Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-42/2021 ~ М-113/2021 от 14.01.2021

63RS0№-24

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

21 января 2021 года                             <адрес>

Судья Ленинского районного суда <адрес> Наточеева М.А., ознакомившись с исковым заявлением Зеленова А. В., Агафонова А. А. к Администрации г.о. Самара о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии,

Установил:

Зеленов А.В. и Агафонов А.А. обратились в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии. В исковом заявлении указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание холодный склад с кадастровым номером 63:01:0742002:900, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.11.2020г. № на принадлежащем на праве долевой собственности земельном участке с кадастровым номером 63:01:0739002:752 Право собственности на указанный объект зарегистрировано 05.11.2009г. за номером №.

19.06.2020г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением по осуществлению действий по государственному кадастровому учету в отношении здания с кадастровым номером 63:01:0742002:900 и получили Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по следующим основаниям:

1-Так как произошло изменение технических характеристик здания в связи со сносом (демонтажем) части здания, предоставить разрешение на реконструкцию и Акт ввода объекта в эксплуатацию.

2.Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0739002:752 и выходит за его приделы.

Однако нами реконструкция здания не производилась. Площадь здания и конфигурация изменилась в результате обрушения металлической части Ангара. Согласно заключения независимой оценки №А от ДД.ММ.ГГГГ произошел отрыв закладных ворот от железобетонного пояса. По состоянию конструктивных элементов здание восстановлению не подлежит.

После обрушения металлической части здания <адрес> здания уменьшилась с 1835,1кв.м. до 373,6кв.м. (согласно техническому паспорту на объект).

Кирпичная часть здания была возведена в 1956 году и не изменялась, при этом координаты здания на местности не определялись. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что нежилое здание (холодный склад) с кадастровым номером 63:01:0742002:900 расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0739002:752 (принадлежит нам на праве долевой собственности) и частично выходит за его пределы в кадастровый квартал 63:01:0739002 в точках т.4 до т.5.

Однако как установлено в Заключении кадастрового инженера О.В.Наумовой от 15.12.2020г. конфигурация здания в точках т.4 и т.5 согласно Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ с 2011года по настоящее время не менялась. Следовательно, на момент регистрации реконструированного нежилого здания на основании Решения Промышленного районного суда <адрес> от 24.11.20011г. по гражданскому делу № координирование не проводилось, в связи с этим факт, что здание выходит за пределы земельного участка выявлен не был. Д. факт выявлен при определение координат поворотных точек на нежилое здание при подготовке технического плана на здание по состоянию на 10.06.2020г.

Так же Заключением кадастрового инженера установлено, что реконструкция Нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0742002:900 произошла не по инициативе собственников, а в результате обрушения металлических стен и крыши нежилой постройки.

Ссылаясь на указанное, просят сохранить в перепланированным виде Нежилое здание холодный склад с кадастровым номером 63:01:0742002:900, расположенный по адресу: <адрес> 373,6кв.м. (согласно техническому паспорту на объект).

Рассмотрев поступившее заявление и приложенные к нему материалы, судья полагает, что оно подлежит возвращению.

В соответствии со ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из искового заявления судом установлено, что истцы просят сохранить в перепланированном виде нежилое здание холодный склад с кадастровым номером 63:01:0742002:900, расположенный по адресу: <адрес> 373,6кв.м., для дальнейшего осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении указанного здания.

В совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Из приведенных норм права и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, как связанных, так и не связанных с лишением владения, перечень которых не является исчерпывающим и включает также иски об оспаривании обременения недвижимого имущества.

Поскольку из текста искового заявления следует, что фактически иск связан с установлением прав на недвижимое имущество либо их защитой, иск должен быть подан по правилам исключительной подсудности, а не по общим правилам. Адрес местонахождения спорного объекта недвижимости: <адрес>, что территориально не относится к <адрес>. Следовательно, исковое заявление неподсудно Ленинскому районному суду <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что истцы Агафонов А.А. и Зеленов А.В. являются лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, что подтверждается материалами, приложенными к исковому заявлению.

Суд считает необходимым разъяснить, что в соответствии со ст. 27 АПК РФ, в случае, если истцами спорное нежилое помещение (холодный склад) используется при осуществлении ими предпринимательской и иной экономической деятельности, то разрешение данного спора относится к подсудности Арбитражного суда.

Согласно пп.2 п.1 ст.135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление, если дело неподсудно данному суду.

Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено вышеуказанное нарушение, для чего заявителю следует обратиться в соответствующий районный суд по месту нахождения объекта спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ч.1 ст. 135 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Зеленова А. В., Агафонова А. А. к Администрации г.о. Самара о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии возвратить заявителям со всеми приложенными документами.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья М.А. Наточеева