Решение по делу № 2-503/2017 (2-4633/2016;) ~ М-4009/2016 от 08.11.2016

      Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 января 2017 года

Клинский     городской       суд       Московской       области      в     составе

председательствующего     судьи Борща А.П.,

при      секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом       судебном      заседании гражданское дело № 2-503/2017 по иску Фирсова В.А. в интересах КАЧУРИНА С.В. к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

Установил

На основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом № /номер/ от /дата/ 2003 г., заключенного между гр. Исправниковым С.Ю. и гр. Качуриным С.В., удостоверенного нотариусом города Клин Московской область Займак О.Ю., реестровый номером /номер/, зарегистрированного МОРП /дата/ 2003 г. за № /номер/, дата регистрации /дата/ 2003 г. № /номер/, Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано Качурину С.В. свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2016 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:9 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 5).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2016 года за №/номер/ об указанном выше земельном участке, в соответствии с которой, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 1999 г.; граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 6-7).

/дата/ 2016 года Фирсов В.А. в интересах Качурина С.В. обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м, кадастровый номер /номер/:9, расположенный по адресу: /адрес/; земельный участок был огорожен уже на момент его приобретения, на участке построен дом с хозяйственными строения, границы участка не изменялись; в целях дальнейшей застройки участка Качурин С.В. обратился к кадастровому инженеру, которым были произведены кадастровые работы и дано заключение о наличии кадастровой ошибки в координатах земельного участка, сведения о которых содержатся в ГКН; выявленная кадастровая ошибка заключается в несоответствии сведений о границах земельного участка с фактическими границами; согласно заключения кадастрового инженера В., данное несоответствие возникло в результате ошибки при проведении геодезических работ и обработке измерений данного земельного участка; в результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН /номер/:9 границы земельного участка будут соответствовать фактическому пользованию, конфигурация земельного участка изменится.

В судебном заседании представитель истца Качурина С.В. Фирсов В.А. поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:9 были установлены ранее, кадастровым инженером была установлена при обмере земельного участка чересполосица, которая содержится в сведениях ГКН, в связи с чем необходимо внести изменения в ГКН; площадь земельного участка при исправлении реестровой ошибки не меняется, конфигурация земельного участка изменяется незначительно.

Представители ответчика - Администрации Клинского муниципального района - и третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явились и о причинах неявки не сообщили; о рассмотрении дела суд известил Администрацию и Управление /дата/ 2017 года, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица (л.д. 21).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истца, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:9, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» В., по которому, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/:9, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /площадью/ кв. м, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, выявлены:

- несоответствия в сведениях о границах земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости к фактическому местоположению границ земельного участка. Несоответствие возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений данных земельного участка. Такое несоответствие связано с тем, что изначально границы данного земельного участка были определены с ошибкой, допущенной при привязке к исходным пунктам;

- согласно данным о координатах характерных точек границ земельных участков, содержащихся в ГКН, между смежными земельными участками с кадастровыми номерами /номер/:9 и /номер/:1 имеется чересполосица (приложение №1), что не соответствует факту. Земельный участок с кадастровым номером /номер/:9 имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером /номер/:1 (приложение №2). Участки огорожены, используются собственниками по назначению с момента их предоставления. В связи с тем, что, при исправлении кадастровой ошибки изменяется конфигурация земельного участка, проведены повторные замеры данного участка и перерасчёт координат поворотных точек их границ, в результате чего были определены координаты границ земельных участков, в соответствии с фактически сложившимся порядком использования, охранных зон внутриквартальных дорог и коммуникаций (каталоги координат прилагаются) (л.д. 10-13).

Судом, таким образом, установлено, что реестровая ошибка была допущена при первичном межевании границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Также судом установлено, что при исправлении реестровой ошибки спорного земельного участка его площадь не меняется, а исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает иск основанным на законе, подтверждённым письменными доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:9 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности КАЧУРИНУ С.В., и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:9 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности КАЧУРИНУ С.В., согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2016 года:

№ п/п	Имя точки	Х, м	Y, м
/номер/:9
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части описания координат границ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:9 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности КАЧУРИНУ С.В.

Решение     может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский     областной         суд через     Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