Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3331/2020 ~ М-2709/2020 от 11.08.2020

Дело № 2-3331/2020

УИД №44RS0001-01-2020-004225-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Беляковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Д.Г. к АО «Костромской мукомольный завод» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

М.Д.Г. М.Е.А. обратились в суд с иском к АО «Костромской мукомольный завод» о признании права собственности на квартиру, просили признать право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировали тем, что М.Д.Г. и М.Е.А., являлись участниками долевого строительства жилого дома № (по ГП) по строительному адресу: <адрес>. Между ними и ООО «Гостиница Самоковская» заключен Договор цессии № от <дата>., в соответствии с которым ООО «Гостиница Самоковская» уступило им право требование квартиры № по строительному адресу: <адрес> (по ГП), в том числе в полном объеме право требования исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве № от <дата> с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>., Государственная регистрация договора цессии произведена <дата>., запись регистрации №. Со своей стороны истцы полностью исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору цессии, уплатив за уступаемое право ... руб. В свою очередь, ООО «Гостиница «Самоковская» на момент заключения договора цессии также в полном объеме исполнило обязательства по договору участия в долевом строительстве № от <дата> с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями, уплатив 100% стоимости квартиры № в сумме ... руб. застройщику – АО «Костромской мукомольный завод» - платежным поручением от <дата> № ООО «Гостиница Самоковская» перечислило за ЗАО «Костромской мукомольный завод» денежные средства по договору об открытии кредитной линии в счет расчетов по договору долевого участия. В соответствии с п. 2.1.4, 2.1.5 договора долевого участия в строительстве в редакции дополнительного № от <дата>) застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию ориентировочно <дата> и передать квартиру участнику долевого строительства не позднее <дата>. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится спорная квартира, фактически завершено, однако в нарушение статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщиком объект долевого строительства истцу не передан, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено. Разрешение на ввод объекта капитального строительства застройщиком не получено в связи со следующими обстоятельствами. На основании обращения ЗАО «Костромской мукомольный завод» (в настоящее время АО «Костромской мукомольный завод») постановлением главы города Костромы от <дата> № утвержден градостроительный план земельного участка по адрес. <адрес> общей площадью ... кв.м., в который входили четыре земельных участка: с кадастровым номером № площадью ... кв.м., находящийся в муниципальной собственности и аренде ЗАО «Костромской мукомольный завод» на основании договора аренды от <дата> № (действовал в редакции дополнительных соглашений от <дата>, от <дата>, был продлен на неопределенный срок, что подтверждается письмом департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от <дата> №); с кадастровым номером № площадью ... кв.м., находящийся в собственности АО «Костромской мукомольный завод», о чем в ЕГРП <дата> сделана запись государственной регистрации №; с кадастровым номером № площадью ... кв.м., государственная собственность на который не разграничена, переданный в аренду ЗАО «Костромской мукомольный завод» по договору аренды от <дата> № (в редакции дополнительных соглашений от <дата>, <дата>, <дата>, продленному на неопределенный срок, что подтверждается письмом департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от <дата> №). В настоящее время договор аренды от <дата> № расторгнут, в отношении земельного участка заключен договор аренды от <дата> №; с кадастровым номером № площадью ... кв.м., находящийся в собственности Российской Федерации и аренде ЗАО «Костромской мукомольный завод» на основании договора аренды № от <дата> (в редакции дополнительных соглашений от <дата>, от <дата>, от <дата>). АО «Костромской мукомольный завод» получено разрешение на строительство от <дата> № комплекса общественно-делового центра. Жилой дом № (по ГП) на земельном участке по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство было выдано па четыре земельных участка: площадью 22997,75 кв.м (44:27:040706:4); площадью 1528,11 кв.м (№); площадью ... кв.м (№); площадью ... кв.м (№). Распоряжением МТУ Росимущества в Костромской области от <дата> № земельный участок с кадастровым номером № разделен на восемь земельных участков, в том числе с кадастровым номером №, который передан в аренду АО «Костромской мукомольный завод» на основании дополнительного соглашения № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <дата> № В последующем из земельного участка с кадастровым номером № образован в результате раздела земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., принадлежащий на праве собственности Я.Е.А. Постановлением Администрации <адрес> от <дата> № утверждена документация по планировке территории, ограниченной <адрес>, в соответствии с которой из земельных участков с кадастровыми номерами № и № образован земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом по <адрес> (по ГП) (в настоящее время введен в эксплуатацию). Таким образом, из 4 земельных участков, в отношении которых было выдано разрешение на строительство, один - с кадастровым номером № – прекратил существование в результате раздела, а два, с кадастровыми номерами № и № - в связи с образованием нового земельного участка в соответствии с проектом планировки территории. В настоящее время строящийся жилой дом № (по ГП) расположен земельном участке с кадастровым номерам № площадью ... кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, почтовый адрес: <адрес>, образованный из земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности, и земельного участка №, принадлежащего на праве собственности Я.Е.А. АО «Костромской мукомольный завод» <дата> обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администраций города Костромы с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство от <дата> № комплекса общественно-делового центра. Жилой дом № (по ГП) на земельном участке по адресу: <адрес>. Управление архитектуры и градостроительства Администраций города Костромы отказало АО «Костромской мукомольный завод» в продлений разрешения на строительство, о чем направило уведомление от <дата> №, по следующим основаниям: срок действия разрешения на строительство истек <дата>, в связи с чем на момент подачи заявления о продлении срока действия указанного разрешения на строительство оно являлось недействующим; разрешение на строительство оформлялось на земельные участки с кадастровыми номерами №, №; №; № по адресу: <адрес>, при этом согласно сведениям из Единого государственного реестра нрав на недвижимое имущество права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы, сведения о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют. Истец полагает, что застройщик уклонился от ввода объекта в эксплуатацию, своевременно, до истечения срока действия разрешения на строительство не обратившись в орган местного самоуправления за его продлением. Учитывая, что для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение в компетентные органы застройщика или всех собственников объекта незавершенного строительства, также отсутствие у застройщика возможности продлить срок действия разрешения на строительство, истец не имеет возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, что влечет нарушение его прав. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, если судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства установлены заключением судебной экспертизы в рамках рассмотренного Свердловским районным судом города Костромы дела №2-185/2019. Целевое назначение земельных участков при строительстве многоквартирного жилого дома соблюдено, так как в соответствии с проектом планировки территории, утвержденным постановлением Администрации города Костромы от <дата> №, запланировано размещение строящегося дома в зоне среднеэтажной жилой застройки с видами разрешенного использовании в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки для зоны Ж-3. Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не свидетельствует о том, что объект капитального строительства многоквартирный жилой дом № (по ГП) по адресу: <адрес> представляет потенциальную опасность. Департаментом строительства Костромской области <дата> в рамках осуществления регионального государственного строительного надзора была проведена внеплановая (выездная) проверка в отношении АО «Костромской мукомольный завод» по строящемуся объекту «Комплекс зданий общественно-делового центра. Жилой дом № (по ГП) по адресу: <адрес>». Согласно акту проверки № от <дата>, установлено, что на момент проверки на объекте выполнены работы по устройству кровли (кроме установки слуховых окон), покраске фасадов, установке оконных и дверных блоков, установке лифта, оштукатуриванию внутренних стен, устройству стяжки, внутренних сетей (водопровод, канализация, отопление), устройство электрических сетей с установкой выключателей и розеток, установка газовых котлов (без подключения), частично установка газовых счетчиков, частично выполнена отделка мест общего пользования (декоративная штукатурка, устройство напольных покрытий - керамогранит). На момент проверки не были завершены работы по благоустройству, монтажу порошкового пожаротушения автостоянки, производилась отделка мест общего пользования. В результате проверки департаментом строительства Костромской области нарушений требований проектной документации и технических регламентов не выявлено. В настоящее время работы на объекте завершены полностью. Помещение № имеет характеристики квартиры, что подтверждается техническим планом. Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. На кадастровый учет поставлены все жилые и нежилые помещения в указанном доме. Квартире № присвоен кадастровый №. Распоряжением начальника Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы от <дата> №-р объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от 09 сентября 2020 года прекращено производство по делу в части исковых требований М.Е.А. в связи с отказом от исковых требований.

