Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2013 (2-11238/2012;) ~ М-10057/2012 от 20.11.2012

№ 2-661/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2013 г. г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.

при секретаре Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО15 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», ООО «ПарадисХаус» о признании права собственности на квартиры, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО15, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», ООО «ПарадисХаус» о признании права собственности за ФИО1 на <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 70,95 кв.м., расположенную на пятом этаже в пятой секции, за ФИО2 на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную на четырнадцатом этаже в третьей секции, за ФИО6 на двухкомнатную <адрес> на 21 этаже в секции 9, общей площадью 69,5 кв.м., за ФИО7 на однокомнатную <адрес> на 9 этаже в седьмой секции общей площадью 53,2 кв.м., за ФИО8 на двухкомнатную <адрес> на 7 этаже в 9 секции общей площадью 72,8 кв.м., за ФИО9 на однокомнатную <адрес> на 4 этаже во 2 секции общей площадью 50,4 кв.м., за ФИО3 на двухкомнатную <адрес> на 13 этаже во 2 секции общей площадью 81,1 кв.м., за ФИО10 на двухкомнатную <адрес> на 9 этаже в 1 секции общей площадью 81,4 кв.м., за ФИО11 на однокомнатную <адрес> на 8 этаже в 3 секции общей площадью 50,52 кв.м., за ФИО12 на трехкомнатную <адрес> на 14 этаже в 1 секции общей площадью 95,9 кв.м., за ФИО13 на двухкомнатную <адрес> на 11 этаже в 1 секции общей площадью 81,06 кв.м., за ФИО14 на трехкомнатную <адрес> на 7 этаже в 6 секции общей площадью 92,15 кв.м., за ФИО4, ФИО5 право совместной собственности на двухкомнатную <адрес> на 3 этаже во 2 секции общей площадью 81,1 кв.м., за ФИО15 на двухкомнатную <адрес> на 7 этаже в 5 секции общей площадью 82,0 кв.м. Спорные жилые помещения расположены в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> Также истцы просят взыскать с ответчиков госпошлину, уплаченную истцами при подаче в суд искового заявления: в пользу ФИО1 в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО2 в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО6 в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО7 в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО8 в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО9 в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО3 в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО10 в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО11 в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО12 в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО13 в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО14 в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО4 в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО5 в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО15 в размере <данные изъяты>.

В обоснование своих исковых требований истцами указано, что ими заключены договора на приобретение указанных квартир в свою собственность, свои обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме, однако, сроки строительства, указанные в договорах, неоднократно продлевались, дом фактически не строится, истцы считают, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО15 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по тем же основаниям.

Истец ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истцов ФИО17, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенном в уточненных исковых заявлениях.

Представитель ответчика МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «ПарадисХаус», в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «Профстройальянс» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Администрации г. Подольска Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27.12.2002г. между Администрацией г.Подольска Московской области и МО Фонд «Статус» («Застройщик-Инвестор») заключен инвестиционно-строительный контракт № 16/02, согласно которому предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу г.Подольск, Красногвардейский бульвар. В рамках инвестиционного проекта «Застройщик-Инвестор» обязуется за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: Московская область, г.Подольск, Красногвардейский бульвар общей жилой площадью ориентировочно 56 000 кв.м. и инфраструктурой общественного назначения общей площадью ориентировочно 28 000 кв.м. в рамках проекта (Том №1 л.д. 79-81).

Согласно п. 5.2 указанного контракта «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

Согласно п.7.1. контракта «Застройщик-инвестор» вправе по согласованию с Администрацией г.Подольска Московской области уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему контракту, без увеличения сроков строительства объекта.

В соответствии с п.7.2. контракта переуступка прав оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего контракта.

Согласно п. 8.1. контракта настоящий контракт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение всего периода времени до выполнения Сторонами своих обязательств, обусловленных настоящим контрактом.

В п. 3.1. указанного контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар 2002 - 2005 год.

Срок действия указанного инвестиционного контракта неоднократно продлевался, что подтверждается дополнительными соглашениями №2 от 22.02.2006г., №3 от 22.08.2007г., №4 от 01.09.2010г., №5 от 23.11.2012 года к инвестиционно-строительному контракту № 16/02 от 27.12.2002г. на строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару в городе Подольске Московской области, заключенными между Администрацией г.Подольска Московской области и МО Фондом «Статус» (Том №2 л.д. 199-202).

Дополнительным соглашение №5 от 23.11.2012 года к инвестиционно-строительному контракту № 16/02 от 27.12.2002г. на строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару в городе Подольске Московской области установлен срок строительства с 27.12.2002г. по 26.05.2014г.

Судом установлено, что 28 марта 2005г. МО Фонду «Статус» Администрацией г.Подольска Московской области выдано разрешение №27 на строительство группы жилых домов по адресу: г.Подольск, Красногвардейский бульвар, д.33-а, д.33-б. Разрешение выдано на основании Протокола №38 от 01.10.2002г. Градостроительного совета при Главном архитекторе М.О. Главного Управления Архитектуры и градостроительства, Заключения архитектурно-градостроительной экспертизы от 29.09.04г. №42, правоустанавливающего документа на земельный участок: Договор на аренду земельного участка от 19.06.2002г. №506 (Том №1 л.д. 86-87).

