Решение по делу № 2-884/2017 ~ М-556/2017 от 09.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 24 мая 2017 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Третьяковой Л.А., при секретаре Яковлевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козырева Д.Н. к Жучковой У.С., Жучкову М.С., ООО «Егорьевский расчетный кадастровый центр» и ООО «Техстрой Плюс» об определении порядка пользования квартирой, о заключении отдельного соглашения и разделе финансово-лицевых счетов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделении задолженности и отнесении долга на финансово-лицевой счет,

УСТАНОВИЛ:

Козырев Д.Н. обратился в Егорьевский городской суд Московской области с указанным выше иском, в котором с учетом уточнений просит:

определить порядок пользования <данные изъяты> комнатной жилой квартирой по адресу: <адрес>, следующим образом:

выделить в пользование Козыреву Д.Н. изолированную комнату №, размером <данные изъяты>

выделить в пользование Жучковой У.С. изолированную комнату №, размером <данные изъяты>

выделить в пользование Жучкову М.С. изолированную комнату №, размером <данные изъяты>

места общего пользования в спорной комнате (коридор, кухню, ванную комнату, туалет и балкон) оставить в совместном пользовании собственников - Козырева Д.Н., Жучковой У.С., Жучкова М.С.;

определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

за Козыревым Д.Н. определить <данные изъяты>), за Жучковой У.С. определить <данные изъяты>) и за Жучковым М.С. определить <данные изъяты>) от общей суммы платежей за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги;

обязать управляющую организацию ООО «Техстрой Плюс» заключить с Козыревым Д.Н., Жучковой У.С. и Жучковым М.С., с каждым в отдельности, соответствующие соглашения на оказание коммунальных услуг, при этом оставить за Козыревым Д.Н. прежний финансово-лицевой счет, а на Жучкову У.С. и Жучкова М.С. открыть новые финансово-лицевые счета;

обязать управляющую организацию ООО «Техстрой Плюс» и ООО «Егорьевский Расчетный кассовый центр» производить начисления и расчеты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать платежные документы в соответствии с установленными долями решением суда отдельно на Козырева Д.Н., Жучкову У.С. и на Жучкова М.С. соответственно;

сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года включительно по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты> коп. в порядке раздела задолженности:

считать задолженностью Жучковой У.С. сумму в размере <данные изъяты>

считать задолженностью Жучкова М.С. сумму в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец Козырев Д.Н. не явился, его представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал на основаниях указанных в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Жучкова У.С. и Жучков М.С. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали в полном объеме, письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Судом разъяснены процессуальные последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 198 ГПК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ООО «Техстрой Плюс» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ООО «Егорьевский РКЦ» не явился, извещен, надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему:

судом установлено, что Козырев Д.Н., совместно со своими родными сестрой Жучковой У.С. и братом Жучковым М.С., проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>

Спорная квартира является <данные изъяты>, все комнаты изолированы, общая площадь - 67,2 м.кв., жилая площадь - 41,5 м.кв, (помещения согласно плану (экспликации) квартиры: комнаты №1 - <данные изъяты>.,, а также кладовая, ванная, туалет и балкон)

Данная квартира была получена как муниципальное жилье по обменному ордеру № серия «С» от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполкомом Егорьевского городского совета народных депутатов на Чапленкову (впоследствии, после бракосочетания - Жучкову) Т.В. (мать нанимателя) с членами семьи. В течение периода с ДД.ММ.ГГГГ года в данной квартире были прописаны ФИО3 (отчим), Козырев П. Н. (брат), ФИО1 (брат), Козырев Д. Н., Жучкова У.С. и Жучков М.С.. Из спорной квартиры Козырев П.Н. выписался в ДД.ММ.ГГГГ году, Жучков С.П. выписался в ДД.ММ.ГГГГ году, а ФИО1 выписался в ДД.ММ.ГГГГ году.

Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Жучкова Т.С. была лишена родительских прав в отношении ответчиков, истец был назначен их опекуном.

Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Жучкова Т.С. была признана утратившей право пользования спорным жилым помещением и снята с регистрационного учета в связи с отсутствием в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года.

Впоследствии с истцом был заключен договор социального найма данного жилого помещения, он являлся нанимателем квартиры, в которой проживали совместно с Жучковой У.С. и Жучковым М.С.

До ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира являлась муниципальной.

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района <адрес>, с одной стороны, с истцом, Жучковой У.С. и Жучковым М.С., с другой стороны, заключила договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации №-ПЖ, согласно которому была передана спорная квартира в общую долевую собственность с долей в праве каждого <данные изъяты> часть.