В судебном заседании М.Д.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

АО «Костромской мукомольный завод» будучи извещенными надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Администрация г. Костромы для участия в деле своего представителя не направила, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве является одним из способов приобретения гражданами в собственность жилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Верховный Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В соответствии с п. 13 данного Обзора нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Как следует из материалов гражданского дела, постановлением главы Администрации города Костромы от <дата> № утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в который входили четыре земельных участка: земельный участок кадастровый номер №, площадью ... кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящихся в аренде АО «Костромской мукомольный завод».

ЗАО «Костромской мукомольный завод» <дата> выдано разрешение на строительство №-RU44328000-109/1/2013, согласно которому последнему в порядке ст. 51 ГК РФ разрешено строительство «Комплекса общественно-делового цента, жилого <адрес> (по ГП)» на земельном участке по адресу: <адрес>, со сроком действия до <дата>, впоследствии данный срок продлен до <дата>.

Между ЗАО «Костромской мукомольный завод» и ОАО «Гостиница Самоковская» <дата> заключен договор долевого участия в строительстве № многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по ГП).

Согласно условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить указанный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома обеспечить сдачу дома в эксплуатацию ориентировочно <дата>, передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее <дата>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленном законодательством РФ порядке.

Квартира имеет следующие характеристики: №, подъезд 1, этаж 1, количество комнат ..., общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., площадь кухни ... кв.м.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена <дата>.

Между АО «Костромской мукомольный завод» и ОАО «Гостиница Самоковская» <дата> заключено дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве от <дата>, которым установлены следующие проектные характеристики квартиры №: подъезд 1, этаж 1, количество комнат ..., общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., площадь кухни ... кв.м.

Стоимость квартиры № на момент заключения договора установлена в размере ... рублей.

Между М.Д.Г.., М.Е.А. и ОАО «Гостиница Самоковская» <дата> заключен договор цессии №, по условиям которого к М.Д.Г. и М.Е.А. перешло право требования исполнения обязательств АО «Костромской мукомольный завод» по передаче в собственность квартиры № по строительному адресу: <адрес> (по ГП) со встроенной подземной автостоянкой, в том числе в полном объеме право требования исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве № от <дата>, дополнительному соглашению № от <дата> к договору № от <дата>, заключенным между ОАО «Гостиница Самоковская» и АО «Костромской мукомольный завод».

Согласно указанного договора, цессионарий оплачивает цеденту за уступаемое право ... рублей.

Государственная регистрация договора цессии произведена <дата>. Истцом исполнены обязательства по указанному договору в полном объеме, уплачено за уступаемое право ... рублей ОАО «Гостиница Самоковская».

Из дополнительного соглашения № от <дата> к договору участия в долевом строительстве № от <дата> следует, что дом будет веден в эксплуатацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет подписано ориентировочно <дата>, квартиры будут переданы участнику долевого строительства не позднее <дата>.

Из содержания распоряжения МТУ Росимущества по Костромской области от <дата> № следует, что земельный участок с кадастровым номером № разделен на восемь земельных участков, в том числе на участок с кадастровым номером №, из которого впоследствии выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., переданный в собственность Я.Е.А., о чем в ЕГРН<дата> сделаны записи регистрации №, № №.

В результате разделения земельного участка, строящийся жилой дом №по ГП) стал располагаться на двух земельных участках: с кадастровым номером №, площадью ... кв. м. государственная собственность на который не разграничена, находящемся в аренде у ответчика, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящимся в собственности Я.Е.А.

Постановлением Администрации города Костромы от <дата> № утверждена документация по планировке территории, ограниченной <адрес>, в соответствии с которой из земельных участков с кадастровыми номерами № и № образован земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом по <адрес> (по ГП).

АО «Костромской мукомольный завод» <дата> обратилось в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство № от <дата>, в удовлетворении которого было отказано, по мотиву пропуска застройщиком установленного срока для обращения, который истек <дата>, кроме того, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, права на земельные участки с кадастровыми номерами: № и № не зарегистрированы.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, здание, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет с присвоением номера № как многоквартирный жилой дом «Комплекс зданий общественно-делового центра. Жилой дом № по ГП».

На кадастровый учет поставлена квартира №, расположенная в здании по адресу: <адрес>, с присвоением кадастрового номера №, общей площадью ... кв.м., расположенная на 1 этаже здания.

На основании распоряжения начальника Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы от <дата> №-р многоквартирному дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>а; жилому помещению с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчик АО «Костромской мукомольный завод», в нарушение требований ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в предусмотренные договором участия в долевом строительстве № от <дата> и дополнительными соглашениями к договору срок объект долевого строительства – квартиру № истцу не передал.

Возможность признания в судебном порядке права собственности участника долевого строительства на квартиру в завершенном строительством объекте вытекает из положений ст.ст. 130, 218 ГК РФ, данная позиция отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Учитывая, что для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение в компетентные органы застройщика или всех собственников объекта незавершенного строительства, истец М.Д.Г. лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, что влечет нарушение её прав.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие нарушений требований проектной документации при строительстве дома подтверждается актом проверки Департамента строительства <адрес> от <дата> №, согласно которому в период с <дата> по <дата> проведена внеплановая выездная проверка объекта капитального строительства «Комплекс зданий общественно делового центра. Жилой дом № (по ГП)» по адресу: <адрес>, на момент проверки на объекте выполнены работы по устройству кровли (кроме установки слуховых окон), покраске фасадов, установке оконных и дверных блоков, установке лифта, оштукатуриванию внутренних стен, устройству стяжки, внутренних сетей (водопровод, канализация, отопление), устройство электрических сетей с установкой выключателей и розеток, установка газовых котлов (без подключения), частично установка газовых счётчиков. Частично выполнена отделка мест общего пользования (декоративная штукатурка, устройство напольных покрытий - керамогранит). Не завершены работы по благоустройству территории, монтажу порошкового пожаротушения автостоянки. В момент проверки на объекте производилась отделка мест общего пользования. В ходе проверки проведён визуальный осмотр выполненных работ на соответствие требованиям проектной документации, проведена проверка соблюдения порядка ведения исполнительной документации, общего и специальных журналов учета выполнения работ, порядка ведения строительного контроля. В результате проверки нарушений требований проектной документации и технических регламентов не выявлено.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Костромы от 24.04.2019 по гражданскому делу №2-185/219 по иску П.Н.А. к АО «Костромской мукомольный завод», Я.Е.А. о признании права собственности на квартиру исковые требования П.Н.А. удовлетворены, за ней признано право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Указано, что данное решение является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него П.Н.А., а также государственного кадастрового учета завершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и всех расположенных в нем жилых помещений и машино-мест без предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как следует из данного решения суда, в отношении объекта капитального строительства «Жилой дом № (по ГП), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>» ООО «Строительная экспертиза» проведена судебная экспертиза, которой установлено, что данный объект имеет полный набор всех основных конструктивных элементов жилого дома предусмотренных проектной документацией на объект. Объект является завершенным строительством в соответствии с составом и объемом работ, предусмотренных проектной документацией. Объект капитального строительства «Жилой дома № (по ГП), расположенный на земельной участке по адресу: <адрес>», соответствует требованиям к безопасности зданий и сооружений, установленным Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, при возведении объекта отсутствуют, угрозу жизни и здоровью граждан такая постройка не создает.

По результатам рассмотрения указанного дела суд пришел к выводу, что при строительстве дома назначение земельного участка не нарушено, разрешение на возведение дома получено в установленном законом порядке, создание объекта недвижимости подтверждается технической документацией, в отношении спорного МКД проведено техническое обследование и составлено заключение о том, что многоквартирный жилой дом № (по ГП), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства; соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, безопасен при эксплуатации по назначению.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с изложенным суд считает установленным, что спорный объект – многоквартирный дом завершен строительством и соответствует установленным требованиям.

Истцом обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, предусмотренного договором, исполнены в полном объеме, застройщиком АО «Костромской мукомольный завод» обязательства по передаче объекта не исполнены.

Как следует из представленного технического плана здания по адресу: <адрес> расположена на 1 этаже дома, имеет общую площадь ... кв.м.

Учитывая, что из представленного технического плана следует, что фактически дом по адресу: <адрес> является объектом завершенного строительства, соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, безопасен при эксплуатации по назначению, включает квартиру, передача которой в собственность истца предусмотрена условиями договоров участия в долевом строительстве и цессии, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран правильный способ защиты нарушенного права, путем признания за ним права собственности на квартиру в завершенном строительством объекте недвижимости.

Отсутствие у ответчика АО «Костромской мукомольный завод» разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, постановке объекта на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства при изложенных обстоятельствах не могут служить основанием для отказа в иске.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований М.Д.Г. и признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру № площадью ... кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Д.Г. удовлетворить.

Признать за М.Д.Г. право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес> в завершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.В. Шувалова

Копия верна: судья И.В. Шувалова