Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2626/2018 ~ М-2872/2018 от 08.10.2018

Дело № 2-2626/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Шульга Е.А.

при секретаре Зеленской М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Цымбалову Д. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений по Приморскому краю (далее Департамент) обратился в суд с иском к Ц. Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Шамхалатовым А.Р. заключен договор от <дата> <номер>-В аренды земельного участка с КН:<номер>, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 143м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, цель предоставления: для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды участка установлен с <дата>.

На основании соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного в управлении Росреестра по Приморскому краю <дата>, права и обязанности арендатора по договору аренды от <дата> № <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> с <дата> переданы от Шамхалов А.Р. Колосову А. В..

Соглашением от <дата> о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного в управлении Росреестра по Приморскому краю, права и обязанности арендатора по договору аренды от <дата> № <номер>-В земельного участка с кадастровым номером <номер> с <дата> переданы от К. Алексея В. Ц. Д. В..

С <дата> договор прекратил свое действие в связи с выкупом и регистрацией права собственности на земельный участок от <дата> за <номер>.

На основании ст. 8 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п.п. 1.1.1. Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - департамент), утвержденного постановлением Администрации Приморского края от <дата> 374-ПА, департамент является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности и ведении Приморского края.

Таким образом, арендодателем по договору аренды земельного участка от <дата> № <номер> с <дата> по <дата> являлся департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 2 245 760 руб. 41 коп. в год, согласно протоколу результатов аукциона, на заключение договора аренды находящегося в ведении Приморского края земельного участка от <дата>.

Согласно пункту 2.2 договора установлена арендная плата ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным в сумме 187 146 руб. 70 коп.

В соответствии с пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на <дата> у Шамхалатова А. Р. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 64 567 руб. 38 коп.

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на <дата> у Колосова А. В. образовалась задолженность в сумме 426 267 руб. 75 коп., в том числе по арендной плате 422 589 руб. 33 коп., по пени 3 678 руб. 42 коп.

В свою очередь, задолженность по арендной плате Колосова А. В. по состоянию на <дата> в размере 426 267 руб. 75 коп., в том числе по арендной плате 422 589 руб. 33 коп., по пени 3 678 руб. 42 коп перенесена на лицевой счет Цымбалова Д. В..

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на <дата> у Цымбалова Д. В. образовалась задолженность в сумме 1 423 128 руб. 62 коп., в том числе задолженность по арендным платежам в сумме 1 364 359 руб. 82 коп., по пени - 58 768 руб. 80 коп., о чем сообщено арендатору письмом (предупреждением) департамента от <дата> <номер>.

Однако указанную задолженность Цымбалов Д. В. в нарушение требований закона и условий договора не оплатил.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору в части срока внесения арендной платы образовалась пеня.

Задолженность по договору за период с <дата> по <дата> составляет по основным платежам 1 364 359 руб. 82„ по пени за период с <дата> по <дата> - 58 768 руб. 80 коп.

Указанную задолженность ответчик не оплатил, в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался.

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края просит суд Взыскать с Цымбалова Д. В. задолженность по договору от <дата> № 213-В по арендной плате и начисленной неустойке в сумме 1 423 128 руб. 62 коп., в том числе по арендной плате 1    364 359 руб. 82 коп., по пени 58 768 руб. 80 коп.

    В судебном заседании представитель ДЗИО ПК по доверенности Слугин И.А. на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Шамхалатов А.Р., К. А.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в установленные законом сроки.

    Ответчик Ц. Д.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в силу ст.167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

    Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, стороны обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование или в опровержение исковых требований, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п. 6 ст. 2 Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г.Владивостока, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст.160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п.2.1.6 Положения, Департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и и Шамхалатовым А.Р. заключен договор от <дата> <номер>-В аренды земельного участка с КН<номер>, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 143м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, цель предоставления: для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с <дата>.

По соглашению о перемене лиц в обязательстве от <дата>, права и обязанности арендатора по договору от <дата> перешли от Шамхалатова А.Р. к К. А.В.

Соглашением от <дата> о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Приморскому краю, права и обязанности арендатора по договору аренды от <дата> <номер>-В земельного участка с кадастровым номером <номер> с <дата> переданы от К. А.В. к Ц. Д.В.

С <дата> договор прекратил свое действие в связи с выкупом и регистрацией права собственности на земельный участок от <дата> за <номер>.

Таким образом, арендодателем по договору аренды земельного участка от <дата> № 213-В с <дата> по <дата> являлся Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 2 245 760 руб. 41 коп. в год, согласно протоколу результатов аукциона, на заключение договора аренды находящегося в ведении Приморского края земельного участка от <дата>.

Согласно пункту 2.2 договора установлена арендная плата ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным в сумме 187 146 руб. 70 коп.

В соответствии с пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на <дата> у Шамхалатова А. Р. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 64 567 руб. 38 коп.

С учетом разъяснений, содержащихся в ст. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», по смыслу статей 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим задолженность по арендной плате Шамхалатова А. Р. по состоянию на <дата> в размере 64 567 руб. 38 коп. перенесена на лицевой счет Колосова А. В..

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на <дата> у Колосова А. В. образовалась задолженность в сумме 426 267 руб. 75 коп., в том числе по арендной плате 422 589 руб. 33 коп., по пени 3 678 руб. 42 коп.

В свою очередь, задолженность по арендной плате Колосова А. В. по состоянию на <дата> в размере 426 267 руб. 75 коп., в том числе по арендной плате 422 589 руб. 33 коп., по пени 3 678 руб. 42 коп перенесена на лицевой счет Цымбалова Д. В..

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на <дата> у Цымбалова Д. В. образовалась задолженность в сумме 1 423 128 руб. 62 коп., в том числе задолженность по арендным платежам в сумме 1 364 359 руб. 82 коп., по пени - 58 768 руб. 80 коп., о чем сообщено арендатору письмом (предупреждением) департамента от <дата> <номер>.

Однако указанную задолженность Цымбалов Д. В. в нарушение требований закона и условий договора не оплатил.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору в части срока внесения арендной платы образовалась пеня.

Задолженность по договору за период с <дата> по <дата> составляет по основным платежам 1 364 359 руб. 82„ по пени за период с <дата> по <дата> в размере 58 768 руб. 80 коп.

Указанную задолженность ответчик не оплатил, в Департамент о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика Ц. Д.В. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 316 руб., государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет Владивостокского городского округа.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края удовлетворить.

Взыскать с Цымбалова Д. В. в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского задолженность по арендной плате и начисленной неустойки в размере 1 423 128 руб. 62 коп.

Взыскать с Цымбалова Д. В. государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере 15 316 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено <дата>.

Судья Е.А. Шульга