Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11812/2017 от 22.03.2017

Судья – Сапега Н.Н. Дело № 33-11812/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«18» апреля 2017 года

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Заливадней Е.К., Пшеничниковой С.В.

при секретаре Зибиревой И.А.

по докладу Комбаровой И.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >6 на решение Новопокровского районного суда от 15 декабря 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >6 обратился в суд иском к < Ф.И.О. >7 в лице её представителя < Ф.И.О. >5, 3-й лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, УСЗН в <...> и < Ф.И.О. >8 - о расторжении договора аренды и взыскании ущерба.

Решением Новопокровского районного суда от 15 декабря 2016 года иск < Ф.И.О. >6 удовлетворен частично. Суд взыскал с < Ф.И.О. >7 в пользу < Ф.И.О. >6 убытки по оплате земельного налога в размере <...> рубля. В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >6 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права. Судом не правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснение < Ф.И.О. >8, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Из материалов дела усматривается, что < Ф.И.О. >7 является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, и площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>

Постановление главы <...> от <...> <...>, опекуном < Ф.И.О. >7, страдающей психическим заболеванием в форме шизофрении, назначен её сын < Ф.И.О. >5

<...> между истцом и ответчиком были заключены договора аренды указанных земельных участков, принадлежащих < Ф.И.О. >7 сроком на 5 лет, зарегистрированные в Федеральной службе кадастра и картографии <...>.

После истечения срока действия договора истец продолжил пользоваться земельными участками и договоры пролонгировались на тот же срок и на тех же условиях.

<...> < Ф.И.О. >5 письмами-уведомлениями известил < Ф.И.О. >6 о расторжении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами <...> от <...> в связи с окончанием срока их действия.

Согласно почтовому уведомлению, данные письма получены < Ф.И.О. >6 <...>.

<...> < Ф.И.О. >6 направил < Ф.И.О. >5 письмо о заключении договора аренды на новый срок с приложением проекта этого договора, данное письмо получено < Ф.И.О. >5 <...>.

<...> < Ф.И.О. >5 обратился в УСЗН <...> с заявлением о выдаче разрешения на расторжение договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, принадлежащих на праве собственности недееспособной < Ф.И.О. >7, в связи с истечением сроков действия договоров аренды и нарушением условий договоров, а именно несвоевременной уплатой арендных платежей, неуплатой земельного налога.

Распоряжениями УСЗН в <...> от <...> <...>-р и 59-г < Ф.И.О. >5 разрешено расторжение договора аренды указанных земельных участков принадлежащего на праве собственности недееспособной < Ф.И.О. >7

<...> < Ф.И.О. >5 обратился с заявлением в УСЗН <...> с просьбой о разрешении заключить договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами <...>.

Распоряжениями УСЗН в <...> от <...> <...>-р и 69-г < Ф.И.О. >5 разрешено совершение сделки заключения договора аренды земельного участка, принадлежащего подопечной < Ф.И.О. >7

<...> < Ф.И.О. >7 заключил договор аренды земельных участков с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. и кадастровым номер; <...> площадью <...> кв.м. с индивидуальным предпринимателем глав: Крестьянского (фермерского) хозяйства < Ф.И.О. >8 сроком на 5 лет; данные договора зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии <...>.

Поскольку у ответчика намерение заключить новый договор аренды с истцом не имелось на тот момент и не имеется в настоящий момент, у истца отсутствует право на заключение нового договора аренды с ответчиком.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку требований о признании сделок недействительными заявлено не было, они не являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции.

Ссылка в жалобе о том, что суд первой инстанции должен был по своей инициативе применить последствия недействительности ничтожных сделок, так как затрагивается публичный интерес, не основаны на нормах закона.

С учетом изложенного, предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемого заочного решения суда в пределах доводов жалобы, не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Новопокровского районного суда от 15 декабря 2016 года по делу по иску < Ф.И.О. >6 к < Ф.И.О. >7 в лице её представителя < Ф.И.О. >5, 3-й лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, УСЗН в <...> и < Ф.И.О. >8 - о расторжении договора аренды и взыскании ущерба оставить без изменения, апелляционную жалобу < Ф.И.О. >6 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: