Определение о подготовке дела к судебному разбирательству по делу № 02-1513/2020 от 28.01.2020

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-01-2020-001207-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при помощнике судьи Магомедовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1513/2020 по иску Артемова С.А., Артемовой Е.Е. к ООО «Бухта Лэнд» о признании одностороннего акт недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Артемов С.А., Артемова Е.Е. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Бухта Лэнд» о признании одностороннего акт недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в котором окончательно уточнив исковые требования просят, признать незаконным односторонний акт приема-передачи апартаментов от 20 сентября 2019 года, взыскать с ООО «Бухта Лэнд» в пользу Артемова С.А. неустойку за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве в размере 189 497,29 (1/2 от рассчитанной неустойки) за период с 03.06.2019г. по 22.12.2019г., и далее по 752,81 руб. за каждый последующий день до подписания двустороннего акта приема-передачи нежилых помещений по договору участия в долевом строительстве № СП- 1/1/2/*-234И от 09.03.2017 г., взыскать с ООО «Бухта Лэнд» в пользу Артемовой Е.Е. неустойку за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве в размере 189497,29 руб., (1/2 от рассчитанной неустойки) за период с 03.06.2019г. по 22.12.2019г., и далее по 752,81 руб. за каждый последующий день до подписания двустороннего акта приема-передачи нежилых помещений по Договору участия в долевом строительстве № СП- 1/1/2/*-234И от 09.03.2017 г., взыскать ООО «Бухта Лэнд» в пользу Артемова С.А. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 94748,65 руб.(1/4 от рассчитанной неустойки), взыскать с ООО «Бухта Лэнд» в пользу Артемовой Е.Е. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 94748,65 руб.(1/4 от рассчитанной неустойки), расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого истца, и расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2 100 руб.

В обосновании исковых требований указано, что между ООО «Бухта Лэнд» (Застройщик) и Артемовым С.А., Артемовой Е.Е. (Участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-1/1/2/*-234И от 09.03.2017 г. Объектом долевого строительства являлось изолированное нежилое помещение (апартамент), предназначенное для проживания граждан со следующими характеристиками: Комплекс С1-С2 в составе корпусов 1, 2, 3 и подземного паркинга, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 очередь, 1 этап. Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства были исполнены своевременно и в полном объеме. Согласно условиям договора № СП-1/1/2/*-234И от 09.03.2017 г. в части обязательств Застройщика по передаче объекта долевого строительства, изложенных в пункте 2.5 Договора, ООО «Бухта Лэнд», выступающий в качестве Застройщика по ДДУ, обязано было передать Участнику долевого строительства по передаточному Акту объект долевого строительства - нежилое помещение, не позднее 31 мая 2019 г. Однако этого в установленный договором срок сделано не было

Истец Артемов С.А и представитель истцов по доверенности Зеновкин П.А. в судебное заседание явились, поддержали иск.

Представитель ответчика по доверенности Сердюкова Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам изложенных в возражениях на иск, просила применить ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ответчиком и истцами был заключен Договор участия в долевом № СП-1/1/2/*-234И от "09" марта 2017 г., объектом которого является многофункциональная комплексная застройка: Комплекс С1-С2 в составе корпусов 1,2,3 и подземного паркинга, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Раздоры, улица Липовой Рощи, 1 очередь, 1 этап., дом 1, корпус № 2.

Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение (Апартамент) с условным номером *.

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства были исполнены своевременно и в полном объеме

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Пунктом 2.5 Договора срок передачи Объекта долевого строительства установлен не позднее 31 мая 2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 той же статьи).

Судом установлено, и не оспаривается никем из лиц, участвующие в деле, что в заключенном между сторонами договоре установлен срок завершения строительства объекта недвижимого имущества, в строительство которого истец внес свои денежные средства.

Судом установлено, что объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-20-13461-2019 от "30" апреля 2019 г., выданного Министерство жилищной политики Московской области.