14 июня 2005г. между Администрацией г.Подольска Московской области и МО Фонд «Статус» заключен договор № 1877 аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, предметом которого является аренда земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, расположенного по адресу: Московская область, г.Подольск, Красногвардейский бульвар, д.33а, д.33б. В соответствии с Постановлением Главы г.Подольска от 14.06.2005г. № 1273-п земельный участок выделяется для строительства группы жилых домов. Настоящий договор заключен на срок с 18 августа 2004г. по 18 августа 2006г. (Том №1 л.д. 82).

14 июня 2005г. между Комитетом имущественных отношений Администрации г.Подольска и МО Фонд «Статус» составлен акт №1877 приема-передачи земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, расположенного по адресу: Московская область, г.Подольск, Красногвардейский бульвар, д.33-а, д.33-б (Том №1 л.д. 204).

Впоследствии срок действия указанного договора аренды неоднократно продлевался, что подтверждается дополнительными соглашениями №1 от 09.02.2006г., №2 от 09.07.2007г., №3 от 26.11.2007г., №4 от 30.08.2010 года к Договору аренды № 1877 от 14.06.2005г. земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, д.33-а, 33-б, заключенными между Комитетом имущественных отношений Администрации г. Подольска и МО Фондом «Статус» (Том №2 л.д. 205-208).

В настоящее время действует дополнительное соглашение №5 от 29 декабря 2012 года к Договору аренды № 1877 от 14.06.2005г. земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, д.33-а, 33-б, заключенное между Комитетом имущественных отношений Администрации г. Подольска и МО Фондом «Статус», согласно которому указанный Договор заключен на срок до 26.05.2014г. (Том №2 л.д. 209).

02 февраля 2005г. между МО Фонд «Статус» (Сторона 1) и ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» (Сторона 2) заключен договор №1/2 инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес> (Том № л.д. 88-91).

Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Стороной 2 права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с Приложением 2.

В соответствии с п.3.5. указанного договора, стороны имеют право переуступать, использовать в качестве предмета залога имущественные права, возникшие в процессе строительства Объекта, в рамках определенных ими долей в Приложении №2.

ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО ИФК «Ренессанс» (Сторона 1) и ООО «Парадис Хаус» (Сторона 2) заключен договор № № инвестирования строительства жилого дома квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес>. Результатом деятельности Сторон по настоящему Договору является приобретение Стороной 2 права на получение в собственность квартир во вновь построенном Объекте (далее по тексту «Помещения») равного 2 190,25 кв.м. в соответствии с вложенными средствами и согласно Приложению 2 (Том №1 л.д. 103-109).

В соответствии с п.3.5. указанного договора Сторона 2 имеет право переуступать, использовать в качестве предмета залога, имущественные права, возникшие в процессе строительства Объекта, в рамках определенных долей в Приложении №2 только в оплаченной части.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Парадис Хаус» и ФИО1 заключен договор № № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (Том №1 л.д. 115-117).

В соответствии с п.3.2. указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему Договору является приобретение Стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном Объекте в соответствии с Приложением №2.

В соответствии с п.4.1. указанного договора, общая сумма инвестиций по настоящему Договору составляет <данные изъяты> и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 715,40 долларов США. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади является твердой и не подлежит изменению. Расчеты между Сторонами осуществляются в рублях, по курсу ЦБ РФ на день платежа, но не ниже курса 28,41 рублей за 1 доллар США.

Согласно Приложению №2 от 14 марта 2006 года к указанному Договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения Сторонами в полном объеме обязательств, принятых по Договору, Стороне 2 предоставляется часть построенного Объекта в виде двухкомнатной <адрес> на пятом этаже в пятой секции, общей площадью 70,95 квадратных метров с учетом 0,5 лоджии (Том №1 л.д. 118).

Согласно с п.3.8. указанного договора ориентировочной срок сдачи объекта - четвертый квартал 2006 года.

В соответствии с выпиской из реестра объекта, строящегося по адресу: <адрес>, секция №5, этаж 5, № 3 на площадке, внесена в реестр за Ковалевичем А.Г. (Том №1 л.д. 119).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт к договору № № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому Сторона-1 уступила свои права на получение Стороной-2 в собственность одной двухкомнатной <адрес> на пятом этаже общей площадью 70,95 кв.м. по договору № № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. в оплаченной части полностью. Сторона 1 получила от Стороны 2 согласно договору № № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. сумму в размере <данные изъяты>, оплата произведена полностью и в срок. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 121).

В связи с чем, истец Ковалевич А.Г. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что также подтверждается копиями платежных поручений (Том №1 л.д. 122,123), копией выписки из лицевого счета (Том №1 л.д. 124), справкой от 05.03.2009г. № 6080 международного банка Азербайджана - Москва (Том №1 л.д. 125).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы по настоящему гражданскому делу, обследованием <адрес> на 5 этаже в 5 секции в доме по строительному адресу: <адрес> установлено, что на 5 этаже имеется квартира строительный номер <адрес> в следующем виде: имеются наружные стены, междуэтажные перекрытия, межквартирные перегородки, заполнение дверных проемов отсутствует, перегородки санузлов отсутствуют, системы отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализация не монтировалась.

Обследованием незавершенного строительством жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> вышеуказанном доме не завершена строительством.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Парадис Хаус» (Сторона 1) и Костыговой В.Д. (Сторона 2) заключен договор № № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (Том №1 л.д. 126-133).

