Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4977/2019 ~ М-4358/2019 от 11.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Морозовой А.П. с участием представителя истца Крюкова С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунцевича В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «НЕКСТ» о признании права собственности,

установил:

Лунцевич В.В., ссылаясь на заключенный с ООО «НЕКСТ» ДД.ММ.ГГГГ договор, обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Иск мотивирован игнорированием застройщиком его договорного обязательства по передаче квартиры, когда свое денежное обязательство по сделке истец выполнил.

В судебном заседании полномочный представитель Лунцевича В.В. его требования поддержал. Остальные участвующие в деле лица в суд не явились.

Заслушав пояснения стороны истца и исследовав представленные письменные материалы, суд считает, что заявленные требования, являясь обоснованными, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. Согласно его ст. 4 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. А в соответствии его ст. 6 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по спору заключен договор (с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ), признаваемый договором участия в долевом строительстве как содержащий все существенные условия такого договора, по которому за <данные изъяты> руб. Лунцевич В.В. приобрел двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м во вновь возводимом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый номером участка №, со сроком ее передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом оплата по сделке осуществлена истцом в полном размере и своевременно. Многоквартирный дом построен, Администрацией Петрозаводского городского округа выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорной квартире присвоен кадастровый номер №, она имеет адрес: <адрес>, однако фактическая передача данного объекта ответчиком истцу не осуществлена. Правовые основания к такому бездействию ООО «НЕКСТ» объективно отсутствуют в силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано, возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. В то же время истец лишен возможности осуществить государственные регистрационные действия по поводу своего права собственности на приобретенное жилье, то есть фактически получить его в собственность из-за отсутствия акта приема-передачи квартиры.

При таких обстоятельствах исходя из ст.ст. 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года имеются основания признать за Лунцевичем В.В. право собственности на обозначенную им квартиру.

В порядке ст.ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации на ответчика относится возмещение истцу судебных расходов по оплате государственной пошлины по настоящему делу в размере 300 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Лунцевича В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «НЕКСТ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Лунцевичем В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НЕКСТ» в пользу Лунцевича В.В. 300 руб. в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья К.Л.Мамонов