Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4214/2013 от 12.04.2013

Дело № 2-4214/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2013 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                  Бабиковой А.В.,

при секретаре                              Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4214/2013 по иску <данные изъяты> к Соколовой ФИО9 об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Соколовой ФИО10 об обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивируют тем, что 19.02.2010 г. между банком и Усольцевым А.В. был заключен договор кредитной линии № 23 на 8 000 000 руб., под 24% годовых, под 48% годовых, в течение 20 календарных дней под 48%, начиная с 18.02.2012 г. Истцом исполнены свои обязательства, тогда как ответчиком обязательства не исполняются. В обеспечение обязательств между сторонами заключен договор о залоге недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка. Просят удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 настаивала на исковых требованиях, по доводам, изложенным в иске.

    Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительности причины неявки суду не сообщили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе заседания установлено, что 19.02.2010 года между <данные изъяты> и ФИО5 был заключен договор кредитной линии № 23, а также дополнительное соглашение №1 от 19.02.2010 г. и дополнительное соглашение № 2 от 19.02.2010 г. на 8 000 000 руб., под 24% годовых; под 48 % годовых в течение 20 календарных дней начиная с 18.02.2012 г.

Согласно решения Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО7, Соколова ФИО11 в пользу <данные изъяты> солидарно взыскана задолженность по вышеуказанному договору, в размере 7 950 000 руб. (основной долг), расходы по госпошлине в размере 48 200 руб.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору также банком с ответчиком был заключен договор о залоге недвижимого имущества от 19.02.2010г.: одноэтажного жилого дома (литер А) с жилым пристроем (литер А1), мансардой (литер А2), общей площадью 350, 5 кв.м., баней с предбанником (литера Г,Г1,Г2), назначение - жилое по адресу: <адрес>; земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилой дом, площадью 1 500 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно договора о залоге недвижимого имущества от 19.02.2010г. по соглашению сторон залоговая стоимость и начальная (продажная) цена на торгах заложенного имущества оценивается в размере 10 168 061 руб., в том числе: стоимость жилого дома – 8 893 061 руб., земельного участка - 1 275 000 руб. Государственная регистрация вышеуказанного договора ипотеки произведена 27.02.2010 года номер регистрации 72-72-01/075/2010-044, о чем свидетельствует штамп Управления Росреестра по Тюменской области на оборотной стороне страницы договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ и п. 1. ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного существа преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 349 ГК РФ, ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество в несудебном порядке. Подобного соглашения стороны договора ипотеки не заключали.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.п.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на имущество, являющее предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 275 000 руб. (от продажи на торгах заложенного имущества выплате истцу подлежит сумма в размере 7 950 000 руб., поскольку указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 309-310, 334, 348-350 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обратить взыскание в пользу <данные изъяты>» путем продажи с публичных торгов заложенного имущества по договору залога недвижимого имущества от 19.02.2010 года, зарегистрированному Управлением Росреестра по Тюменской области 27.02.2010 года, номер регистрации № принадлежащего на праве собственности Соколовой ФИО12

- одноэтажный жилой дом (литер А) с жилым пристроем (литер А1), с мансардой (литер А2), общей площадью 350,5 кв.м., баня с предбанниками (литера Г,П,Г2), назначение: жилое, адрес объекта: <адрес> установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в 8 893 061,00 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, под жилой дом, площадью 1 500 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в 1 275 000 руб.

Установить, что от продажи на торгах заложенного имущества выплате Соколовой ФИО13 подлежит сумма в размере 7 950 000 руб.

Взыскать с Соколовой ФИО14 в пользу открытого акционерного общества «Акционерный Сибирский нефтяной банк» судебные расходы в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2013 г.

Судья

Копия верна