В соответствии с п.3.2. указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном Объекте в соответствии с Приложением №2.

В соответствии с п.4.1. указанного договора, общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет <данные изъяты> и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 656,6 долларов США. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади является твердой и не подлежит изменению. Расчеты между Сторонами осуществляются в рублях, по курсу ЦБ РФ на день платежа, но не ниже курса ЦБ РФ на день заключения настоящего договора.

Согласно Приложению №2 от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения Сторонами в полном объеме обязательств, принятых по договору, Стороне 2 предоставляется часть построенного Объекта в виде однокомнатной <адрес> на четырнадцатом этаже в пятой секции, общей площадью 48,3 квадратных метров с учетом 0,5 лоджии (Том № л.д. 134).

Согласно с п.3.8. указанного договора ориентировочной срок сдачи объекта - четвертый квартал 2006 года.

В соответствии с графиком финансирования от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, Сторона-1 (Костыгова В.Д.) производит оплату инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132).

ДД.ММ.ГГГГ Костыговой В.Д. произведена оплата по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, что подтверждается копией заявления-поручения на перевод в МБА-Москва от ДД.ММ.ГГГГ (Том №1 л.д. 136), копией приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ (Том №1 л.д. 137).

В связи с чем, истец Костыгова В.Д. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

В соответствии с выпиской из реестра объекта, строящегося по адресу: <адрес>, секция №3, этаж 14, № 3 на площадке, внесена в реестр за Костыговой В.Д. (Том №1 л.д. 135).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы по настоящему гражданскому делу, обследованием квартиры <адрес> установлено, что на 14 этаже имеется квартира строительный номер <адрес> в следующем виде: имеются наружные стены, междуэтажные перекрытия, межквартирные перегородки, заполнение оконных и дверных проемов отсутствует, перегородки санузлов отсутствуют, системы отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализация не монтировались.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» (Общество) и Хуцистовым Р.Т. (Соинвестор) заключен договор № №, предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (Том №2 л.д. 43-45).

В силу п.3.2. результатом деятельности Сторон по настоящему договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте, в соответствии с п.3.3. настоящего договора: двухкомнатная квартира <адрес>, секция №9, этаж 21, ориентировочная площадь 69,50 кв.м.

В соответствии с п. 3.7. указанного договора, ориентировочный срок окончания строительства - 2-й квартал 2009 года.

В силу п.4.1. указанного договора, общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 486 015 рублей и рассчитывается исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра площади, составляющего <данные изъяты>. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади является твердой и не подлежит изменению.

Пунктом 4.3. договора установлены порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса, последний срок взноса - до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.5.2. договора Общество обязуется обеспечить проектирование, строительство и ввод Объекта в эксплуатацию в сроки, установленные инвестиционно-строительным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства, определенный настоящим Договором, должен быть изменен без применения санкций в случае изменения сроков строительства, установленных инвестиционно-строительным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ. Качество Объекта должно соответствовать действующим строительным нормам, стандартам, техническим условиям и спецификациям, указанным в проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт к договору № № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому «Сторона 1» (ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС») подтверждает, что обязательства «Стороны 2» (Хуцистов Р.Т.), предусмотренные п.4.1. Договора исполнены в полном объеме. «Сторона 2» произвела оплату Инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> (Том №2 л.д.47).

Согласно выписке из реестра объекта, строящегося по адресу: <адрес>, секция №9, этаж 21, № на площадке, внесена в реестр за Хуцистовым Р.Т. (Том №2 л.д. 46).

В связи с чем, истец Хуцистов Р.Т. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы по настоящему гражданскому делу, обследованием незавершенного строительством жилого дома, расположенного о строительному адресу: <адрес> на 21 этаже 9 секции вышеуказанного дома не существует, так как на момент обследования не завершено строительство междуэтажного перекрытия между шестым и седьмым этажами.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» (Общество) и Абрамовой С.В. (Соинвестор) заключен договор № № предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (Том №2 л.д. 39-41).

В силу п.3.2. результатом деятельности Сторон по настоящему договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте, в соответствии с п.3.3. настоящего договора: однокомнатная <адрес>, секция №7, этаж 9, ориентировочная площадь 53,20 кв.м.

В соответствии с п. 3.7. указанного договора, ориентировочный срок окончания строительства - 4-й квартал 2010 года.

В силу п.4.1. указанного договора, общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет <данные изъяты>, которая состоит из оплаты услуг Обществу в размере пяти процентов от общей суммы договора, что составляет <данные изъяты> и инвестиционного взноса, сумма которого составляет <данные изъяты>. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади составляет 33 516 рублей, является твердой и не подлежит изменению.

В силу п.5.1.2. договора Общество обязуется осуществлять наблюдение за проведением строительства в сроки, установленные инвестиционно-строительным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ. Качество Объекта должно соответствовать действующим строительным нормам, стандартам, техническим условиям и спецификациям, указанным в проектной документации.

Пунктом 4.3. договора определены порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса и оплаты услуг Общества в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЗАО ИФК «Ренессанс» произведена оплата по договору № № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается заявлением на перевод денежных средств (Том №2 л.д. 42).

В связи с чем, истец Абрамова С.В. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы по настоящему гражданскому делу, обследованием незавершенного строительством жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 аб, установлено, что <адрес> на девятом этаже 7 секции вышеуказанного дома не существует, так как на момент обследования отсутствуют наружные стены <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» (Общество) и ФИО8 (Соинвестор) заключен договор № №, предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (Том №2 л.д. 77-82).

В силу п.3.2. результатом деятельности Сторон по настоящему договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте, в соответствии с п.3.3. настоящего договора: двухкомнатная <адрес>, секция №9, этаж 7, ориентировочная площадь 72,8 кв.м.

В силу п.4.1. указанного договора, общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет <данные изъяты> и рассчитывается, исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра площади, составляющего <данные изъяты>. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади является твердой и не подлежит изменению.

В силу п.5.1.2. договора Общество обязуется обеспечить проектирование, строительство и ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные инвестиционно-строительным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства, определенный настоящим договором, должен быть изменен без применения санкций в случае изменения сроков строительства, установленных инвестиционно-строительным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ. Качество Объекта должно соответствовать действующим строительным нормам, стандартам, техническим условиям и спецификациям, указанным в проектной документации.

Пунктом 4.3. договора определены порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт к договору № № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому «Сторона 1» (ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС») подтверждает, что обязательства «Стороны 2» (Гаврилова М.М.), предусмотренные п.4.2., 4.3. договора исполнены в полном объеме. «Сторона 2» произвела оплату Инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> (Том №2 л.д.84).

Согласно выписке из реестра объекта, строящегося по адресу: <адрес>, секция №9, этаж 7, №2 на площадке, на основании Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ внесена в реестр за Гавриловой М.М. (Том №2 л.д. 86).

В связи с чем, истец Гаврилова М.М. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы по настоящему гражданскому делу, обследованием незавершенного строительством жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> на седьмом этаже 9 секции вышеуказанного дома не существует, так как на момент обследования не завершено строительство междуэтажного перекрытия между шестым и седьмым этажами.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» (Общество) и ФИО9 (Соинвестор) заключен договор № №, предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (Том №2 л.д. 100-105).

В силу п.3.2. результатом деятельности Сторон по настоящему договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте, в соответствии с п.3.3. настоящего договора: однокомнатная <адрес>, секция №2, этаж 4, ориентировочная площадь 50,40 кв.м.

В соответствии с п. 3.7. указанного договора, ориентировочный срок окончания строительства - 4-й квартал 2008 года.

В силу п.4.1. указанного договора, общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет <данные изъяты>, которая состоит из оплаты услуг Обществу в размере трех процентов от общей суммы договора, что составляет <данные изъяты> и инвестиционного взноса, сумма которого составляет <данные изъяты>. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади составляет <данные изъяты>, является твердой и не подлежит изменению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 произведена оплата услуг Обществу по договору № № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> (Том №2 л.д. 109) и оплата по договору № № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме <данные изъяты> (Том №2 л.д. 110).

В связи с чем, истец Абросимов Л.А. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы по настоящему гражданскому делу, обследованием <адрес> на 4 этаже в 2 секции в доме по строительному адресу: <адрес>, установлено, что на 4 этаже имеется квартира строительный номер 104 в следующем виде: имеются наружные стены, междуэтажные перекрытия, межквартирные перегородки, заполнение дверных проемов отсутствует, перегородки санузлов отсутствуют, системы отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализация не монтировались, отсутствует ограждение лоджии.

Фактическая площадь квартиры <адрес> на 4 этаже в 2 секции в доме по строительному адресу: <адрес>, состоящей из помещений площадью 19,2 кв.м., 33,0 кв.м., составляет 52,2 кв.м. без учета лоджии.

Обследованием незавершенного строительством жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, установлено, что квартира №<адрес> в вышеуказанном доме не завершена строительством.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» («Сторона 1») и Беланом Э.В. («Сторона 2») заключен договор № № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (Том №2 л.д. 16-18).

В силу п.3.2. результатом деятельности Сторон по настоящему договору является приобретение Стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте, в соответствии с Приложением 2.

В соответствии с п. 3.8. указанного договора, ориентировочный срок окончания строительства - 4-й квартал 2007 года.

В силу п.4.1. указанного договора, общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет <данные изъяты> и рассчитывается, исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 33 516 рублей. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади является твердой и не подлежит изменению.

В силу п.5.1.2. договора, Сторона-1 обязуется обеспечить проектирование, строительство и ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим договором и с качеством, в соответствии с действующими строительными нормами, стандартами, техническими условиями и спецификациями, указанными в проектно-сметной документации.

Согласно графику финансирования Сторона-2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ производит оплату инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> по договору № № (Том №2 л.д. 65).

Согласно выписке из реестра объекта, строящегося по адресу: <адрес>, секция №2, этаж 13, №1 на площадке, внесена в реестр за Беланом Э.В. (Том №2 л.д. 19).

В связи с чем, истец Беланов Э.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы по настоящему гражданскому делу, обследованием <адрес> на 13 этаже в 2 секции в доме по строительному адресу: <адрес>, установлено, что на 13 этаже имеется квартира строительный номер <адрес> в следующем виде: имеются наружные стены, междуэтажные перекрытия, межквартирные перегородки, заполнение дверных проемов отсутствует, перегородки санузлов отсутствуют, системы отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализация не монтировались.

Фактическая площадь квартиры <адрес> на 13 этаже в 2 секции в доме по строительному адресу: <адрес>, состоящей из помещений площадью 23,2 кв.м., 26,5 кв.м., 14,5 кв.м., 19,2 кв.м., лоджии 1,3 кв.м. составляет 84,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» (Общество) и Степановой А.А. (Соинвестор) заключен договор № №, предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (Том №2 л.д. 20-22).

В силу п.3.2. результатом деятельности Сторон по настоящему договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте, в соответствии с п.3.3. настоящего договора: двухкомнатная квартира №<адрес> секция №1, этаж 9, ориентировочная площадь 81,40 кв.м.

В силу п.4.1. указанного договора, общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет <данные изъяты> и рассчитывается, исходя из из инвестиционной стоимости одного квадратного метра площади, составляющего <данные изъяты>. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади является твердой и не подлежит изменению.

В силу п.5.1.2. договора, Общество обязуется обеспечить проектирование, строительство и ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные инвестиционно-строительным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства, определенный настоящим договором, должен быть изменен без применения санкций в случае изменения сроков строительства, установленных инвестиционно-строительным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ. Качество Объекта должно соответствовать действующим строительным нормам, стандартам, техническим условиям и спецификациям, указанным в проектной документации.

Согласно выписке из реестра объекта, строящегося по адресу: <адрес>, секция №1, этаж 9, №2 на площадке, внесена в реестр за Степановой А.А. (Том №2 л.д. 23).

В связи с чем, истец Степанова А.А. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы по настоящему гражданскому делу, обследованием <адрес> на 9 этаже в 1 секции в доме по строительному адресу: <адрес>, установлено, что на 9 этаже имеется квартира строительный номер <адрес> в следующем виде: имеются наружные стены, междуэтажные перекрытия, межквартирные перегородки, заполнение дверных проемов отсутствует, перегородки санузлов отсутствуют, системы отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализация не монтировались.

Фактическая площадь квартиры <адрес> на 9 этаже в 1 секции в доме по строительному адресу: <адрес>, состоящей из помещений площадью 19,9 кв.м., 21,0 кв.м., 23,5 кв.м., 18,1 кв.м., лоджии 1,3 кв.м. составляет 83,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» («Сторона 1») и Дреминым М.В. («Сторона 2») заключен договор № №, предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (Том №2 л.д. 24-26).

В силу п.4.1. указанного договора, общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет <данные изъяты> и рассчитывается исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра площади, составляющего <данные изъяты>. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади является твердой и не подлежит изменению.

В силу п.5.1.2. договора, Сторона 1 обязуется обеспечить проектирование, строительство и ввод Объекта в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим договором, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами, стандартами, техническими условиями и спецификациями, указанными в проектной документации.

Приложением 1 договора установлен порядок внесения инвестиционного взноса - до ДД.ММ.ГГГГ (Том №2 л.д. 124).

ДД.ММ.ГГГГ Дреминым М.В. по договору № № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от 28.12.06г. внесена оплата денежных средств в сумме <данные изъяты>, что подтверждается копией платежного поручения (Том №2 л.д. 30).

Согласно выписке из реестра объекта, строящегося по адресу: <адрес>, секция №3, этаж 8, №3 на площадке, внесена в реестр за Дреминым М.В. (Том №2 л.д. 27).

В связи с чем, истец Дремин М.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы по настоящему гражданскому делу, обследованием квартиры <адрес> на 8 этаже в 3 секции в доме по строительному адресу: <адрес>, установлено, что на 8 этаже имеется квартира строительный номер <адрес> в следующем виде: имеются наружные стены, междуэтажные перекрытия, межквартирные перегородки, заполнение оконных и дверных проемов отсутствует, перегородки санузлов отсутствуют, системы отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализация не монтировались, отсутствует ограждение лоджии.

Фактическая площадь квартиры <адрес> на 8 этаже в 3 секции в доме по строительному адресу: <адрес>, состоящей из помещений площадью 18,7 кв.м., 32,8 кв.м., составляет 51,5 кв.м. без учета лоджии.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» (Общество) и Чирковым А.В. (Соинвестор) заключен договор № №, предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (Том №2 л.д. 87-92).

В силу п.3.2. результатом деятельности Сторон по настоящему договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте, в соответствии с пунктом 3.3. настоящего договора: трехкомнатной <адрес>, этаж 14, секция 1, ориентировочная площадь 95,90 кв.м.

В силу п.4.1. указанного договора, общая сумма по настоящему договору составляет <данные изъяты>, которая состоит из оплаты услуг Обществу в размере трех процентов от общей суммы договора, что составляет <данные изъяты> и инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты>. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади составляет <данные изъяты>, является твердой и не подлежит изменению.

В силу п.5.1.2. договора, Общество обязуется обеспечить проектирование, строительство и ввод Объекта в эксплуатацию в сроки, установленные инвестиционно-строительным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства, определенный настоящим договором, должен быть изменен без применения санкций в случае изменения сроков строительства, установленных инвестиционно-строительным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ. Качество Объекта должно соответствовать действующим строительным нормам, стандартам, техническим условиям и спецификациям, указанным в проектной документации.

Пунктом 4.3. Договора установлен порядок перечисления инвестиционного взноса и оплаты услуг Общества - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра объекта, строящегося по адресу: <адрес>, секция №1, этаж 14, №1 на площадке, внесена в реестр за Чирковым А.В. (Том №2 л.д. 96).

