Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2506/2014 (2-10520/2013;) ~ М-10370/2013 от 09.12.2013

Дело № 2-2506/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 марта 2014 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре В.О. Казаковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Семеновой ФИО4 к ЖСК «<данные изъяты> признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 31,06 кв.м., площадью лоджии/балкона 2, 27 кв.м., расположенную на пятом этаже, в четвертом подъезде пятиэтажного кирпичного дома по <адрес> с объектами соцкультбыта в двухэтажном пристрое в <адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, взыскании расходов по оплате госпошлины. Свои требования, мотивирует тем, что 23.11.2006г. между ним и ООО <данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве, на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом договора являлась указанная квартира, стоимостью 776 590 руб. Оплата была произведена истцом в полном объеме до подписания договора долевого участия, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ООО «<данные изъяты>» обязался передать истцу объект долевого участия в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, однако свои обязательства не выполнил, кроме того был признан банкротом. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права застройщика на объект незавершенного строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома и земельный участок были переданы ЖСК «<данные изъяты>». Истцом на имя председателя ЖСК было подано заявление о вступлении в члены кооператива и оплачен вступительный взнос, вкладом истец просил считать однокомнатную квартиру и оплату за нее в сумме 776 590 руб. Истец, как участник строительства, не отказывался от передачи объекта незавершенного строительства, однако после завершения строительства дома ответчик препятствует истцу в передаче жилого помещения и рекомендовал обратиться в суд.

Истец, ее представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, при этом пояснила, что оплата, произведенная истцом, ответчиком не оспаривается, объект существует, проектная документация не менялась, на момент рассмотрения дела права в отношении спорного объекта никому не передавались. При создании ЖСК «<данные изъяты>», а также при передаче прав застройщика ООО «<данные изъяты>» на объект незавершенного строительства <адрес> и прав на земельный участок требования истца не были включены в реестр требований участников строительства. В связи с чем, специальный порядок преобразования требований участника строительства по соответствующему договору в паевой взнос при создании ЖСК участниками несостоятельного застройщика, преобразованы не были. Следовательно, ЖСК «<данные изъяты>» не передавались права и обязанности в отношении участника долевого строительства ООО «<данные изъяты>» - истца. Ввиду того, что Семенова ФИО5. не была включена в реестр требований о передаче жилых помещений, ее требования не учитывались при расчете совокупного размера требований участников строительства ООО <данные изъяты>», подлежащих удовлетворению за счет передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка. В связи с чем, на истца распространяются общие положения ЖК РФ и устав ЖСК «Антипинский» в части принятия в состав членов ЖСК и оплаты паевого взноса в счет спорной квартиры. Таким образом, истец не выполнил в полном объеме условия по оплате, предусмотренные п. 4 ст. 218 ГК РФ, поэтому его требования необоснованны.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты> судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало дело рассмотрено в его отсутствии.

Представитель третьего лица Главного управления строительства по <адрес> просил принять решение на усмотрение суда, при этом указал, что если договор зарегистрирован, оплата произведена, то исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Департаментом имущественных отношений <адрес> ООО <данные изъяты> на основании договора « 23-20/912 от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашения о продлении и внесении изменений в договор аренды, был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4 424 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Согласно разрешения № – рс от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» выдано разрешение на строительство жилого дома с объектами соцкульбыта в двухэтажном пристрое расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> истцом был заключен предварительный договор, предметом которого явилось обязательство сторон в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого участия в виде однокомнатной <адрес> (по проекту), общей проектной площадью 31,06 кв.м., площадью лоджии/балкона 2,27 кв.м., расположенной на пятом этаже, в четвертом подъезде многоквартирного пятиэтажного кирпичного дома по <адрес> с объектами соцкультбыта в двухэтажном пристрое в <адрес>. Согласно п. 1.3 предварительного договора цена объекта составляет 776 590 руб., которую участник долевого строительства оплачивает путем внесения задатка по данному договору.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ООО «<данные изъяты>» произвел оплату по договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 776 590 руб. Данный факт ответчиком не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № 74, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ года) своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной <адрес> (по проекту), общей проектной площадью 31,06 кв.м., площадью лоджии/балкона 2,27 кв.м., расположенной на пятом этаже, в четвертом подъезде многоквартирного пятиэтажного кирпичного дома по <адрес> с объектами соцкультбыта в двухэтажном пристрое в <адрес>, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену (776 590 руб.) и принять объект долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке, оплата по договору внесена истцом до подписания договора участия в долевом строительства.

