Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1772/2016 ~ М-2388/2016 от 17.05.2016

       Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        30 июня 2016 года                                                   г. Павловский Посад

        Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Кирилловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1772/2016

по иску Голеновой М.А. к Зеленко Н.С., Зверевой Т.Ю., Голенову А.С. о выделе в изолированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

    Голенова М.А. обратилась с иском к Зеленко Н.С., Зверевой Т.Ю., Голенову А.С. в котором просит суд: выделить в собственность Голеновой М.А. изолированную часть жилого дома, представляющую собой помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м в строении лит. «А», расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекратить запись в ЕГРП № и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 1/4 Голеиовой М.А. на жилой дом с условным номером №, находящегося по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Голенова М.А. не явилась, извещалась, об отложении не просила.

Представитель истца Голеновой М.А. по доверенности Васина О.В. иск поддержала по основаниям в нем изложенным, просила удовлетворить.

Ответчики Зеленко Н.С., Звереа Т.Ю., Голенов А.С. в суд не явились, извещались, об отложении не просили, представили заявления согласно которым просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, извещались, в суд представителей не направили, возражений не представили, иск не оспорили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Голенова М.А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство но закону от 30.05.2012г., выдал нотариус нотариального округа г.Электрогорск Московской области Лобода Т.В. 30.05.2012г., реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.06.2012 года сделана запись регистрации №

    Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 07.07.2011 года Павлово-Посадским отделом Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ». жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Фактически домовладение состоит из двух изолированных частей, которыми стороны пользуются по сложившемуся порядку пользования. В каждую половину дома имеются отдельные входы и подведены изолированные коммуникации.

    Между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в доме по адресу: <адрес> Кроме того, ранее на основании решения Павлово-Посадского городского суда от 20 ноября 2012 года был произведен реальный раздел жилого дома по вышеуказанному адресу следующим образом:

    Голенову А.С. выделить в жилом доме литер «А» комнату № 2 площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке литер «А1» комнату №3 площадью <данные изъяты> кв.м и комнату №4 площадью <данные изъяты> кв.м, холодную пристройку литер «а1» площадью <данные изъяты> кв.м, а всего всех частей зданий общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Зеленко Н.С. выделить в жилом доме литер. «А» комнату № 1 площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке литер «А2» комнату №5 площадью <данные изъяты> кв.м. а всего всех частей зданий общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Зверевой Т.Ю. выделить в жилом доме литер «А» комнату № 2 площадью <данные изъяты> кв.м, комнату №3 площадью <данные изъяты> кв.м. холодные пристройки литер «а2» площадью <данные изъяты> кв.м и литер «а3» площадью <данные изъяты> кв.м, а всего всех частей зданий общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Таким образом, были выделены доли из общего имущества и признано право собственности на изолированные части жилого дома за вышеуказанными совладельцами дома.

    Жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м в строении лит. «А» жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> представляет собой отдельную изолированную часть дома, которая до настоящего времени не выделена из доли общего имущества.

Согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года №, площадь помещения по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м и ему присвоен кадастровый номер №.

    Голенова М.А. просит суд признать ее долю в праве собственности жилого дома по адресу: <адрес> изолированной частью жилого дома. После признания права собственности па часть жилого дома, прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/4 Голеновой М.А. на жилой дом. Признание права собственности на часть жилого дома соответствует соотношению долей в праве собственности и не ущемляет права собственников уже выделенных изолированных частей жилого дома.

Признание за Голеновой М.А. права собственности на изолированную часть дома необходимо мне для приобретения в собственность земельного участка и осуществлять переоборудование, реконструкцию дома, возводить на земельном участке у дома хозяйственные постройки.

    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

    Поскольку фактически занимаемое Голеновой М.А. жилое помещение представляет собой часть жилого дома, представляющую собой отдельное помещение, имеющую самостоятельный выход на земельный участок, то на основании ст.252 ГК РФ за нею может быть признано право собственности на часть жилого дома (помещение).

    Основания для отказа в удовлетворении иска отсутствуют.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Выделить в собственность Голеновой М.А. изолированную часть жилого дома, представляющую собой помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из комнаты № 1 площадью <данные изъяты> кв.м в строении лит. «А», расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    Прекратить запись в ЕГРП № и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 1/4 Голеиовой М.А. на жилой дом с условным номером № находящегося по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий                                                  С.Е. Рякин