Застройщик 01.04.2019 года заключил с ООО «РусПост XXI» (Исполнитель) Договор № БЛ- 59-19 на оказание услуг (осуществляет работ) по обработке, упаковке и распространению печатных материалов через филиалы ФГУП «Почта России», в рамках исполнения которого ООО «РусПост XXI» по поручению Застройщика обеспечивало отправку уведомлений участникам долевого строительства через филиалы ФГУП «Почта России».

ООО «РусПост XXI» по поручению Застройщика обеспечило направление Участнику долевого строительства уведомления Застройщика строительстве СП-1/1/2/383 о завершении строительства и готовности к передаче Объекта долевого строительства. Уведомление поступило в почтовое отделение.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

Как следует из пояснений представителя ответчика, что в связи с тем, что в апартаменте выполняется внутренняя отделка сторонней подрядной организацией. Застройщик, до передачи Объекта участнику долевого строительства, выполняет внутреннюю приемку Объекта, путем составления дефектной ведомости. В ходе внутренней приемки Апартамента истца, специалистами ответчика были выявлены дефекты во внутренней отделке, устранение которых заняло дополнительное время. В сентябре Апартамент был полностью готов к передаче.

Как следует из материалов дела истец был записан на приемку 17 сентября 2019 года, однако на приемку не явился.

Таким образом суд приходит к выводу, что истец уклонялся от приемки Апартамента.

Из материалов дела следует, что ответчиком 20 сентября 2019 года был составлен и направлен односторонний Акт приема-передачи объекта.

Доводы истца о том, что он не записывался на приемку объекта, ответчик препятствовал истцам в передачи объекта в собственность, ничем не подтверждены, кроме того истцы не разу не обращались к ответчику с уведомлениями о готовности принять объект, доказательств того, что ответчик препятствовал истцам в принятии объекта в силу ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено в материалы дела, а судом не добыто.

В связи с чем у суда не имеется оснований для признания одностороннего акта незаконным.

Указанным договором предусмотрена неустойка (штраф, пени) за не исполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Согласно материалам дела, объект долевого строительства был передан истца с нарушением сроков, а именно 20 сентября 2019 года, таким образом период неустойки составляет с 01.06.2019 года по 20.09.2019 года в размере 195 610 руб. 11 коп. исходя из расчета 3 613 487 руб. 13 коп*122*2*1/300*7,75% 7,75%,7,25%,7% .

Указанную сумму неустойки в размере 195 610 руб. 11 суд считает несоразмерной последствиям неисполнения ответчиком своего обязательства, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца сумму неустойки в размере 65 203 руб. 37 коп., уменьшив заявленную сумму на основании ст. 333 ГК РФ.

Применяя положения ст.333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Кроме того, согласно п. 23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа соразмерности и разумности суд устанавливает размер подлежащего взыскании морального вреда в пользу каждого истца в сумме 5 000 руб., признает заявленную сумму морального вреда несоразмерной.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ).

В силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 35 101 руб. 68 коп. (65 203,37+5000/2)

В силу ст. 100 ГПК РФ суд присуждает по письменному ходатайству истца расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Суд, учитывая принцип разумности и справедливости, взыскивает в пользу истца Артемова С.А. расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб.

Согласно ст. 98 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца расходы по составлению доверенности в размере 850 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 4 108 руб. 13 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артемова С.А., Артемовой Е.Е. к ООО «Бухта Лэнд» о признании одностороннего акт недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бухта Лэнд» в пользу Артемова С.А. неустойку в размере 65 203 руб. 37 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 35 101 руб. 68 коп., расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб. и расходы по оплате доверенности в размере 850 руб.

Взыскать с ООО «Бухта Лэнд» в пользу Артемовой Е.Е. неустойку в размере 65 203 руб. 37 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 35 101 руб. 68 коп., и расходы по оплате доверенности в размере 850 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Бухта Лэнд» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4 108 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Багринцева Н.Ю.

Решение в окончательной форме составлено 10 июля 2020 года.