В связи с чем, истец Чирков А.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы по настоящему гражданскому делу, обследованием <адрес> на 14 этаже в 1 секции в доме по строительному адресу: <адрес>, установлено, что на 14 этаже имеется квартира строительный номер <адрес> в следующем виде: имеются наружные стены, междуэтажные перекрытия, межквартирные перегородки, заполнение дверных проемов отсутствует, перегородки санузлов отсутствуют, системы отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализация не монтировались.

Фактическая площадь квартиры <адрес> на 14 этаже в 1 секции в доме по строительному адресу: <адрес>, состоящей из помещений площадью 22,0 кв.м., 32,2 кв.м., 23,5 кв.м., 18,3 кв.м., лоджии 1,3 кв.м. составляет 97,3 кв.м. Определить жилую площадь вышеуказанной квартиры не представляется возможным, так как отсутствуют перегородки, образующие вспомогательные (подсобные) помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» (Общество) и Богдановым И.М. (Соинвестор) заключен договор № №, предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (Том №2 л.д. 7-9).

В силу п.3.2. результатом деятельности Сторон по настоящему договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте, в соответствии с пунктом 3.3. настоящего договора: двухкомнатной квартиры <адрес>, этаж 11, секция 1, ориентировочная площадь 81,06 кв.м.

В соответствии с п. 3.7. указанного договора, ориентировочный срок окончания строительства - 2-й квартал 2008 года.

В силу п.5.1.2. договора, Общество обязуется обеспечить проектирование, строительство и ввод Объекта в эксплуатацию в сроки, установленные инвестиционно-строительным контрактом № 16/02 от 27 декабря 2002 года. Срок окончания строительства, определенный настоящим договором, должен быть изменен без применения санкций в случае изменения сроков строительства, установленных инвестиционно-строительным контрактом № 16/02 от 27 декабря 2002 года. Качество Объекта должно соответствовать действующим строительным нормам, стандартам, техническим условиям и спецификациям, указанным в проектной документации.

Пунктом 4.3. договора установлен порядок перечисления инвестиционного взноса и оплаты услуг Общества - до 07 августа 2007 года.

Согласно справке ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС», квартира по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, на 11 этаже, общей площадью 81,06 кв.м., в 1 секции, строительный номер 56 соответствует квартире, указанной в «Приложении №2 к договору № 1/2 от 22 февраля 2005г.» по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, на 11 этаже, в 1 секции, строительный номер <адрес> (Том №2 л.д. 131).

ДД.ММ.ГГГГ Богданов И.А. осуществил платеж в сумме <данные изъяты>, что подтверждается копией квитанции (Том №2 л.д. 10).

В связи с чем, истец Богданов И.А. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы по настоящему гражданскому делу, обследованием квартиры <адрес> на 11 этаже в 1 секции в доме по строительному адресу: <адрес>, установлено, что на 11 этаже имеется квартира строительный номер <адрес> в следующем виде: имеются наружные стены, междуэтажные перекрытия, межквартирные перегородки, заполнение дверных проемов отсутствует, перегородки санузлов отсутствуют, системы отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализация не монтировались.

Фактическая площадь квартиры <адрес> на 11 этаже в 1 секции в доме по строительному адресу: <адрес> состоящей из помещений площадью 19,9 кв.м., 21,0 кв.м., 23,5 кв.м., 18,1 кв.м., лоджии 1,3 кв.м. составляет 83,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» («Сторона 1») и Парфеновой Е.Ю. («Сторона 2») заключен договор № №, предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (Том №2 л.д. 11-13).

В соответствии с п. 3.8. указанного договора, ориентировочный срок окончания строительства - 1-й квартал 2007 года.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № от 24.04.2006г. установлено, что в связи с пожеланием стороны 2 об увеличении ее доли (получение права на получение в собственность квартиры большей площадью во вновь построенном объекте), стороны договорились внести в договор № № от 24.04.2006г. следующие изменения и дополнения: общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет <данные изъяты>, последний инвестиционный взнос установлен до ДД.ММ.ГГГГ. По завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту приемочной комиссии при условии исполнения сторонами в полном объеме обязательств, принятых ими по договору № № от 24.04.2006г., стороне 2 предоставляется часть построенного Объекта (часть результатов реализации инвестиционного проекта) в виде <адрес> на седьмом этаже в шестой секции, согласно прилагаемому плану, площадью 92,15 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства Объекта - 2-й квартал 2008 года (Том №2 л.д. 15).

В соответствии с графиком финансирования, согласно Приложению №1 к договору № № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от 24.04.2006г., истцом Парфеновой Е.Ю. в полном объеме произведена оплата, предусмотренная дополнительным соглашением №1 от 08 мая 2007 года к указанному договору (Том №2 л.д. 173-180).

В связи с чем, истец Парфенова Е.Ю. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы по настоящему гражданскому делу, обследованием <адрес> на 7 этаже в 6 секции в доме по строительному адресу: <адрес>, установлено, что на 7 этаже имеется квартира строительный номер <адрес> в следующем виде: имеются наружные стены, междуэтажные перекрытия, межквартирные перегородки, заполнение оконных и дверных проемов отсутствует, перегородки санузлов отсутствуют, системы отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализация не монтировались, отсутствует ограждение лоджии.