В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время истец, и ответчики имеют разные бюджеты, ведут раздельное хозяйство, не являются членами одной семьи, пользуемся разными жилыми комнатами по взаимному согласию. Так истец в период с ДД.ММ.ГГГГ годов в вышеуказанной квартире занимает жилую комнату площадью <данные изъяты> м.кв, (что составляет <данные изъяты>% в квартире с жилой площадью размером в <данные изъяты> м.кв. - на плане квартиры комната №), Жучкова У.С. занимает жилую комнату площадью <данные изъяты> м.кв, (что составляет <данные изъяты>% в квартире с жилой площадью размером в <данные изъяты> м.кв. - на плане квартиры комната №), а Жучков М.С. занимает жилую комнату площадью <данные изъяты> м.кв, (что составляет <данные изъяты> в квартире с жилой площадью размером <данные изъяты> м.кв. - на плане квартиры комната №). Фактически между ними по взаимной договоренности сложился установленный раздельный порядок пользования данной квартирой, каждый из них ведет раздельное хозяйство.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 и ч. 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно экспликации спорная квартира состоит из трех изолированных комнат.

На долю каждого из сторон приходится по <данные изъяты> кв.м общей площади и <данные изъяты> кв.м, жилой площади. Исходя из изложенного и учитывая, что в соответствии с идеальными долями в праве собственности по <данные изъяты> части произвести раздел квартиры технически невозможно (оборудовать отдельные изолированные жилые помещения с вспомогательными помещениями).

Исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, исходя из размера принадлежащим сторонам долей в праве собственности на спорную квартиру в размере каждому по 1/3 доле, площади комнат, принимая во внимание, что ответчики фактически уже занимают определенные комнаты, считаю возможным определить порядок пользования квартирой следующим образом:

Выделить в пользование Козыреву Д.Н. изолированную комнату №, размером <данные изъяты>

Выделить в пользование Жучковой У.С. изолированную комнату №, размером <данные изъяты>

Выделить в пользование Жучкову М.С. изолированную комнату №, размером <данные изъяты>

Места общего пользования в спорной комнате (коридор, кухню, кладовую, ванную комнату, туалет и балкон) оставить в совместном пользовании собственников - Козырева Д.Н., Жучковой У.С., Жучкова М.С.

В силу ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. ст. 65-67 ЖК РФ за пользование жилым помещением устанавливается квартирная плата, а также плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объёма потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда.

Основания и порядок платы за жилое помещение определены ст.153 ЖК РФ, согласно которой собственник (собственники) жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 678, 682 ГК РФ, а также ст. ст. 153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно, то есть не позднее 10 числа месяца следующего за прожитым, производить оплату жилья и коммунальных услуг. Такая же обязанность возложена и на совершеннолетних членов семьи нанимателя.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу п. 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» частью 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».

Спорная жилая 3-х комнатная квартира на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №- ПЖ передана в совместную долевую собственность истца, Жучковой У.С. и Жучкова М.С. Согласно данным ООО «Егорьевский РКЦ» в квартире в настоящее время зарегистрированы 3 (трое) человек, в том числе: истец (как наниматель), Жучкова У.С. и Жучков М.С.

Начисление платежей коммунальных услуг и плата за пользование квартирой, производится по количеству зарегистрированных в спорной <адрес>-х проживающих лиц. Спорная квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно на каждого собственника приходится по <данные изъяты> кв.м, общей площади. Однако истец в вышеуказанной квартире занимает комнату № площадью <данные изъяты> м.кв, (что составляет <данные изъяты> жилой площади, либо <данные изъяты> ее частей), Жучкова У.С. занимает комнату № площадью <данные изъяты> м.кв, (что составляет <данные изъяты>% жилой площади, либо <данные изъяты>), а Жучков М.С. занимает комнату № площадью <данные изъяты> м.кв, (что составляет <данные изъяты> жилой площади, либо <данные изъяты> ее частей).

Принимая во внимание, что при приватизации были определены равные доли собственности каждого из собственников жилого помещения, а фактически истец, Жучкова У.С. и Жучков М.С. занимают комнаты разных площадей, то в соответствие со ст. 249 ГК РФ каждый из них в зависимости от размера занимаемой части жилой площади вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что между собственниками не достигнуто соглашения о порядке внесения платы за пользования жилым помещением и коммунальными услугами, истец полагает необходимым в судебном порядке определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям занимаемых жилых комнат в спорной квартире.

Считаю необходимым определить между 3 (тремя) собственниками порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долей жилой площади фактически занимаемых ими комнат в спорной квартире.

