2016, представил свой контррасчет суммы задолженности в пределах срока исковой давности в период с 01.05.2016 по 31.03.2019, согласно которому сумма задолженности составляет 221 887 руб. 39 коп., сумма пени - 159 286 руб. 06 коп.

Суд принимает во внимание контррасчет суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный ответчиком, вопреки возражениям представителя истца против применения срока исковой давности, при этом суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности

Согласно ч. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию

Как следует из материалов дела, настоящий иск был подан в суд 17.04.2019, следовательно, исковая давность распространяется на период, предшествующий 17.04.2016 не только в части основного долга, но и пени.

Суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями к ответчикам о взыскании задолженности за оказанные услуги за период, предшествующий 17.04.2016. Поскольку ответчиками было заявлено ходатайство о применении последствий истечения срока исковой давности, а также учитывая, что представитель истца каких-либо доводов относительно уважительности причины пропуска срока исковой давности не привел, сведения о приостановлении либо перерыве течения срока исковой давности отсутствуют, суд считает ходатайство обоснованным.

Таким образом, задолженность ответчика, возникшая ранее 17.04.2016 взысканию не подлежит.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить сумму подлежащих взысканию с ответчика Семенова Ю.Г. пеней до 34 000 руб.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени подлежат удовлетворению в части, в связи с чем, с Семенова Ю.Г. в пользу ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2016 по 31.03.2019 в размере 221 887 руб. 39 коп., пени в размере 34 000 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Семенова Ю.Г. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 458 руб. 87 коп. в пропорциональном соотношении.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» к Семенову Ю. Г., Семенову М. Г., Семеновой Д. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Семенова Ю. Г. в пользу ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2016 по 31.03.2019 в сумме 221 887 руб. 39 коп., пени в сумме 34 000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 5 458 руб. 87 коп.

В удовлетворении исковых требований к Семенову М. Г., Семеновой Д. Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья                                                О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 30.09.2019.

Судья                                                О.В. Хабарова