Решение по делу № 2-186/2013 (2-3656/2012;) ~ М-3275/2012 от 17.10.2012

Дело № 2-186/13

Поступило в суд «17» октября 2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» января 2013 года    г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи     Черкасовой О.В.,

При секретаре     Аникиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Восточный экспресс банк» к Шашкову Сергею Алексеевичу, Шашковой Лейле Павловне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Восточный экспресс банк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городской Ипотечный Банк» заключил с Шашковым С.А., Шашковой Л.П. кредитный договор №, согласно которому, ООО Городской Ипотечный Банк« предоставил ответчикам денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 182 месяца под 12,50 % годовых для приобретения квартиры, находящейся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного дома по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городской Ипотечный Банк» перечислил на текущий счет, открытый ответчику в ООО «Городской Ипотечный Банк» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской движения денежных средств по счету, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного дома по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., удостоверенная закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Новосибирской области за номером №

Денежная оценка квартиры, как предмет залога, составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается данными заключения № ООО «ПАРА Групп» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением единственного участника ООО «Городской Ипотечный Банк» реорганизовано в форме преобразования в открытое акционерное общество.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Общего собрания акционеров ОАО КБ «Восточный» от ДД.ММ.ГГГГ и решением единственного акционера ОАО «Городской Ипотечный Банк» от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Восточный» реорганизован в форме присоединения к нему ОАО «Городской Ипотечный Банк». ОАО КБ «Восточный» является правопреемником всех прав и обязанностей ОАО «Городской Ипотечный Банк».

В соответствии с п. 1.2, 3.1., 3.6 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли на себя обязательство осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты по нему в порядке, установленном Кредитным договором, а именно в размере 12,50 % годовых ежемесячными аннуитентными платежами в размере <данные изъяты>.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики не исполняют принятые обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Платежи вносятся несвоевременно и не в полном объеме, систематически допускаются просрочки по внесению ежемесячных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было предъявлено требование к ответчикам о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней, однако данное требовании до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которых основной долг – <данные изъяты> руб.; проценты – <данные изъяты> руб.; просроченный остаток основного долга (Кредита) – <данные изъяты> руб.; просроченные проценты – <данные изъяты> руб.; неустойка за нарушение исполнения обязательств (по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> руб.

На основании изложенного просит взыскать с Шашкова Сергея Алексеевича, Шашковой Лейлы Павловны СОЛИДАРНО в пользу ОАО «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, из которых основной долг – <данные изъяты> руб.; проценты – <данные изъяты> руб.; просроченный остаток основного долга (Кредита) – <данные изъяты> руб.; просроченные проценты – <данные изъяты> руб.; неустойка за нарушение исполнения обязательств (по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Шашкову Сергею Алексеевичу, Шашковой Лейле Павловне на праве общей долевой собственности, а именно: квартиру, находящуюся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного дома, по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с Шашкова Сергея Алексеевича, Шашковой Лейлы Павловны в пользу ОАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил требования и просил суд взыскать с Шашкова Сергея Алексеевича, Шашковой Лейлы Павловны СОЛИДАРНО в пользу ОАО «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, из которых основной долг – <данные изъяты> руб.; задолженность по процентам за пользование кредитными средствами – <данные изъяты> руб.; задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг – <данные изъяты> руб.; задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами – <данные изъяты> руб. В остальной части требования оставил без изменения.

Представитель истца ОАО «Восточный экспресс банк» – Брюханова О.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Шашков С.А., Шашкова Л.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения, что расценивается судом как отказ от получения судебных повесток. О причинах своей неявки суду не сообщили. Возражений не представили.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ     ОАО «Городской Ипотечный Банк» предоставил Шашкову Сергею Алексеевичу, Шашковой Лейле Павловне кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 182 календарных месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-17).

Фактическое предоставление кредита подтверждено документально на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской движения денежных средств по счету (л.д.129, 140).

Шашкова Л.П. была уведомлена истцом о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует уведомление-требование от ДД.ММ.ГГГГ. Однако мер к ее погашению не приняла (л.д. 36).

Шашков С.А. был уведомлен истцом о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует уведомление-требование от ДД.ММ.ГГГГ. Однако мер к ее погашению не принял (л.д. 36).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборотами иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет, из которого следует, что сумма основного долга Шашкова С.А., Шашковой Л.П. по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которых основной долг – <данные изъяты> руб.; задолженность по процентам за пользование кредитными средствами – <данные изъяты> руб.; задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг – <данные изъяты> руб.; задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами – <данные изъяты> руб.

Представленный расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным, по существу не был оспорен ответчиками в ходе рассмотрения дела по существу, иного расчета ответчики в суд не представили.

В нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доказательств погашения задолженности полностью либо в части, а равно иных доказательств, опровергающих исковые требования.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ч. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 77 данного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Согласно ч. 2 данной статьи передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 названного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленного отчета от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «ПАРА Групп» об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что рыночная стоимость указанного объекта оценки составляет <данные изъяты> рублей. Ликвидационная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 43).

Поскольку оценка имущества определена оценщиком, суд полагает правильным определить начальную продажную стоимость залогового имущества 80% от рыночной стоимости квартиры, то есть <данные изъяты> рублей.

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147). Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Восточный экспресс банк» удовлетворить.

Взыскать с Шашкова Сергея Алексеевича, Шашковой Лейлы Павловны солидарно в пользу ОАО «Восточный экспресс банк» 4<данные изъяты> задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе <данные изъяты> основного долга, <данные изъяты> – задолженность по процентам за пользование кредитом, <данные изъяты> – неустойка на просроченный основной долг, <данные изъяты> – неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на принадлежащее Шашкову Сергею Алексеевичу, Шашковой Лейле Павловне недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Шашкова Сергея Алексеевича, Шашковой Лейлы Павловны в пользу ОАО «Восточный экспресс банк» возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2013 года.

Судья:                подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-186/13 Кировского районного суда г. Новосибирска.

По состоянию на 21.01.2013 решение не вступило в законную силу.

Судья                                    О.В.Черкасова

Секретарь                                И.Н. Аникина