Решение от 08.06.2020 по делу № 2-3208/2020 от 19.02.2020

Дело № 2-3208/2020                                                        08 июня 2020 года

РЕШЕНИЕ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Асмыковича В.А.,

при секретаре Костельковой В.Н.,

при участии:

- истца Тарасовой Лидии Николаевны,

- представителя ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» Горлинской Натальи Викторовны, действующей по доверенности от 16.09.2019 года сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой     Лидии Николаевне к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тарасова Л.Н. обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», в котором просила взыскать с ответчика неустойку в размере 67 200 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере                   20 000 руб. 00 коп, а также штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование иска указано, что 19.05.2015 между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и Тарасовой Л.Н. Договор № 1069-Ш-463-1-Д-673 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Стоимость квартиры по договору составила 2 232 000 руб. 00 коп. Пунктом 5.3. вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае, если площадь квартиры окажется меньше более чем на 1 кв.м., то ООО «СК «Дальпитерстрой» обязано вернуть участнику долевого строительства сумму не переданных метров. Согласно акту приема-передачи квартиры общая площадь квартиры составляет 45,10 кв.м., в связи с чем, возврату подлежит сумма в размере 67 200 руб. 00 коп. 30 августа 2017 года истицей направлена претензия, которую ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Тарасова Л.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» Горлинская Н.В. в судебное заседание явилась, указала о том, что требования о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору, компания по праву не оспаривает, просила в требованиях о взыскании компенсации морального вреда и взыскании штрафа отказать в полном объеме, поскольку ранее решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга они были взысканы.

Изучив материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, суд пришел к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Из положений п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ следует, ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена положением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу застройщиком передана квартира, имеющая отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, при этом разница между его фактической и проектной общей площадью превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение общей площади.

19.05.2015 между Тарасовой Л.Н. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 1069-Ш-463-1-Д-673. По условиям договора ответчик взял на себя обязательство в срок не позднее 1 квартала 2016 года квартиру со строительным номером 673 общей площадью 46,50 кв.м. на 12 этаже в многоквартирном доме секция 6, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>, Тарасова Л.Н. обязалась оплатить обусловленную договором цену в размере 2 232 00 руб. 00 коп. и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Тарасова Л.Н. полностью исполнила свои обязательства по оплате цены договора, что подтверждается квитанциями. (л.д. 17-22)

Согласно п. 5.3 Договора № 1069-Ш-463-1-Д-673 в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактическая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, может отличаться от площади указанной в договоре. Уточнение фактической площади квартиры производится на основании обмеров квартиры органами технической инвентаризации. Если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в договоре, более чем на один квадратный метр, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости непереданных метров из расчета стоимости одного квадратного метра на момент заключения до подписания Акта приема-передачи квартиры.

Согласно Акту приема-передачи помещения, подписанному 29.08.2017 между ООО «СК «Дальпитерстрой» и Тарасовой Л.Н., последней в общую долевую собственность передана квартира со следующими характеристиками: проектный номер 673, количество комнат – 1, общая приведенная площадь 46, 2 кв.м, общая площадь 45,1 кв.м, жилая площадь 27,3 кв.м, площадь кухни 9,6 кв.м. (л.д. 24).

30.08.2017 истец направила ответчику претензию с требованием о возврате стоимости не переданных метров согласно Договору.

Однако претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения.

Таким образом, поскольку условиями договора, заключенного между сторонами предусмотрена обязанность застройщика возвратить участнику долевого строительства сумму стоимости не переданных метров, требования о взыскании денежных средств в размере 67000 руб. 00 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не произвел возврат денежных средств за не переданные метры.

Истец указала, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика причинило ей моральные и нравственные переживания, связанные с не возвратом денежных средств за не переданные метры.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

По мнению суда, компенсация морального вреда в указанном размере соответствует последствиям не выплаты истцу стоимости не переданных метров площади жилого помещения.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 38500 руб.00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 67 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 38 500 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3510 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16.06.2020.