Фактическая площадь квартиры <адрес> на 7 этаже в 6 секции в доме по строительному адресу: <адрес>, состоящей из помещений площадью 18,0 кв.м., 19,0 кв.м., 16.9 кв.м., 21,5 кв.м., 14.7 кв.м. составляет 90,1 кв.м. без учета лоджии.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» («Сторона 1») и Бойко О.В., Бойко Е.С., («Сторона 2») заключен договор № №, предметом которого является долевое участие Сторон в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (Том №2 л.д. 31-34).

В силу п.3.2. результатом деятельности Сторон по настоящему договору является приобретение Стороной 2 права на получение в собственность квартиры (1/2 доля - Бойко О.В., 1/2 доля - Бойко Е.С.) во вновь построенном объекте, в соответствии с Приложением 2: однокомнатной квартиры №<адрес>, этаж 3, общей площадью 81,1 кв.м. с учетом 0,5 лоджии (Том №2 л.д. 35).

В соответствии с графиком финансирования, согласно Приложению №1 к договору № № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от 29.06.2006г., истцами Бойко О.В., Бойко Е.С. в полном объеме произведена оплата, предусмотренная указанным договором (Том №2 л.д. 36-38).

В связи с чем, истцы Бойко О.В., Бойко Е.С. свои обязательства по договору выполнили в полном объеме.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы по настоящему гражданскому делу, обследованием квартиры <адрес> на 3 этаже во 2 секции в доме по строительному адресу: <адрес>, установлено, что на 3 этаже имеется квартира строительный номер <адрес> в следующем виде: имеются наружные стены, междуэтажные перекрытия, межквартирные перегородки, заполнение дверных проемов отсутствует, перегородки санузлов отсутствуют, системы отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализация не монтировались.

Обследованием незавершенного строительством жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, установлено, что квартира <адрес> в вышеуказанном доме не завершена строительством.

Фактическая площадь квартиры <адрес> на 3 этаже во 2 секции в доме по строительному адресу: <адрес>, состоящей из помещений площадью 19,4 кв.м., 26,2 кв.м., 22,8 кв.м., 14,4 кв.м., лоджии 1,1 кв.м. составляет 83,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» (Общество) и Хусиянова С.Р. (Соинвестор) заключен договор № №, предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (Том №2 л.д. 1-3).

В силу п.3.2. результатом деятельности Сторон по настоящему договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте, в соответствии с пунктом 3.3. настоящего договора: двухкомнатной <адрес>, этаж 7, секция 5, площадью 82,00 кв.м.

В силу п.5.1.2. договора Общество обязуется обеспечить проектирование, строительство и ввод Объекта в эксплуатацию в сроки, установленные инвестиционно-строительным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства, определенный настоящим договором, должен быть изменен без применения санкций в случае изменения сроков строительства, установленных инвестиционно-строительным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ. Качество Объекта должно соответствовать действующим строительным нормам, стандартам, техническим условиям и спецификациям, указанным в проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ между Хусяиновой С.Р. и Пожиток А.А. заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - «Пожиток», жене - «Пожиток».

ДД.ММ.ГГГГ между Пожиток С.Р. («Правообладатель») и Белевцевой Т.О. («Правоприобретатель») заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору № № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям данного договора Пожиток С.Р. уступает Белевцевой Т.О. свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором № № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право инвестирования двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> с правом получения Правоприобретателем в собственность двухкомнатной квартиры №<адрес> на седьмом этаже в секции №5 площадью 82,00 кв.м.

Согласно п.2 указанного договора, инвестиционный взнос по вышеуказанной квартире в размере <данные изъяты>, исходя из инвестиционной стоимости одного кв.м. в размере <данные изъяты>, выплачены Правообладателем полностью.

Согласно выписке из реестра объекта, строящегося по адресу: <адрес> на площадке, внесена в реестр за Белевцевой Т.О. (Том №2 л.д. 6).

В связи с чем, истец Белевцева Т.О. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы по настоящему гражданскому делу, обследованием <адрес> на 7 этаже в 5 секции в доме по строительному адресу: <адрес>, установлено, что на 7 этаже имеется квартира строительный номер <адрес> в следующем виде: имеются наружные стены, междуэтажные перекрытия, межквартирные перегородки, заполнение оконных и дверных проемов отсутствует, перегородки санузлов отсутствуют, системы отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализация не монтировались, отсутствует ограждении лоджии.

Обследованием незавершенного строительством жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, установлено, что <адрес> вышеуказанном доме не завершена строительством.

Фактическая площадь квартиры <адрес> на 7 этаже в 5 секции в доме по строительному адресу: <адрес>, состоящей из помещений площадью 21,8 кв.м., 31,6 кв.м., 19,1 кв.м., 11,8 кв.м., составляет 84,3 кв.м. без учета лоджии.

