Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1828/2020 ~ М-1656/2020 от 12.08.2020

ЗАЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года                        город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области – Симоновой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1828/2020 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Терещенко С. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к Терещенко С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что ПАО Сбербанк (далее также «Банк», «Истец», «Взыскатель») обратилось в суд с иском к Терещенко С.А., Метельской Е.А. о расторжении кредитного договора №39801596 от 25.07.2014, о взыскании задолженности по | кредитному договору №39801596 от 25.07.2014 и об обращении взыскания на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Вступившим в законную силу 29.06.2017 Решением Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 14.03.2017 по делу №2-304/2017 требования Банка удовлетворены в полном объеме. На основании исполнительного листа № 019030951 от 21.08.2017 было возбуждено исполнительное производство № Недвижимое имущество, на которое было обращено взыскание, в ходе исполнительного производства, не реализовано. Предмет залога был передан Банку, как взыскателю, в счет погашения долга на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.02.2020. ПАО Сбербанк 13.02.2020 зарегистрировало право собственности на следующее имущество- квартира общей площадью 82,5 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>.По данным МКУ «Служба правовых отношений» от 30.06.2020 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства: Терещенко С.А. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение положений статьи 35 ЖК РФ Истец направил Ответчику требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 13.06.2020. По настоящее время требования не исполнены.

Судом к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области.

Истец в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Терещенко С.А. в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по месту регистрации. Конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд с пометкой об истечении срока хранения письма.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке, в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Огласив исковое заявление, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 237 ГПК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 №713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил).

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства.

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

В судебном заседании установлено, что на основании решения Ленинского районного суда города Нижний Тагил от 14.03.2017, вступившего в законную силу 29.06.2017, исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворены. Постановлено:

Взыскать с Терещенко С. А., Метельской Е. А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № 39801596 от 25.07.2014 в размере 2484918,47 руб., в том числе просроченный основной долг- 2210219,88 руб., просроченные проценты - 272191,47 руб., неустойку - 2507,12 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 82,5 кв.м., 3 этаж, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Метельской Е.А., Терещенко С.А., на основании договора купли-продажи от 29.07.2014, установив начальную продажную стоимость - 1352800,00 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Терещенко С. А., Метельской Е. А..

Взыскать с Терещенко С. А., Метельской Е. А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные издержки расходы по оплате услуг оценщика по оценке рыночной стоимости квартиры в размере 1122,12 руб.

Взыскать с Терещенко С. А., Метельской Е. А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 32624,59 руб., с Терещенко С. А. в размере 16312,30 руб., с Метельской Е. А. в размере 16312,29 руб.

Судом также установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 24.01.2020; акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 06.02.2020; решения Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 14.03.2017 по делу № 22-304/2017, 13.02.2020 является ПАО «Сбербанк России», что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 10.09.2020.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 13.02.2020, запись регистрации 66:56:0204011:2147-66/002/2020-12

Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» от 04.09.2020 № 115039 в спорном жилом помещении с 30.01.2015 значится зарегистрированным Терещенко С.А., 08.07.1985 года рождения.

14.05.2020 истец направил ответчику требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 13.06.2020. По настоящее время требования не исполнены.

Поскольку право собственности ответчиков прекращено в силу ст.235, 237 Гражданского Кодекса РФ, следовательно, прекратилось и право пользования этим жилым помещением ответчиков.

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчика на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после реализации заложенного имущества новому собственнику, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по поводу права на регистрацию по месту жительства ответчика спорном жилом помещении, суд полагает, что сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного требования истца о выселении ответчика из жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Факт несения истцом расходов по оплате госпошлины подтверждается платежным поручением № 130079 от 04.08.2020 на сумму 6000,00 руб., которые подлежат взысканию с ответичка.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Терещенко С. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать Терещенко С. А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Терещенко С. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Терещенко С. А. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия Терещенко С. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    В окончательной форме решение изготовлено 30.09.2020.

    Предстательствующий/

                        Н.А.Зевайкина