Решения по делу № 2-1633/2013 ~ М-877/2013 от 05.03.2013

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Мокрушина О.А.,

при секретаре Трушниковой Е.В.,

с участием представителя истца Кадышевой Е.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-КАМА» к Смельская Т.С. о взыскании убытков в виде уплаченных коммунальных платежей, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «ПИК-КАМА» обратилось в суд с иском к ответчику Смельской Т.С. о взыскании убытков в виде уплаченных коммунальных платежей, судебных расходов, указав, с учетом уточненных исковых требований, что между ООО «ПИК-КАМА» и Смельской Т.С. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым общество обязалось в будущем продать, а ответчик – купить квартиру во вновь возводимом жилом доме по адресу: <адрес>, номер на площадке 3. Согласно условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи жилого помещения стороны обязались заключить в течение 45 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ Право собственности общества на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., однако, Смельская Т.С. от заключения договора уклонялась. Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования общества об обязании Смельской Т.С. заключить договор купли-продажи квартиры в соответствии с условиями предварительного договора. В связи с тем, что ответчиком решение суда не исполнено, истец несет расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма убытков в виде уплаченных коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 919, 05 руб., которые оплачены ООО «ПИК-КАМА» в полном объеме.

ООО «ПИК-КАМА» просит взыскать со Смельской Т.С. в пользу истца сумму убытков в размере 68 919, 05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 267, 57 руб.

Представитель истца Кадышева Е.А. в судебном заседании поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Смельская Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, путем направления в адрес ответчика судебного извещения, однако, ответчик не явился на почту для получения почтовой корреспонденции, судебное извещение возвращено в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции. Таким образом, ответчик по своему усмотрению распорядился процессуальным правом на участии в судебном заседании.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основанием для взыскания убытков являются виновное поведение причинителя вреда, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и понесенными убытками, а также наличие убытков и их размер. Тем самым, при предъявлении требования о взыскании убытков необходимо доказать не только факт наличия убытков, но и факт материального права на их возмещение. При этом недоказанность истцом одного из вышеназванных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИК-КАМА» и гр.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ООО «ПИК-КАМА» обязуется в будущем продать, а гр.А. обязуется купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора, договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее 45 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не ранее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ гр.А. переменила фамилию на Смельскую Т.С.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО «ПИК-КАМА» к Смельской Т.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи, на Смельскую Т.С. возложена обязанность заключить договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между теми же сторонами.

Квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «ПИК-КАМА», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, в силу ст. 210 ГК РФ ООО «ПИК-КАМА» несет бремя содержания квартиры по адресу: <адрес>, в том числе по оплате коммунальных услуг. Сумма оплаты коммунальных платежей, понесенных ООО «ПИК-КАМА» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 919, 05 руб. подтверждается справкой ООО «ПИК-КАМА» от ДД.ММ.ГГГГ №, расчетом услуг.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Следовательно, обязанность по содержанию квартиры по адресу: <адрес>, в том числе по оплате коммунальных услуг, лежит на ООО «ПИК-КАМА».

Ответчик Сельская Т.С. не осуществляет права собственника в отношении квартиры по адресу: <адрес>, право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке за Сельской Т.С. не зарегистрировано, в то же время в соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> - 123, за Смельской Т.С. не зарегистрировано, обязательства по оплате коммунальных услуг данной квартиры у Смельской Т.С. не возникли, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ООО «ПИК-КАМА» следует отказать.

Поскольку, в удовлетворении исковых требований ООО «ПИК-КАМА» отказано, следовательно, требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ПИК-КАМА» к Смельская Т.С. о взыскании убытков в виде уплаченных коммунальных платежей, судебных расходов – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         О.А. Мокрушин