Суд находит установленным, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья (так как разрешение на строительство выдано 28 марта 2005 г., то есть до вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности. В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит исковые требования Ковалевич А.Г., Костыговой В.Д., Абросимова Л.А., Белан Э.В., Степановой А.А., Дремина М.В., Чиркова А.В., Богданова И.М., Парфеновой Е.Ю., Бойко О.В., Бойко Е.С., Белевцевой Т.О. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, основывается на исходных объективных данных, а также на использованную при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заключение эксперта Петрова Е.А. отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Поскольку заключением судебной строительно-технической экспертизы по настоящему гражданскому делу установлено, что данные об объектах незавершенного строительства в виде квартир №№<адрес> совпадают с данными, указанными в договорах и соответствуют данным существующего в настоящее время проекта строительства дома, обязательства по договорам возникли между сторонами в период действия договора аренды и разрешения на строительство, поскольку строительство осуществлялось с необходимым на то разрешением и лицом, которому такое разрешение выдавалось, на земельном участке, представленном для этих целей, учитывая, что спорные объекты недвижимости существуют как индивидуально-определенная вещь, суд полагает, что истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам, а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

В связи с чем, имеются правовые основания для признания за Ковалевич А.Г., Костыговой В.Д., Абросимова Л.А., Белан Э.В., Степановой А.А., Дремина М.В., Чиркова А.В., Богданова И.М., Парфеновой Е.Ю., Бойко О.В., Бойко Е.С., Белевцевой Т.О. права собственности на спорные квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования Ковалевич А.Г., Костыговой В.Д., Абросимова Л.А., Белан Э.В., Степановой А.А., Дремина М.В., Чиркова А.В., Богданова И.М., Парфеновой Е.Ю., Бойко О.В., Бойко Е.С., Белевцевой Т.О. о признании права собственности на спорные квартиры, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд находит исковые требования о взыскании с ответчиков уплаченной истцами при подаче искового заявления государственной пошлины, также подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Между тем, главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, связанных с рассмотрением дела, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Поскольку ГПК РФ не предусматривает возможности солидарного взыскания судебных расходов с нескольких лиц, обязанность по уплате взысканной судом суммы подлежит исполнению МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», ООО «ПарадисХаус» в равных долях с каждого из ответчиков в части уплаты государственной пошлины.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Хуцистова Р.Т., Абрамовой С.В., Гавриловой М.М. о признании права собственности на спорные квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, суд исходил из того, что, квартиры №№ <адрес> не существуют как определенный объект, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Хуцистова Р.Т., Абрамовой С.В., Гавриловой М.М. о взыскании с ответчиков уплаченной истцами при подаче искового заявления государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО15 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью по договору 70,95 кв.м., в секции 5, на 5 этаже.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес> ориентировочной площадью по договору 48,3 кв.м., в секции 3, на 14 этаже.

Признать за ФИО9 право собственности на <адрес> незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес> ориентировочной площадью по договору 50,4 кв.м., в секции 2, на 4 этаже.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью по договору 81,1 кв.м., в секции 2, на 13 этаже.

Признать за ФИО10 право собственности на <адрес> незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью по договору 81,4 кв.м., в секции 1, на 9 этаже.

Признать за ФИО11 право собственности на <адрес> незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью по договору 50,52 кв.м., в секции 3, на 8 этаже.

Признать за ФИО12 право собственности на <адрес> незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью по договору 95,9 кв.м., в секции 1, на 14 этаже.

Признать за ФИО13 право собственности на <адрес> незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью по договору 81,06 кв.м., в секции 1, на 11 этаже.

Признать за ФИО14 право собственности на <адрес> незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью по договору 92,15 кв.м., в секции 6, на 7 этаже.

Признать за ФИО4, ФИО5 право собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес> незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью по договору 81,1 кв.м., в секции 2, на 3 этаже.

Признать за ФИО15 право собственности на <адрес> незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью по договору 82,0 кв.м., в секции 5, на 7 этаже.

В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиры, взыскании судебных расходов - отказать.

Взыскать с МО Фонд «Статус» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО1 в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО2 в размере <данные изъяты>, ФИО9 в размере <данные изъяты>, ФИО3 в размере <данные изъяты>, ФИО10 в размере <данные изъяты>, ФИО11 в размере <данные изъяты>, ФИО12 в размере <данные изъяты>, ФИО13 в размере <данные изъяты>, ФИО14 в размере <данные изъяты>, ФИО4 в размере <данные изъяты>, ФИО5 в размере <данные изъяты>, ФИО15 в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО ИФК «Ренессанс» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО1 в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО2 в размере <данные изъяты>, ФИО9 в размере <данные изъяты>, ФИО3 в размере <данные изъяты>, ФИО10 в размере <данные изъяты>, ФИО11 в размере <данные изъяты>, ФИО12 в размере <данные изъяты>, ФИО13 в размере <данные изъяты>, ФИО14 в размере <данные изъяты>, ФИО4 в размере <данные изъяты>, ФИО5 в размере <данные изъяты>, ФИО15 в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «ПарадисХаус» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО1 в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО2 в размере <данные изъяты>, ФИО9 в размере <данные изъяты>, ФИО3 в размере <данные изъяты>, ФИО10 в размере <данные изъяты>, ФИО11 в размере <данные изъяты>, ФИО12 в размере <данные изъяты>, ФИО13 в размере <данные изъяты>, ФИО14 в размере <данные изъяты>, ФИО4 в размере <данные изъяты>, ФИО5 в размере <данные изъяты>, ФИО15 в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

Председательствующий: Новикова А.А.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2013 (2-11238/2012;) ~ М-10057/2012 от 20.11.2012

2-721/2013 (2-11238/2012;) ~ М-10057/2012

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица