Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2021 (2-1877/2020;) ~ М-1702/2020 от 13.10.2020

Дело№ 2-114/2021

УИД 26RS0017-01-2020-003968-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2021 года                                    город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В. при секретаре судебного заседания Холодковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Швеца Ю.В. к Швецу В.В., администрации города-курорта Кисловодска и комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о признании недействительным договора аренды земельного участка, устранении препятствий впользовании жилыми помещениями, компенсации морального вреда и судебных расходов,

установил:

    Швец Ю.В. обратился в суд с иском к Швецу В.В., администрации города-курорта Кисловодска о признании недействительным договора аренды земельного участка № ф от 02.02.2016 года, заключенного между Швецом В.В. и комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании жилым помещением литер «А1», расположенным по адресу <адрес> путем демонтажа ограждающих конструкций, компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей и судебных расходов в размере 600 рублей.

    Свои требования истец обосновал следующим.

    На праве собственности ему принадлежит жилое помещение литер «А1» по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации № от 10.01.2014г., площадью 38.2 кв.м. На основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность в счет его доли в натуре выделены следующие помещения и строения: пристройка – литер «А1», состоящее из помещений № 13- ванной, площадью 3.4 кв.м., № 14 – жилой комнаты, площадью 9.4 кв.м., № 17 –коридора, площадью 4.1 кв.м., № 18 –кухни, площадью 9.4 кв.м., веранды-балкона литер «А3». Принадлежащее ему недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 1045+/- 11 кв.м. Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.09.2020г., данный земельный участок полностью находится в долгосрочной аренде у Швеца В.В. Земельный участок был предоставлен без его согласия, что создает ему препятствия в пользовании жилыми помещениями. Швец В.В. установил ограждающие конструкции на участке, что делает невозможным пользование литером «А». Считает, что действиями ответчиков ему причинены физические и нравственные страдания, которые он оценивает в 150 000 рублей.

    К участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, а третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора Чудновский Н.А.

    В судебном заседании Щвец Ю.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, дополнив, что никакого уведомления о заключении договора аренды не получал, своегосогласия на заключение не давал. После того как он узнал о договоре, ухудшилось состояние здоровья, он попал в больницу, затем была двухсторонняя пневмония, потом короновирус. В ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Исходя из данной статьи, у него имеются все права на ту часть земельного участка, которой владел отец. До 2017 года ему приходили налоговые уведомления, в которых было указана 1/8 часть земельного участка. После 2017 года из уведомлений исчезла земля. Кроме того его во двор не впускали с 2009 года по 2017 год. Он пробивался вместе с полицией, МЧС и т.д. Уничтожены все коммуникации, обворовали и превратили комфортабельную квартиру в сарай. В соответствии со ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Прежде всего, предметом аренды выступают телесные индивидуально-определенные вещи, поскольку по окончании договора арендатор обязан вернуть арендодателю ту же самую вещь, какую он получил (ч.1 ст.622 ГК РФ). КИО администрации передало в аренду не очерченный земельный участок. Договор аренды зарегистрирован 14.10.2019, спустя несколько лет. Согласно налоговым уведомлениям, вместо дома, указана квартира, что вообще все меняет. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно ст.433 Договор, подлежащий регистрации считается заключенный с момента его регистрации, если другое не установлено законом, а спорный договор аренды зарегистрирован в конце 2019 года. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Передача в аренду куска общей неделимой собственности, невозможно и не законно. Собственникам в многоквартирном доме принадлежит на праве общедолевой собственности, общее имущество многоквартирного дома, трубы, коммуникации, ворота, земля, и т.д. никто не имеет право на его отчуждение. В комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о заключении договора аренды земельного участка он не обращался.

Ответчик Швец В.В. иск не признал и суду пояснил, что решением суда от 14.11.2012 года доли в домовладении были распределены 35/50 Швецу В.В., 8/50 Швецу Ю.В. и 7/50 Чудновской Н.А. Никто за это время не оформил землю. Он пришел в КИО администрации г.Кисловодска и попросил в аренду 35/50 земельного участка и ему дали 731,5 кв.м. После этого никто не пожелал взять в аренду хотя бы дорожку. В договоре аренды указаны места общего пользования, земля под домом, дорожка. Беря в аренду земельный участок, он не должен был ни кого уведомлять. Швец Ю.В. мог в соответствии с законом оформить договор аренды, но этого не сделал и не пытался сделать. Помещения Швеца Ю.В. разрушены, там невозможно жить, он за сохранностью имущество не следит, проживает в г. Москва, изредка приезжает. Никаких препятствий в пользовании имуществом ему никто не чинит.

Представитель администрации города-курорта Кисловодска Кащенко Е.Н. просила в иске отказать и суду пояснила, что договор аренды заключен в соответствии с действующим законодательством. Истец не реализовал своего права, не вступил в аренду. В судебном заседании Швец Ю.В. пояснил, что не хочет заключать аренду, он не хочет регистрировать свои права. Что касается требований в устранении препятствий в пользовании, истцом не доказано, кто ему чинит препятствия и как администрация г.Кисловодска препятствует ему в пользовании его помещением. Взыскание компенсации морального вреда также считает не доказанным требованием.