Согласно представленной суду выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем квартиры, указан истец, Козырев Д.Н., соответственно договор на предоставление коммунальных услуг был заключен и финансово-лицевой счет № был оформлен с данным лицом.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить следующий порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

за Козыревым Д.Н., определить <данные изъяты> частей (долей) от общей суммы платежей за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги;

за Жучковой У.С., определить <данные изъяты> частей (долей) от общей суммы платежей за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, с обязанием заключить между Жучковой У.С. и управляющей организацией договор на оказание коммунальных услуг;

за Жучковым М.С. определить <данные изъяты> частей (долей) от общей суммы платежей за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, с обязанием управляющей организацией заключить с Жучковым М.С. соответствующее соглашение на оказание коммунальных услуг;

Обязать управляющую организацию, ООО «Техстрой Плюс», и ООО «Егорьевский Расчетный кассовый центр» производить начисления и расчеты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

<адрес> выдавать платежные документы (квитанции) в соответствии с установленными долями решением суда отдельно на Козырева Д.Н. Жучкову У.С. и на Жучкова М.С..

В течении с ДД.ММ.ГГГГ года Жучков М.С. не несет никаких расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходы несет истец и частично Жучкова У.С.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по конец ДД.ММ.ГГГГ года по спорной квартире было начислено всего расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <данные изъяты>.

В течении с ДД.ММ.ГГГГ года по конец ДД.ММ.ГГГГ года истцом были понесены за счет личных денежных средств расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (в том числе частично погашена задолженность) в размере <данные изъяты> рублей. Жучкова У.С. компенсировала истцу часть понесенных затрат, эта компенсация была осуществлена на сумму <данные изъяты> рублей. Таким образом истцом лично понесено расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на сумму <данные изъяты> рублей. Жучковой У.С. понесена сумма в <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по спорной квартире имеется задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Так, общая начисленная сумма с ДД.ММ.ГГГГ года по конец ДД.ММ.ГГГГ года по спорной квартире по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет сумму в <данные изъяты> рублей - соответственно если исходить из долей по <данные изъяты> на истца, Жучкову У.С. и Жучкова М.С., то на каждую сторону бы приходилось сумма начислений по <данные изъяты> рублей. Учитывая, что истцом в данный период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года включительно была оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей (что больше приходящейся на него доли на <данные изъяты> рублей), то полагаю, что остаток суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. необходимо отнести на лицевые счета Жучковой У.С. и Жучкова М.С. исходя из следующего.

Учитывая, что Жучкова У.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ года по конец ДД.ММ.ГГГГ года включительно к оплате сумму в размере <данные изъяты> рублей, то сумма относимая на Жучкову У.С. составляет <данные изъяты> Учитывая, что Жучков М.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ года по конец ДД.ММ.ГГГГ года включительно не внес к оплате никаких сумм, то сумма, относимая на Жучкова М.С. составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска от <данные изъяты> руб. государственная пошлина оплачивается в размере 3 200 руб. плюс 2% суммы, превышающей <данные изъяты> рублей (п. 1 ч. 1); при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера - в размере <данные изъяты>

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче настоящего искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., в виду этого данная сумма согласно подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков.

Следовательно, анализ исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Определить порядок пользования 3 (трех)- комнатной жилой квартирой по адресу: <адрес>

Выделить в пользование Козыреву Д.Н. изолированную комнату №, размером <данные изъяты>

Выделить в пользование Жучковой У.С. изолированную комнату №, размером <данные изъяты>

Выделить в пользование Жучкову М.С. изолированную комнату №, размером <данные изъяты>

Места общего пользования в спорной комнате (коридор, кухню, ванную комнату, туалет и балкон) оставить в совместном пользовании собственников - Козырева Д.Н., Жучковой У.С., Жучкова М.С.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

за Козыревым Д.Н. определить <данные изъяты> частей (долей), за Жучковой У.С. определить <данные изъяты> частей (долей) и за Жучковым М.С. определить <данные изъяты> частей (долей) от общей суммы платежей за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги,

Обязать управляющую организацию ООО «Техстрой Плюс» заключить с Козыревым Д.Н., Жучковой У.С. и Жучковым М.С., с каждым в отдельности, соответствующие соглашения на оказание коммунальных услуг, при этом оставить за Козыревым Д.Н. прежний финансово-лицевой счет, а на Жучкову У.С. и Жучкова М.С. открыть новое финансово-лицевые счета,

Обязать управляющую организацию ООО «Техстрой Плюс» и ООО «Егорьевский Расчетный кассовый центр» производить начисления и расчеты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать платежные документы в соответствии с установленными долями решением суда отдельно на Козырева Д.Н., Жучкову У.С. и Жучкова М.С. соответственно.

Сумму задолженности по состоянию на апрель 2017 года включительно по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>) <данные изъяты> коп. в порядке раздела задолженности:

считать задолженностью Жучковой У.С. сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>

считать задолженностью Жучкова М.С. сумму в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Федеральный судья Л.А.Третьякова