Как следует из договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Аскон» и ЖСК «Антипинский», к ЖСК «Антипинский» перешли все права, приобретенные по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года

Разрешением на ввод объект в эксплуатацию № № выданным ЖСК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом с объектами соцкультбыта в двухэтажном пристрое, расположенный по адресу: <адрес>, вп1-<адрес>, вп1-<адрес>, кп1-<адрес> тп1-<адрес>, тп1-<адрес>, введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. указано, «если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права».

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчиком ЖСК «<данные изъяты> не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что в отношении спорного объекта именно ответчиком были затрачены средства на его строительство, что на момент заключения договора уступки между ООО «<данные изъяты> и ЖСК «<данные изъяты>» недвижимое имущество (незавершенный строительством объект) на передаваемом земельном участке отсутствовал, что у истца после заключения договора участия в долевом строительстве, произведенной государственной регистрации данного договора, оплаты, не оспариваемой стороной, не возникло право в отношении спорного объекта, что ответчиком были предприняты все возможные меры и истица была включена в реестр требований по передаче жилых помещений, что она не является участником строительства, так как отказалась от передачи объекта незавершенного строительства. При данных обстоятельствах суд считает, что исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № права застройщика на объект незавершенного строительства пятиэтажного 76-ти квартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-строительному кооперативу «<данные изъяты>» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям, требования участников строительства ООО «<данные изъяты>» признаны погашенными.

В соответствии со ст. 121, 124, 125 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Согласно п. 1.1., 5.2.1 Устава ЖСК «<данные изъяты>», утвержденного решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ года, ЖСК создается по инициативе участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, в целях удовлетворения своих потребностей в жилье, завершения строительства указанного многоквартирного дома, представления в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам ЖСК жилых помещений, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и решениями Общего собрания членов ЖСК. Членами ЖСК являются участники строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требования которых включены в реестр требования кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как установлено судом и не оспаривалось стороной ответчика, истец подавал заявление на имя Председателя Правления ЖСК о принятии его в члены ЖСК, был принят в члены ЖСК и уплатил вступительный взнос в установленном Уставом ЖСК размере – в сумме 8 250 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО № от 18.07.2012г.

Согласно п. 6.4., 10.2.1 Устава члены ЖСК – участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объектов незавершенного строительства) при создании ЖСК в качестве паевых взносов вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в случае принятия решения Общим собранием – в установленный Общим собранием срок денежные средства для завершения строительства многоквартирного дома. Иные лица вносят паевые взносы в соответствии с решениями Общего собрания членов ЖСК. При этом, ЖСК обязан обеспечить строительство жилых помещений в соответствии с проектно-сметной документацией и передать законченные строительством жилые помещения в собственность членам ЖСК в порядке и в сроки, установленные решениями Общего собрания и проектно-сметной документации.

В силу п. 15.1. Устава член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в жилом доме после выплаты паевого взноса в полном объеме. В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что истец с момента уплаты вступительного взноса является членом ЖСК «Антипинский», при этом, она не является участником строительства, отказавшимся от передачи объекта незавершенного строительства, истец полностью оплатил цену договора долевого участия в строительстве, которая в силу п. 6.4. Устава ЖСК «<данные изъяты>» является паевым взносом, поэтому, учитывая, что до настоящего времени решений Общего собрания членов ЖСК об утверждении иного размера паевых взносов, чем внесенные участниками долевого строительства в качестве оплаты по договорам долевого участия, не имеется, то суд полагает, что истец имеет право на получение в собственность жилого помещения, соответствующего внесенному им паевому взносу, и являвшегося предметом договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Доводы ответчика, что требования истца не были установлены в реестре требований кредиторов ООО «<данные изъяты> в рамках дела о банкротстве, не свидетельствуют о том, что истица отказалась от передачи объекта незавершенного строительства, что у нее не возникло право требования передачи квартиры, являвшейся предметом договора долевого участия, поскольку денежные средства по договору были внесены истцом в полном объеме застройщику и затрачены на строительство многоквартирного дома ( иного ответчиком не представлено), в котором расположена его доля, в связи с чем, истица имеет право требования передачи квартиры, соответствующей размеру внесенных в строительство дома денежных средств.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру в Едином реестре не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ним права собственности на спорную долю, учитывая, что ввиду отказа ответчика в признании за ним права на квартиру иным способом истец не имеет возможности защитить свое нарушенное право.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 121, 124, 125, 129 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семеновой ФИО6 к ЖСК «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за Семеновой ФИО7 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 31,06 кв.м., площадью балкона 2,27 кв.м., расположенную на 5 этаже, в четвертом подъезде в пятиэтажном кирпичном доме по <адрес> с объектами соцкультбыта в двухэтажном пристрое в <адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

Взыскать с ЖСК «<данные изъяты>» в пользу Семеновой ФИО8 расходы по оплате госпошлины в сумме 10 965, 90 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 24. 03.2014 года

Председательствующий судья О.А. Первышина