Третье лицо Чудновский Н.А. суду пояснил, что согласен с требованием Швеца Ю.В. в части признания договора аренды земельного участка недействительным, поскольку их не уведомили о его заключении. Братья Швец постоянно ругаются между собой, но никто не чинит препятствий в пользовании имуществом истцу.

Представитель комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах не явки суд не уведомил.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, дело рассмотрено в отсутствие представителя комитета имущественных отношений.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав представленные, в условиях состязательности процесса письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования Швеца Ю.В. удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

В силу требований ст.ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из отношений, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Кисловодского городского суда от 14.11.2012 года <адрес>, расположенная по <адрес>, общей площадью 94.7 кв.м. признана частью, соответствующей ? доли в праве, жилого дома по адресу <адрес>. Перераспределены идеальные доли в праве общей долевой собственности с определением долей: Швецу В.В.-35/50 доли в праве, Швецу Ю.В. -8/50, Чудновской Н.А.-7/50. В собственность сторон выделены жилые и нежилые помещения, сооружения вспомогательного назначения, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено.

    На праве собственности истцу Швецу Ю.В. принадлежит жилое помещение площадью 38.2 кв.м. по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации 26-0-1-116/2012/2013-96 от 10.01.2014г., площадью 38.2 кв.м. На основании решения Кисловодского городского суда от 14.11.2012 года ему в собственность в счет его доли в натуре выделены следующие помещения и строения: пристройка – литер «А1», состоящая из помещений № 13- ванной, площадью 3.4 кв.м., № 14 – жилой комнаты, площадью 9.4 кв.м., № 17 –коридора, площадью 4.1 кв.м., № 18 –кухни, площадью 9.4 кв.м., веранды-балкона литер «А3».

    Швецу В.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 154.3 кв.м. по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.10.2014г. Чудновскому Н.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется №1.

В соответствии со ст.ст. 420-422, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор считается заключенным, если сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 606-608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст. 610, 614 договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные участки относятся к объектам недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ, ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ч. 1 ст. 5 Закона N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав. Земельные участки с кадастровым номером могут быть объектом аренды.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

    02.02.2016 года между Швецом В.В. и комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска заключён договор аренды земельного участка №, площадью 731.5 кв.м. из общей площади 1045 кв.м., имеющий кадастровый № <адрес>, для использования: поджилую застройку индивидуальную, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию.

Основанием для признания данного договора аренды недействительным, истец Швец Ю.В. обосновывает отсутствием его согласия на его заключение, а так же не уведомление его о заключении договора. По его мнению, это нарушает его права, как собственника недвижимого имущества.

    Вместе с тем, по мнению суда, каких-либо нарушений его прав при заключении договора аренды земельного участка, не допущено.

    Как следует из договора аренды, ответчику Швецу В.В. предоставлена в аренду часть земельного участка, площадью 731.5 кв.м. из общей площади 1045 кв.м., имеющего кадастровый №. Данная площадь соответствовала доле имущества Швеца В.В. в общем имуществе 35/50.

Пункт 1.3 договора предусматривает условие возможного вступления в данный договор иных лиц, правообладателей помещений (зданий, сооружений) находящихся на земельном участке.

В судебном заседании истец не отрицал факт того, что не он обращался в комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска для заключения договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    Доводы истца о то, что фактически данный земельный участок является общей долевой собственностью собственников в многоквартирном доме не состоятелен, поскольку как следует из кадастрового паспорта земельного участка, он предоставлен под жилую застройку индивидуальную.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

    Истец Швец Ю.В. считает, что незаконными действиями администрации города-курорта Кисловодска и Швецом В.В. при заключении договора аренды, ему причинен моральный вред в размере 150 000 рублей, который выразился в ухудшении его здоровья, в результате чего он попал в больницу, затем заболел двухсторонней пневмонией и короновирусом.

    Вместе с тем, суд считает, что какой-либо причинно-следственной связи между нарушением его прав при заключении договора аренды и причинением ему нравственных и физических страданий, в данном случае не имеется, в связи с чем, основания для удовлетворения требований истца в этой части отсутствуют.

Не подлежат удовлетворению и требования Швеца Ю.В. о возложении обязанности на ответчиков устранить препятствия в пользовании жилым помещением литер «А1», расположенным по адресу <адрес> путем демонтажа ограждающих конструкций.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В условиях состязательности процесса, истом не представлено доказательств того, каким образом со стороны ответчиков – комитета имущественных отношений, администрации города-курорта Кисловодска и Швеца В.В. чинятся препятствия в пользовании его имуществом.

Представленное им заключение специалиста №2090 от 24.10.2017г. не подтверждает не возможность использования его жилого помещения по назначению, в том числе в связи с возведением ограждения, которое расположено на расстоянии 11.74 м.

    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку Швецу Ю.В. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, оснований для взыскания государственной пошлины в размере 600 рублей с ответчиков не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                                                            решил:

В удовлетворении исковых требований Швеца Ю.В. к Швецу В.В., администрации города-курорта Кисловодска и комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о признании недействительным договора аренды земельного участка № ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Швецом В.В. и комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании жилым помещением литер «А1», расположенным по адресу <адрес> путем демонтажа ограждающих конструкций, компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей и судебных расходов в размере 600 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 февраля 2021 года.

Судья                                                                       А.В. Коротыч