Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1199/2012 ~ М-1452/2012 от 15.06.2012

Дело № 2-1199/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лысых Е.Н.,

при секретаре: Лавреновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Бобковой О.А., Бобкова И.С., Бобковой И.И., Бобкова В.И. к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Бобкова О.А., Бобков И.С., Бобкова И.И., Бобков В.И. в лице Бобковой О.А. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска, указав в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес обезличен>. В данном жилом помещении без согласования проекта и получения разрешения была произведена перепланировка, в результате которой были проведены следующие работы: в помещении № 4 выполнен демонтаж перегородки; между помещениями № 4 и № 5 выполнен зашивка дверного проема листами ГВЛ; между помещениями № 4 и № 5 выполнен демонтаж дверного блока. Истцы считают, что перепланировка указанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не содержит угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями о техническом состоянии жилого дома, несущих и ограждающих конструкциях, о противопожарной безопасности, а также о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и, ссылаясь на ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, просят сохранить квартиру, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы Бобкова О.А., Бобков И.С., Бобкова И.И., Бобков В.И. в лице Бобковой О.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска Шеффер Е.А., действующая на основании доверенности № 29 от 17.07.2012, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав в отзыве на иск, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Бобковой О.А., Бобкова И.С., Бобковой И.И., Бобкова В.И.. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии <номер обезличен> от 17.12.2010, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, являются Бобкова О.А., <дата обезличена> г.р., Бобков И.С., <дата обезличена> г.р., Бобкова И.И., <дата обезличена> г.р., Бобков В.И., <дата обезличена>г.р.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 27.03.2012, квартира по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., вспомогательную – <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Томску от 29.02.2012, поэтажного плана строения по адресу: <адрес обезличен> и экспликации к данному поэтажному плану, следует, что в квартире проведены самовольная перепланировка (переустройство), в результате которых общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения, поскольку произведенные в данном доме изменения требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ТФ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности в квартире <номер обезличен> жилого дома <адрес обезличен> проведена перепланировка (переустройство), а именно, в помещении № 4 выполнен демонтаж перегородки; между помещениями № 4 и № 5 выполнен зашивка дверного проема листами ГВЛ; между помещениями № 4 и № 5 выполнен демонтаж дверного блока. На основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры <номер обезличен> жилого дома <адрес обезличен> можно сделать вывод, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого здания находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствуют строительным нормам и правилам.

Экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) ООО «Томский экспертный центр» от 12.04.2012 № 275/12 по адресу: <адрес обезличен> подтверждается, что данная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 11.04.2012, проведённая перепланировка в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, проведенная перепланировка (переустройство) не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка (переустройство) жилого помещения проведена истцами хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бобковой О.А., Бобкова И.С., Бобковой И.И., Бобкова В.И. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, в соответствии с которым, в помещении № 4 выполнен демонтаж перегородки; между помещениями № 4 и № 5 выполнен зашивка дверного проема листами ГВЛ; между помещениями № 4 и № 5 выполнен демонтаж дверного блока, в результате которых площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

<данные изъяты>

Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых