Решения по делу № 2-481/2020 ~ М-4289/2019 от 18.12.2019

Дело № УИД №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск         г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «НАЦКОРПБАНК» (АО) в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Сарматовой ФИО6 о взыскании неустойки, судебных расходов, признании права залога и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

«НАЦКОРПБАНК» (АО) в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, судебных расходов, признании права залога и обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец просил:

взыскать с Сарматовой ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения гор. <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделением <адрес> в пользу «НАЦКОРПБАНК» (АО) неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей;

признать за «НАЦКОРПБАНК» (АО) право на залог следующего недвижимого имущества, принадлежащего Сарматовой ФИО8

жилой    дом, общей площадью    №    кв.м,    кадастровый    номер:

№;

нежилое    здание, общей площадью    №    кв.м,    кадастровый    №;

нежилое здание (хозблок), общей площадью № кв.м, кадастровый №;

обратить взыскание на заложенное имущество Сарматовой ФИО9 установив начальную продажную стоимость заложенного имущества:

жилой дом, общей площадью № кв.м, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; начальная продажная стоимость № рублей

нежилое    здание, общей площадью    №    кв.м,     кадастровый    №, регистрационная запись №    № от ДД.ММ.ГГГГ; начальная продажная стоимость № рублей;

нежилое здание (хозблок), общей площадью № кв.м, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; начальная продажная стоимость № рублей;

взыскать с Сарматовой ФИО11 в пользу «НАЦКОРПБАНК» (АО) расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче настоящего искового заявления в размере № рублей.

В исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между «НАЦКОРПБАНК» (АО) и Сарматовой ФИО10 был заключен Кредитный договор № №, в соответствие, с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере № рублей.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ кредитные денежные средства в размере № рублей предоставляются сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка за пользование кредитными средствами составляет № % годовых.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора № №. погашение кредита производится заемщиком в соответствии с графиком платежей.

Согласно выписке по счету № заемщику были предоставлены денежные средства в размере № (<данные изъяты>) рублей. Заемщик производил частичное погашение кредита.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. Сарматова ФИО12 и Банк заключили договор ипотеки недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора ипотеки недвижимого имущества № №. в обеспечение исполнения своих обязательств по Кредитному договору №№, заключенному между залогодержателем и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ: в городе Москве, залогодатель передает залогодержателю в ипотеку (залог):

- земельный участок для малоэтажного жилищного строительства, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью № (<данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежащий залогодателю на праве собственности, зарегистрированном в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Головинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования «НАЦКОРПБАНК» (АО) удовлетворены полностью, с Сарматовой ФИО13 взыскан основной долг по кредиту и проценты за пользование кредитом в общем размере № рублей, из которых № рублей сумма основного долга, № рублей проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок. Решение вступило в законную силу.

Согласно и. 5.2 Кредитного договора в случае задержки возврата суммы основного долга заемщик выплачивает кредитору пеню в размере №% (<данные изъяты>) процента от невозвращенной суммы за каждый день просрочки, начиная просроченной задолженности с даты возникновения просроченной задолженности, по дату полного погашения включительно.

Таким образом, неустойка на сумму просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, по которую суд взыскал договорные проценты) по ДД.ММ.ГГГГ. (дата составления искового заявления) составляет № № рублей. «НАЦКОРПБАНК» (АО) стало известно, что на заложенном земельном участке общей площадью № (<данные изъяты>) кв.м, расположенном адресу: <адрес> кадастровый (или условный) № Сарматовой ФИО14. возведены и зарегистрированы следующие объекты недвижимости:

жилой    дом, общей площадью    №    кв.м,    кадастровый    номер

№,    регистрационная    запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое    здание, общей площадью    №    кв.м,    кадастровый №,    регистрационная    запись    №    № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание (хозблок), общей площадью № кв.м, кадастровый №,    регистрационная    запись    №    № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, данные объекты недвижимости находятся в залоге «НАЦКОРПБАНК» (АО), следовательно, при взыскании с Сарматовой ФИО15 неустойка (пени) следует признать за «НАЦКОРПБАНК» (АО) права на залог следуюшего недвижимого имущества:

жилой     дом, общей площадью     №     кв.м,    кадастровый №; нежилое     здание, общей площадью    №    кв.м,    кадастровый    №

нежилое здание (хозблок), общей площадью № кв.м, кадастровый номе: №.

Конкурсным управляющим «НАЦКОРПБАНК» (АО) в адрес ответчика было направлено требование о погашении неустойки (пени) и обращении взыскания заложенное имущество. Однако до настоящего времени денежных средств не поступало.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. кадастровая стоимость заложенных объектов следующая:

жилой дом, общей площадью № кв.м, кадастровый № - кадастровая стоимость № рублей;

нежилое здание, общей площадью № кв.м, кадастровый № - кадастровая стоимость № рублей;

нежилое здание (хозблок), общей площадью № кв.м, кадастровый № - кадастровая стоимость № рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, суду пояснил, что согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок не перешло, решение не исполнено, он просит взыскать неустойку в полном объеме и обратить взыскание на объекты недвижимости.

Ответчик Сарматова ФИО16. в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела по известному адресу направлялась повестка.

В силу ст. 117 ГПК РФ: Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ: В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Так в Постановлении Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» указано:

«Пункт 63. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Пункт 67. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Пункт 68. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.»

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330-331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как видно из статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ,

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Таким образом, у истца, являющегося кредитором по кредитному договору, в соответствии со ст. ст. 329-331 ГК РФ возникло право требования неустойки с ответчика.

Так ДД.ММ.ГГГГ между «НАЦКОРПБАНК» (АО) и Сарматовой ФИО17 был заключен кредитный договор № №, в соответствие, с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере № рублей (л.д. 31-32).

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ кредитные денежные средства в размере № рублей предоставляются сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка за пользование кредитными средствами составляет №% годовых. Согласно п. 1.1 Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита производится заемщиком в соответствии с графиком платежей. Заемщику были предоставлены денежные средства в размере № (<данные изъяты>) рублей, заемщик производил частичное погашение кредита.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. Сарматова ФИО18 и банк заключили договор ипотеки недвижимого имущества № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33-35). Согласно п. 1.1. договора ипотеки недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ. в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору №ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодержателем и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ: в городе Москве, залогодатель передает залогодержателю в ипотеку (залог):

земельный участок для малоэтажного жилищного строительства, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью № (<данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий залогодателю на праве собственности, зарегистрированном в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Головинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования «НАЦКОРПБАНК» (АО) удовлетворены полностью, с Сарматовой ФИО19 взыскан основной долг по кредиту и проценты за пользование кредитом в общем размере № рублей, из которых № рублей сумма основного долга, № рублей проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок (л.д. 27-29). Решение вступило в законную силу.

Согласно п. 5.2 кредитного договора в случае задержки возврата суммы основного долга заемщик выплачивает кредитору пеню в размере №% (<данные изъяты>) процента от невозвращенной суммы за каждый день просрочки, начиная просроченной задолженности с даты возникновения просроченной задолженности, по дату полного погашения включительно.

Таким образом, неустойка на сумму просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, по которую суд взыскал договорные проценты) по ДД.ММ.ГГГГ (дата составления искового заявления) составила № № рублей (л.д. 39).

Приказами Банка России от ДД.ММ.ГГГГ. № № и № № у «Национальный Корпоративный Банк» (АО) была отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № банк признан банкротом в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.22-23). Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», к которой в соответствии со ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» перешли все полномочия взыскателя.

Истцу стало известно, что на заложенном земельном участке общей площадью № (<данные изъяты>) кв.м, расположенном адресу: <адрес> кадастровый (или условный) № Сарматовой ФИО22 возведены и зарегистрированы следующие объекты недвижимости (л.д. 36-38):

жилой    дом, общей площадью    №    кв.м,    кадастровый    номер

№    регистрационная    запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое    здание, общей площадью    №    кв.м,    кадастровый №,    регистрационная    запись    №    № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое здание (хозблок), общей площадью № кв.м, кадастровый №,    регистрационная    запись    №    № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии дела исполнительного производства (л.д. 116-224) видно, что вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежат на праве собственности Сарматовой ФИО21

Таким образом, при взыскании с Сарматовой ФИО20 неустойки (пени) в пользу истца следует признать за «НАЦКОРПБАНК» (АО) в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» право залога на данные объекты недвижимости в силу ст. 64 № ФЗ РФ, а именно на следующее недвижимое имущество:

жилой     дом, общей площадью     №     кв.м,    кадастровый №; нежилое     здание, общей площадью    №    кв.м, кадастровый    №;

нежилое здание (хозблок), общей площадью № кв.м, кадастровый номе: №.

Конкурсным управляющим «НАЦКОРПБАНК» (АО) в адрес ответчика было направлено требование о погашении неустойки (пени) и обращении взыскания заложенное имущество.

Согласно копии материалов исполнительного производства видно, что земельный участок для малоэтажного жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью № (Одна <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, в ходе исполнительного производства передавался на реализацию в принудительном порядке, но так и не был реализован, после чего передан взыскателю, то есть истцу, о чем вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134). Однако как видно из выписки из ЕГРН до настоящего времени право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком, то есть переход права собственности на земельный участок к истцу пока не произошел.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. кадастровая стоимость заложенных объектов следующая:

жилой дом, общей площадью № кв.м, кадастровый № - кадастровая стоимость № рублей;

нежилое здание, общей площадью № кв.м, кадастровый № - кадастровая стоимость № рублей;

нежилое здание (хозблок), общей площадью № кв.м, кадастровый № - кадастровая стоимость № рублей.

Суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно и. 1 статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии со статьей 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве” при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, устанавливающие порядок обращения взыскания на имущество, принадлежащее должнику, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на земельный участок, принадлежащий ответчику, по обязательствам его собственника в целях исполнения решения суда, возможно лишь при одновременном обращении взыскания на земельный участок, и на расположенные, на нем, объекты недвижимого имущества.

Также согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины оплаченной истцом при подаче иска в сумме № рублей (л.д. 20).

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «НАЦКОРПБАНК» (АО) в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Сарматовой ФИО23 о взыскании неустойки, судебных расходов, признании права залога и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор<адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением <адрес> в пользу «НАЦКОРПБАНК» (АО) в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей.

Признать за «НАЦКОРПБАНК» (АО) в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» право на залог следующего недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1:

жилой     дом, общей площадью    №    кв.м,    кадастровый    номер:

№

нежилое    здание, общей площадью    №    кв.м,    кадастровый    №;

нежилое здание (хозблок), общей площадью № кв.м, кадастровый №.

Обратить взыскание на заложенное имущество Сарматовой ФИО24 установив начальную продажную стоимость заложенного имущества:

жилой дом, общей площадью № кв.м, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; начальная продажная стоимость № рублей

нежилое    здание, общей площадью    №    кв.м,     кадастровый    №, регистрационная запись №    № от ДД.ММ.ГГГГ; начальная продажная стоимость № рублей;

нежилое здание (хозблок), общей площадью № кв.м, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; начальная продажная стоимость № рублей.

Взыскать с Сарматовой ФИО25 в пользу «НАЦКОРПБАНК» (АО) в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче настоящего искового заявления в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.Е. Чертков

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.