Решение по делу № 2-895/2015 ~ М-675/2015 от 19.03.2015

Дело №2-895/15г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Карасовской А.В.,

при секретаре Шабалиной К.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

07 сентября 2015 года

гражданское дело по иску Кириченко ФИО18 к Бузмаковой ФИО19, ФИО5, Мазикову ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Кириченко В.Г. обратилась в суд с иском к Бузмаковой Ю.В., Нефедовой Л.И., Мазикову О.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по ....., а также на основании решения общего собрания собственников помещений от ..... избрана председателем совета дома. В феврале 2015 года на входе в подъезд дома было размещено уведомление о том, что было проведено собрание собственников помещений в форме заочного голосования, в результате которого принято решение, в том числе о том, что избран новый Совет дома во главе с председателем - Бузмаковой Ю.В., а также утвержден новый тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества за 1 кв.м с 01.02.2014г. - 17,92 руб., в том числе: содержание - 12,62 руб., включая вознаграждение председателю совета дома - 0,92 руб. с учетом налогов, текущий ремонт - 5,3 руб. ..... года, ей был предоставлен протокол ..... от 15.02.2015г. общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, проводимого с 22.11.2014г. по 15.02.2015г., из которого следовало, что на повестку дня было вынесено четыре вопроса: 1. Выборы членов счетной комиссии общего собрания, наделение их правом подсчета голосов и результатов общего собрания, с правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ и его подписанием: Нефедову Л.И. и Мазикова О.Н. 2.Выбор членов Совета дома: Якутину ФИО21, Каратаева ФИО22 и председателя совета многоквартирного дома - Бузмакову ФИО24. 3.Утверждение размера взносов (обязательных платежей) за оплату жилищных услуг - содержание и текущий ремонт общего имущества, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов за 1 кв.м с .....г. - 17.92 руб., в том числе: содержание - 12,62 руб., включая вознаграждение председателю совета дома - 0,92 руб., текущий ремонт - 5,3 руб. 4.Утверждение балансовой принадлежности приборов отопления, в том числе полотенцесушителей, а именно приборы отопления - батареи, полотенцесушители относятся к имуществу собственника/арендатора жилого помещения и устанавливаются и заменяются собственниками за свой счет.

В протоколе от 15.02.2015г. указано что в голосовании приняли участие собственники помещений в количестве 147 человек, обладающие в совокупности 3910,2 кв.м., что cocтавляет 51,9% от общей площади многоквартирного дома. ..... многоквартирного дома составляет 7533,1 кв.м Считает решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 15.02.2015г., недействительным по тем основаниям, что собственники помещений многоквартирного дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении голосования, кроме того, отсутствует кворум. Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений нарушает права и законные интересы большинства собственником дома, так как без каких-либо оснований был увеличен размер платы за содержание общего имущества.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД по ....., оформленное протоколом ..... от 15.02.2015г., взыскать с ответчиков в ее пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец Кириченко В.Г., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась.

Представители истца Кириченко В.Г. – Киреев Р.Р., действующий на основании доверенности от 17.03.2015г., выданной сроком на три года, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД по ....., оформленное протоколом ..... от 15.02.2015г., поскольку о собрании собственники МКД уведомлены не были, многие собственники о проведении указанного собрания не знали, на нем не присутствовали, кворума проведенное собрание, не имеет. Бланки голосования собственников имеют ряд существенных недостатков, такие как неверно указана площадь квартир, неверно указаны собственники квартир. Кроме того, считает, что нарушен порядок созыва общего собрания собственников, поскольку очное собрание не проводилось.

Ответчик Бузмакова Ю.В. в судебное заедание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Бузмаковой Ю.В. - Левина Д.С., действующая на основании доверенности от 28.04.2015г., выданной сроком на шесть месяцев, считает исковые требования не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что никаких нарушений при проведении собрания в форме заочного голосования допущено не было. Уведомление о проведении собрания в форме заочного голосования было размещено на досках для объявлений, расположенных в каждом подъезде на первых этажах дома. Перед проведением собрания, Бузмакова Ю.В. раскладывала по почтовым ящикам бюллетень для голосования, но в связи с тем, что не все собственники были уведомлены, и в голосовании приняло только около 30 человек кворума не было. Было принято решение о проведении заочного голосования. В феврале 2015 года было проведено собрание многоквартирного жилого дома, в результате которого было принято решение о выборе управляющей компании ООО «НИК», избран новый совет дома, а также утверждены новые тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества. В период проведения заочного голосования, инициативная группа ходила по квартирам с бюллетенями, где каждый собственник принимал участие в голосовании и выражал свое отношение по вопросам повестки дня. В настоящее время домом по ..... управляет управляющая компания ООО «НИК». Решение собрания собственников было направлено в ГЖИ, КЖКХ ....., замечаний никаких высказано не было. Уведомление о проведении заочного голосования было вывешено на доски для объявлений и таким образом доведено до сведений собственников многоквартирного дома. Изначально, в уведомлении об очном собрании содержались сведения о том, что будет проходит заочное собрание, таким образом, все собственники знали о голосовании. Перед заочным собранием от ..... года, проводилось очное собрание, которое созывалось по инициативе истицы, но оно не состоялось, в связи с чем провели заочное голосование.

Ответчики Нефедова Л.И., Мазиков О.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ..... ответчик Мазиков О.Н. исковые требования не признал, показал, что изначально было проведено очное собрание, но в связи с тем, что кворум отсутствовал, было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования. Заочное голосование было проведено через несколько дней после проведения очного собрания. Он, Бузмакова Ю.В. и ещё один собственник, ходили по квартирам дома по ..... и раздавали бюллетени для голосования. Вопросы повестки дня остались такими же, как и при проведении очного собрания, но был добавлен вопрос о наделении Кириченко В.Г. полномочиями старшей дома. Бюллетени для голосования они раздали всем собственникам примерно за два дня. Собственники квартир, которые были дома, голосовали сразу и возвращали им бюллетени для голосования. Собственникам квартир, которых не было дома, Бузмакова Ю.В. раздала бюллетени для голосования на следующий день. Каждый собственник, принявший участие в голосовании предъявлял паспорт. Бузмакова Ю.В. проверяла у собственников, свидетельства на право собственности. Он не принимал участие при подсчете голосов. Он является собственником квартиры по ....., и он принимал участие в голосовании.

Представитель третьего лица ООО «НИК», привлеченный к участию в деле на основании определения суда от ..... года, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель Чичканакова Т.К. пояснила, что она является опекуном своего супруга - А.А. Чичканакова. О собрании, которое проходило в период с ..... по ..... она ничего не знала, в голосовании по вопросам повестки дня участия не принимала. Супруг - Чичканаков А.А. является инвалидом, самостоятельно не передвигается, не разговаривает. Решением Новоильинского районного суда ..... он признан недееспособным. Она не помнит было ли размещено уведомление о проведении собрания. После Нового года к ней приходила Бузмакова Ю.В., подписывать какие - то бумаги, не помнит подписала их, или нет. Бузмакова Ю.В. поясняла, что собирает подписи, за выборы нового старшего домом.

Свидетель Кузеванова Г.А. пояснила, что она является собственником ....., площадью 43,1 кв.м. О том, что было проведено заочное голосование она не знала. Осенью 2014 года, когда на улице был снег, Бузмакова Ю.В. совместно с женщинами проходили по подъездам, собирали подписи. К ней Бузмакова Ю.В. не приходила, подписи не собирала. В настоящее время домом управляет ООО «НИК». Очное собрание Бузмакова Ю.В. не проводила.

Свидетель Серегина П.Е. пояснила, что она и ее супруг являются собственниками ....., которая принадлежит им по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. ..... было проведено очное собрание, на котором Кириченко В.Г. отчиталась за проделанную работу. Не помнит, чтобы в феврале 2015 года было собрание собственников помещений МКД. Бузмакова Ю.В. приходила к ней до и после Нового года, чтобы они проголосовали, однако она и ее супруг отказались голосовать. Со слов Бузмаковой Ю.В., было известно, что собрание проводят по вопросам выбора старшего домом, по смене тарифов. В почтовом ящике, она видела бюллетень для голосования, в
котором необходимо было проголосовать по вопросам повестки дня. Со слов соседей ей известно, что жильцы квартир №№ 69,70 участия в голосовании не принимали.

Свидетель Котенева Л.П. пояснила, что она является собственником ......, площадью 60,3 кв.м. Она участия в собраниях не принимала. Уведомлений (извещений) о проведении собрания она не видела. После Нового года к ней приходила Бузмакова Ю.В., просила предоставить свидетельство о праве собственности, паспортные данные, и передала ей бюллетень для голосования. Она данный бюллетень заполнила, указала паспортные данные, сведения о праве собственности и опустила бюллетень в почтовый ящик.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 20 ч.6 пп.1 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:… принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания ( п.3.1); выбор способа управления многоквартирным домом (п.4); принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5).

В соответствии с ч.2-5 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4)повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».

Согласно ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"» (ч.3).

В соответствии со ст. 181.3 ч.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.5 п.2 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума…

Судом установлено, что ..... состоялось собрание (совместное присутствие собственников МКД) по ....., однако, ввиду отсутствия кворума, никакого решения на нем принято не было (л.д.63 т.1).

Согласно протоколу, общего собрания собственников в МКД по ..... проходившего в форме заочного голосования от ..... с 22 ноября по ..... проходило голосование собственников МКД по ......

Согласно объявлению (л.д. 60 т.1) ..... в 18.30 часов должно было состояться внеочередное общее собрание собственников во дворе МКД по ...... Также в указанном извещении содержалась информация о том, что в случае отсутствия кворума на внеочередном собрании от ..... г., внеочередное общее собрание собственников МКД, будет продолжено в форме заочного голосования в период с ..... по .....

Между тем, из протокола общего собрания собственников помещений МКД по ....., проведенного в форме заочного голосования ..... следует, что время проведения собрания 22 ноября по ..... (л.д.9).

Таким образом, изменение сроков проведения общего собрания противоречит требованиям ЖК РФ.

По итогам проведённого голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ..... в форме заочного голосования ..... был составлен протокол, согласно которому в голосовании приняли участие собственники помещений обладающие в совокупности общей площадью в размере 3910,20 кв.м, что составляет 51,9 % от общей площади многоквартирного дома в размере 7533,1 кв.м (л.д. 28-30).

Однако, суд считает, что при подсчете кворума, имели место существенные нарушения, что существенно повлияло на результаты голосования.

Так, суд считает необходимым исключить из числа голосовавших площади квартир № 42, 47, 52, 54, 56, 61, 75, 86, 88, 91, 98, 104, 107, 117, 120, 135, 143, 144, которые соответствуют 970 кв.м., поскольку, доказательств того, что голосовавшие лица являлись собственниками указанных помещений, суду не представлено.

Также, из подсчета кворума, следует исключить жилое помещение № 71, поскольку, у лиц принимавших участие в голосовании право собственности на данное жилое помещение возникло лишь ..... г., т.е. после проведения оспариваемого собрания собственников.

Доводы представителя ответчика, о том, что право лиц (собственников квартир № 42, 47, 52, 56, 61, 75, 86, 104, 117, 120, 135, 143), участвующих в голосовании в период с 22 ноября по ..... г., подтверждается решением общего собрания собственников МКД по ..... от ..... г., поскольку, аналогичные собственники принимали участие в ходе заочного голосования в период с ..... по ..... г., являются необоснованными, поскольку к указанному решению, документов, подтверждающих полномочие лиц участвующих в голосовании за помещения МКД по ..... № 42, 47, 52, 56, 61, 75, 86, 104, 117, 120, 135, 143, не приложено. Документов, подтверждающих, что решение собственников от ..... было оспорено в судебном порядке и судом был проверен кворум, также, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Кроме того, с момента проведения заочного голосования в период с ..... по ..... и до момента проведения оспариваемого собрания прошло более 6 месяцев, т.е. длительный промежуток времени, в течение которого не исключено изменение собственников в МКД по ......

Также, суд считает необоснованной и ссылку представителя ответчика, как на доказательство, подтверждающее право лиц участвовать в голосовании на справки с расчетного центра, это в отношении квартир № 54,88,91,98, 107, 144, поскольку указанные справки вообще не отражают сведений о собственнике жилого помещения (содержит информацию о владельце), о том, находится ли жилое помещение в собственности одного, или нескольких собственников. Кроме того, справки с расчетного центра представлены по состоянию на ..... г., тогда как голосование собственников помещений проводилось с 22 ноября по .....

С учётом исключённых голосов и площадей квартир, а также общей площади многоквартирного ....., число собственников помещений указанного многоквартирного дома, принимавшего участие в голосовании составит -38,98 %, из расчёта 2936, 75 кв.м (площадь помещений собственников, участвующих в голосовании) : 7533,1 кв.м (общая площадь дома) х 100%, что не соответствует требованиям закона (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Изложенные обстоятельства указывают, что нарушения в процедуре организации и проведения общего собрания в заочной форме являются существенными. При наличии такого рода нарушений общее собрание собственников не может считаться состоявшимся, законным, а следовательно, решения, принятые на нем являются недействительными и незаконными.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..... проведенное в заочной форме голосования в период с 22 ноября по ....., оформленное протоколом от ..... г., недействительным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы, по оплате гос.пошлины в размере 300 рублей, по 100 рублей с Бузмаковой Ю.В., Нефедовой Л.И, Мазикова О.Н.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..... от 15.02.2015., проводимого в форме заочного голосования в период с 22 ноября по .....- недействительным.

Взыскать с Бузмаковой ФИО25 в пользу Кириченко ФИО26 расходы по оплате государственной пошлины – 100 (сто) рублей.

Взыскать с Нефедовой ФИО27 в пользу Кириченко ФИО28 расходы по оплате государственной пошлины – 100 (сто) рублей.

Взыскать с Мазикова ФИО29 в пользу Кириченко ФИО30 расходы по оплате государственной пошлины – 100 (сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.В.Карасовская

Мотивированное решение изготовлено ..... г.

Судья: А.В.Карасовская