Решение по делу № 02-8170/2018 от 19.10.2018

Дело № 2-8170/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Нагатинский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре Рахман к.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной наименование организации, действующей в интересах фио к наименование организации, о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная наименование организации, действующая в интересах фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права на долю в объекте незавершенного строительства указав, что дата между фио и наименование организации были заключены: договор № 151-Ц2ДС-35А-1-193/дата, ДОГОВОР № 152-Ц2ДС-35А-1-194/дата, в соответствии с условиями которых, застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой убежищем) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в срок не позднее дата нежилое помещение условный номер 193, на 13 этаже, в корпусе 35, блок А, секции 1, общей площадью 26,6 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 26,6 кв.м., и нежилое помещение, условный номер (индекс) 194, на 13 этаже, в корпусе 35, блок А, секции 1, общей площадью 26,7 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 26,7 кв.м.

Истец своевременно оплатила стоимость нежилых помещений по договору. Жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию и длительное время не достраивается, нежилые помещения истцу ответчиком не переданы. Фактически помещения, указанное в договоре, создано и имеет технические характеристики.

В связи с этим истец просит, признать право собственности в незавершенном строительством объект в виде нежилого помещения.

В судебном заседание представитель истца фио просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признать право требования на нежилое помещение.

Представитель ответчика наименование организации, конкурсный управляющий фио, третьи лица Управление Росреестра по адрес, Москомстройинвест в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу не представили, в силу ст.167 ч.3 ГПК РФ судом постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между фио и наименование организации были заключены: ДОГОВОР № 151-Ц2ДС-35А-1-193/дата, ДОГОВОР № 152-Ц2ДС-35А-1-194/дата. в соответствии с условиями которых, застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой убежищем) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее дата, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в виде: структурно обособленного нежилого помещения, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящего из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющего условный номер (индекс) 193, на 13 этаже, в корпусе 35, блок А, секции 1, общей площадью 26,6 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 26,6 кв.м. и структурно обособленного нежилого помещения, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящего из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющего условный номер (индекс) 194, на 13 этаже, в корпусе 35, блок А, секции 1, общей площадью 26,7 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 26,7 кв.м.

Обязательства по оплате долевого взноса выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается Соглашением № 151-Ц2ДС-35А-1-193/18-12-14С от дата; Заявлением физического лица на перевод денежных средств от дата; Актом от дата об исполнении обязательств по Договору № 151-Ц2ДС-35А-1-193/дата от дата; Соглашением № 152-Ц2ДС-35А-1-194/18-12-14С от дата; Заявлением физического лица на перевод денежных средств от дата; Актом от дата об исполнении обязательств по Договору № 152-Ц2ДС-35А-1-194/дата от дата

Истец своевременно оплатил стоимость нежилых помещений по договору. В настоящий момент нежилые помещения истцу ответчиком не переданы. Фактически помещение, указанное в договоре, создано и имеет технические характеристики.

Согласно договору, Застройщик обязался передать нежилые помещения по акту приема-передачи в срок не позднее дата.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект в ЕГРН отсутствуют, договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном порядке.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 п.1 Закона РФ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее - договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от дата № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной наименование организации, действующей в интересах фио удовлетворить.

Признать за фио право собственности на 266/1316471 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в соответствии с условиями ДОГОВОРА № 151-Ц2ДС-35А-1-193/дата от дата в виде нежилого помещения с условным № 193, на 13 этаже, в корпусе 35, блок А, секции 1, общей площадью 26,6 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.

Признать за фио право собственности на 267/1316471 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в соответствии с условиями ДОГОВОРА № 152-Ц2ДС-35А-1-194/дата от дата в виде нежилого помещения с условным № 194, на 13 этаже, в корпусе 35, блок А, секции 1, общей площадью 26,7 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио

Дело № 2-8170/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Нагатинский районный суд адрес в составе

председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре Рахман к.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной наименование организации, действующей в интересах фио к наименование организации, о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной наименование организации, действующей в интересах фио удовлетворить.

Признать за фио право собственности на 266/1316471 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в соответствии с условиями ДОГОВОРА № 151-Ц2ДС-35А-1-193/дата от дата в виде нежилого помещения с условным № 193, на 13 этаже, в корпусе 35, блок А, секции 1, общей площадью 26,6 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.

Признать за фио право собственности на 267/1316471 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в соответствии с условиями ДОГОВОРА № 152-Ц2ДС-35А-1-194/дата от дата в виде нежилого помещения с условным № 194, на 13 этаже, в корпусе 35, блок А, секции 1, общей площадью 26,7 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио

Дело № 2-8170/2018

С П Р А В К А

Мотивированное решение по гражданскому делу по иску Межрегиональной наименование организации, действующей в интересах фио к наименование организации, о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, изготовлено в окончательной форме дата.

Федеральный судья фио