Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2013 ~ М-198/2013 от 09.01.2013

Дело № 2-198/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2013 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Г.Ю. Ждановой,

при секретаре Шакировой В.В.,

с участием представителя истца Шарковского С.Н., действующего на основании доверенности от 07.11.2012 сроком на один год, представителя ответчика ООО «Компания Стройсеть» Серебрякова В.Г., действующего на основании доверенности от 22.11.2012 сроком на один год, ответчиков Гаврилова В.С., Гавриловой Л.А., представителя третьего лица ООО «СУ-13» Егиазаряна А.А., действующего на основании доверенности от 15.01.2013 сроком до 15.06.2013, представителя третьего лица на стороне истца Немержицкой Т.В. - Алиной С.А., действующей на основании доверенности от 14.02.2013 сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сибпром» к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсеть», Гаврилову Виктору Сергеевичу, Гавриловой Людмиле Алексеевне, третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Стройсеть», общество с ограниченной ответственностью «Промстрой», общество с ограниченной ответственностью «СУ-13», Департамент архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области, Немержицкая Т.В. о признании недействительным (ничтожным) договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, признании обременения права на объект недвижимого имущества,

установил:

ООО «Сибпром»обратилось в суд с иском к ООО «Компания Стройсеть», Гаврилову В.С., Гавриловой Л.А. о признании недействительным (ничтожным) договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, признании обременения права на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указано, что /________/ ООО «Сибпром» заключило с ООО «СУ-13» договор долевого инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Томск. /________/, срок окончания строительства определен - /________/. Оплата за указанную квартиру произведена в полном объеме. /________/ по причине банкротства ООО «СУ-13» объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: г.Томск. /________/ переданы по договору купли-продажи недвижимого имущества ООО «Стройсеть» по заведомо заниженной цене в размере /________/ рублей, причем покупная цена земельного участка составила /________/ рублей, объекта незавершенного строительства /________/ /________/ рублей, при условии передачи квартир после окончания строительства дольщикам жилого дома по /________/.

/________/ ООО «Стройсеть» заключило договор купли-продажи недвижимого имущества: объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: г.Томск, /________/ с ООО «Промстрой» по цене в размере /________/ рублей.

/________/ ООО «Промстрой» заключило договор купли-продажи недвижимого имущества: объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: г.Томск, /________/ с ООО «Компания Стройсеть» по цене в размере /________/ рублей.

В дальнейшем, ООО «Компания Стройсеть» заключила договор долевого участия с дольщиками ООО «СУ-13», кроме А.О и ООО «Сибпром». Ссылалось на отсутствие ответа со стороны ООО «Компания Стройсеть» на обращения ООО «Сибпром» о необходимости заключения договора долевого участия. Указало на факт заключения /________/ договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с Гавриловым В.С., Гавриловой Л.А. в отношении объекта долевого строительства: /________/ /________/, находящейся на первом этаже, общей проектной площадью /________/ кв.м. по /________/. В связи с тем, что квартира № /________/ на момент заключения договора купли-продажи /________/ между ООО «СУ-13» и ООО «Стройсеть» была обременена правом инвестора на объекты капитальных вложений по договору от /________/ долевого инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Томск. /________/. Считал, что заключение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с Гавриловым В.С., Гавриловой Л.А. произведено с нарушением прав инвестора, без расторжения инвестиционного договора в отношении квартиры № /________/ с ООО «Сибпром», поскольку договор от /________/ долевого инвестирования строительства жилого дома считается заключенным с даты его подписания сторонами и не требует государственной регистрации, в связи с чем просит признать недействительным (ничтожным) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/ между ООО «Компания Стройсеть» и Гавриловым В.С., Гавриловой Л.А. в отношении объекта долевого строительства: /________/ /________/, находящейся на первом этаже, общей проектной площадью /________/ кв.м, местоположение: г.Томск, /________/; признать обременение права собственности ООО «Компания Стройсеть» на объект незавершенного строительства назначение жилое, площадь застройки /________/ кв.м, инвентарный /________/, и земельный участок, кадастровый номер /________/, площадью /________/ кв.м, расположенные по адресу: г.Томск, /________/, договором от /________/ долевого инвестирования строительства жилого дома между ООО «СУ-13» и ООО «Сибпром» в отношении объекта долевого строительства: /________/ /________/, находящейся на первом этаже, общей проектной площадью /________/ кв.м, местоположение: г.Томск, /________/.

В судебном заседании истец Шарковский С.Н. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Полагал список дольщиков- физических лиц, переданных от ООО «СУ-13» к ООО «Компания Стройсеть» для заключения договоров по строительству жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, /________/ и представленный ООО «Компания Стройсеть» в материалы дела недостоверным, ввиду отсутствия в указанном списке ООО «Сибпром» и А.о. Считал, что ООО «Компания Стройсеть» приняло спорный объект недвижимости, расположенный по /________/ в г.Томске с обременением - обязательством его достроить и передать его физическим и юридическим лицам, с кем ООО «СУ-13» заключило договоры долевого инвестирования, поскольку получило субсидию из бюджета г.Томска на завершение строительства. Признал, что из представленных договоров купли-продажи недвижимого имущества не следует, что ООО «Компания Стройсеть» приняло спорное недвижимое имущество с обременениями. Пояснил, что указанные договоры купли-продажи недвижимости не оспорены, поскольку правом оспаривания обладает только конкурсный управляющий ООО «СУ-13».

Представитель ответчика ООО «Компания стройсеть» Серебряков В.Г. исковые требования не признал, привел доводы, аналогичные изложенным в письменном отзыве, согласно которому ООО «Компания Стройсеть» с /________/ года осуществляла строительство жилого дома по адресу: г.Томск. /________/. Земельный участок и объект незавершенного строительства приобретен по договору купли-продажи без каких-либо обременений. В рамках оказания содействия обманутым ООО «СУ-13» дольщикам- физическим лицам Департамент строительства, архитектуры и дорожного комплекса Томской области оказывал информационную помощь и проводил в своем здании собрание с участием ООО «СУ-13», представителей нового застройщика и дольщиков. В дальнейшем ООО «Компания Стройсеть» заключила договоры долевого участия с физическими лицами, перешедшими от прежнего застройщика ООО «СУ-13» на строительство жилых помещений на прежних условиях с зачетом денежных средств, уплаченных ими в ООО «СУ-13». Ссылаясь на решение Думы г.Томска от 15.12.2011 № 27, пояснил, что Администрация г.Томска предоставляла субсидии юридическим лицам, выполняющим работы по завершению строительства многоквартирных домов и принявших на себя обязательства по передаче жилых помещений дольщикам - физическим лицам, переданных от других застройщиков. Размер субсидии рассчитывался только исходя из этой категории дольщиков. Считал, что для осуществления завершения строительства в рамках принятых на себя обязательств ООО «Компания Стройсеть» на законных основаниях реализовала все остальные квартиры, на которые в последующем стало претендовать ООО «Сибпром». Кроме того, пояснил, что договоры долевого инвестирования между ООО «Сибпром» и ООО «СУ-13» заключены в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности», Законом РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», то есть в целях получения прибыли путем вложения в объекты предпринимательской деятельности. Полагал, что все обязательства по договору инвестирования несет должник ООО «СУ-13», поскольку каких-либо правовых оснований для возникновения прав и обязанностей между ООО «Сибпром» и ООО «Компания Стройсеть» не имеется. В связи с изложенным, считал, что осуществлять возврат вложенных инвестиций ООО «Сибпром» следует в рамках проводимой процедуры банкротства, возбужденного в отношении ООО «СУ-13». Просил в иске отказать.

Ответчики Гаврилов В.С., Гаврилова Л.А. исковые требования не признали. Гаврилова Л.А. пояснила, что ею и Гавриловым В.С. /________/ заключен договор участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства:/________/ /________/ в г.Томске. В настоящее время квартира не передана, дом не достроен, денежные средства в размере /________/ рублей внесены застройщику в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «СУ-13» Егиазарян А.А. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснил, что договор, заключенный между ООО «СУ-13» и ООО «Стройсеть» заключен без обременений, согласие на принятие дольщиков выражено ООО «Стройсеть» лишь устно. На момент заключения договора между ООО «Сибпром» и ООО «СУ-13», последним не было получено разрешение на строительство. Не оспаривал факт передачи ООО «СУ-13» от ООО «Сибпром» денежных средств по договору инвестирования строительства жилого дома от /________/. Пояснил, что ООО «СУ-13» на настоящий момент не имеет денежных средств для возврата ООО «Сибпром».

Представитель третьего лица Алина С.А. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснила, что между ООО «Сибпром» и Немержицкой Т.В. заключен предварительный договор купли-продажи в отношении спорного объекта недвижимости, денежные средства за который внесены в ООО «Сибпром», но основной договор купли - продажи не заключен, поскольку объект не передан ООО «Сибпром».

Третьи лица ООО «Промстрой», Департамент архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области в судебное заседание представителей не направили, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, согласно заявлению третье лицо Департамент архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ООО «Стройсеть» в судебное заседание представителя не направило, судебные извещения, направленные по последнему известному адресу регистрации, возвращены в суд, не будучи получены адресатом. В суд поступили сведения об отсутствии адресата по юридическому адресу- г.Томск, /________/, что подтверждается телеграммой с отметкой почты России от /________/ об отсутствии адресата по указанному адресу.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что /________/ между ООО «Сибпром» и ООО «СУ-13» заключен договор долевого инвестирования строительства, что подтверждается договором долевого инвестировании строительства жилого дома от /________/.

Согласно п.2.1 указанного договора ООО «Сибпром» (Инвестор) обязалось передать денежные средства в сумме /________/ рублей, а ООО «СУ-13» (Застройщик) обязалось использовать переданные инвестором средства для выполнения работ по указанному договору и по окончанию строительства объекта передать в собственность инвестору жилое помещение /________/ номер /________/, расположенную на /________/ этаже в /________/ подъезде в /________/-этажной части объекта, общая площадь квартиры для целей образования цены указанного договора составляет /________/ кв.м, площадь квартиры составляет /________/ кв.м.

Указанный договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и прекращает свое действие после выполнения сторонами обязательств по нему и завершения взаиморасчетов сторон по настоящему договору (п.8.1 договора).

Из справки ООО «СУ-13» от /________/ следует, что ООО «Сибпром» оплатило денежную сумму в размере /________/ руб. и не имеет задолженности перед ООО «СУ-13» по договору долевого инвестирования строительства жилого дома от /________/. Указанное согласуется с протоколом зачета взаимных задолженностей от /________/.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от /________/, ООО «СУ-13» (Продавец) обязалось передать в собственность, а ООО «Стройсеть» (Покупатель) принять и оплатить объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки /________/ кв.м, степень готовности /________/%, инв. /________/, лит. /________/, по адресу: г.Томск, /________/, земельный участок общей площадью /________/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый номер /________/, адрес: г.Томск, /________/ по цене в размере /________/ руб.

Кроме того, из указанного договора следует, что продавец обязался передать объект покупателю, свободным от обременений, арестов, прав и притязаний третьих лиц.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от /________/ ООО «Стройсеть» (Продавец) обязалось передать в собственность, а ООО «Промстрой» (Покупатель) принять и оплатить объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки /________/ кв.м, степень готовности /________/%, инв. /________/, лит. /________/, по адресу: г.Томск, /________/, земельный участок общей площадью /________/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый номер /________/, адрес: г.Томск, /________/ по цене в размере /________/ руб.

Из указанного договора следует, что продавец обязался передать объект покупателю, свободным от обременений, арестов, прав и притязаний третьих лиц.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от /________/ ООО ООО «Промстрой» (Продавец) обязалось передать в собственность, а ООО «Компания Стройсеть) (Покупатель) принять и оплатить объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки /________/ кв.м, степень готовности /________/%, инв. /________/, лит. /________/, по адресу: г.Томск, /________/, земельный участок общей площадью /________/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый номер /________/, адрес: г.Томск, /________/ по цене в размере /________/ руб.

Из указанного договора следует, что продавец обязался передать объект покупателю, свободным от обременений, арестов, прав и притязаний третьих лиц.

Из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/ следует, что между ООО «Компания Стройсеть» и В.С., Гавриловой Л.А. заключен договор, согласно которому предметом указанного договора является строительство застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественно- административного назначения, которое осуществляется с привлечением денежных средств участника долевого строительства, и передача, после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, участнику долевого строительства объекта долевого строительства - /________/ /________/ (номер строительный) по /________/ в г.Томске площадью /________/ кв.м.; общей проектной площадью /________/ кв.м, площадью для целей кадастрового учета и государственной регистрации права -/________/ кв.м; цена договора составила /________/. (п.2.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /________/ /________/, согласно которой Гаврилов В.С., Гаврилова Л.А. являются участниками долевого строительства, предмет договора - /________/ /________/ в г.Томске.

Справкой ООО «Компания Стройсеть» от /________/ подтверждается факт оплаты В.С., Л.А. в сумме /________/ рублей /________/ /________/ в г.Томске по договору долевого участия от /________/.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Из ч.ч.2, 3 ст. 308 ГК РФ следует, что если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Анализируя вышеприведенные нормы права, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что заключенный между ООО «Сибпром» и ООО «СУ-13» договор долевого инвестировании строительства жилого дома от /________/ не предполагает переход прав и обязанностей по указанному договору к третьим лицам. ООО «Сибпром» передал денежные средства в размере /________/ руб. ООО «СУ-13», которое обязалось передать в собственность ООО «Сибпром» жилое помещение /________/), номер /________/, расположенную на /________/ этаже в /________/ подъезде в /________/-этажной части объекта, общая площадь квартиры для целей образования цены указанного договора составляет /________/ кв.м, площадь квартиры составляет /________/ кв.м.

Таким образом, все обязательства по договору инвестирования несет должник ООО «СУ-13», в связи с чем у ООО «Компания Стройсеть» перед ООО «Сибпром» отсутствуют обязательства по передаче спорного объекта недвижимости.

Доводы представителя истца со ссылками на письмо Департамента Архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области от /________/ о том, что ООО «Компания Стройсеть» приняла на себя обязательства по передаче ООО «Сибпром» спорного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г.Томск, /________/, после осуществления его строительства являются голословными.

Так, из раздела «обязанности сторон» договора купли- продажи от /________/ следует, что продавец (ООО «СУ-13») никакие свои права и обязанности застройщика покупателю (ООО «Стройсеть») не передавал, а, напротив, обязался передать объект покупателю, свободным от обременений, арестов, прав и притязаний третьих лиц.

Согласно письмам начальника Департамента архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области /________/ от /________/, /________/ от /________/ адресованному директору ООО «Сибпром» с целью недопущения попадания в конкурсную массу многоквартирных домов, застройщиком которых являлось ООО «СУ-13», с /________/ года с участниками долевого строительства проведен ряд собраний по вопросу замены застройщика с участием директора ООО «СУ-13» З. и новыми застройщиками. Все обязательства по договору, заключенному ООО «Сибпром» с ООО «СУ-13» несет должник - ООО «СУ-13», в том числе, по уведомлению ООО «Сибпром» о любых возможных изменениях условий договора. Доводы о получении новым застройщиком государственных субсидий на постройку спорной квартиры для дальнейшей передачи ее ООО «Сибпром» ничем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказаны, и опровергаются расчетом субсидии представленным ООО «Компания Стройсеть», согласно которому субсидия предоставлялась только исходя из площади жилых помещений, в отношении которых ООО «СУ-13» заключены договоры долевого участия с физическими лицами.

Исходя из представленных документов оснований полагать, что у ООО «Компания Стройсеть» возникли обязанности перед ООО «Сибпром» как инвестором строительства спорного объекта недвижимого имущества не имеется, иных оснований недействительности договора истцом не заявлено.

В связи с чем ООО «Компания Стройсеть» правомерно произвела отчуждение объекта долевого строительства - /________/ /________/ (номер строительный) по /________/ в г.Томске площадью /________/ кв.м Гавриловым В.С., Л.А.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным (ничтожным) договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/ между ООО «Компания Стройсеть» и Гавриловым В.С., Гавриловой Л.А. в отношении объекта долевого строительства: /________/ /________/, находящейся на первом этаже, общей проектной площадью /________/ кв.м, местоположение: г.Томск, /________/ не имеется.

Истец, обращаясь с иском, также просит признать обременение права собственности ООО «Компания Стройсеть» на объект незавершенного строительства назначение жилое, площадь застройки /________/ кв.м, инвентарный /________/ лит.А, и земельный участок, кадастровый номер /________/, площадью /________/ кв.м, расположенные по адресу: г.Томск, /________/, договором от /________/ долевого инвестирования строительства жилого дома между ООО «СУ-13» и ООО «Сибпром» в отношении объекта долевого строительства: /________/ /________/, находящейся на первом этаже, общей проектной площадью /________/ кв.м, местоположение: г.Томск, /________/.

Вместе с тем, на собственность, принадлежащую ООО «Компания Стройсеть», возможно наложить обременение лишь в связи с наличием заключенного с ООО «Компанией Стройсеть» договора инвестирования.

Стороной истца в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия заключенного с ООО «Компания Стройсеть» договора инвестирования в отношении спорного объекта недвижимости, в связи с чем оснований для признания обременения права собственности ООО «Компания Стройсеть» на объект незавершенного строительства назначение жилое, площадь застройки /________/ кв.м, инвентарный /________/ лит.А, и земельный участок, кадастровый номер /________/, площадью /________/ кв.м, расположенные по адресу: г.Томск, /________/, договором от /________/ долевого инвестирования строительства жилого дома между ООО «СУ-13» и ООО «Сибпром» в отношении объекта долевого строительства: /________/ /________/, находящейся на первом этаже, общей проектной площадью /________/ кв.м, местоположение: г.Томск, /________/ - не имеется.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Сибпром» к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Стройсеть», Гаврилову Виктору Сергеевичу, Гавриловой Людмиле Алексеевне, третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Стройсеть», общество с ограниченной ответственностью «Промстрой», общество с ограниченной ответственностью «СУ-13», Департамент архитектуры, строительства и дорожного комплекса Томской области, Немержицкая Т.В. о признании недействительным (ничтожным) договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, признании обременения права на объект недвижимого имущества, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         Г.Ю. Жданова