Решение от 04.12.2019 по делу № 33-7711/2019 от 11.11.2019

Дело № 33-7711/2019

№ 2-762\19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                      4 декабря 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Алексеевой Е.Д.

судей                 Герман М.В., Матвеевой Н.Л.,

при секретаре         Василевской Ю.Я.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Рублева Александра Ивановича на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 18 июля 2019 года по исковому заявлению Рублева Александра Ивановича к Самсоновой Ларисе Александровне о защите земельных прав.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения Рублева А.И. и его представителя по доверенности Кондратьевой М.Н., поддержавших доводы жалобы, возражения Самсоновой Л.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Рублев А.И. обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Самсоновой Л.А. о защите земельных прав.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка №, площадью 621 кв.м в Садоводческом товариществе «Заозерное» (далее – СТ «Заозерное») массива Мертуть Всеволожского района Ленинградской области с кадастровым номером №. Самсонова Л.А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик выполнил межевание земельного участка без согласования с истцом смежной границы земельного участка в индивидуальном порядке либо об извещении о проведении собрания по вопросу согласования границ, хотя ответчик располагал адресом истца. Смежная граница установлена незаконно без учёта фактического землепользования (забора), сложившегося с 1991 года.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, настаивая на их удовлетворении, Рублев А.И. просил:

1. признать межевой план на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Самсоновой Л.А., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, недействительным;

2. признать сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 655 кв.м недействительным;

3. установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Рублеву А.И., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по фактическому землепользованию;

4. установить наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о смежной границе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

5. установить смежную границу между земельным участком, принадлежащим Самсоновой Л.А., расположенным по адресу: <адрес>, массив Мертуть, СТ «Заозерное», участок №-п, кадастровый №, и земельным участком, принадлежащим Рублеву А.И., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в следующих координатах: Н5 – X=464349,52 Y=2201794,17; Н6 – X=464322,52 Y=2201794,67;

6. исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в части описания местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений о местоположении (координатах) смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом местоположении (о новых координатах) смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 18 июля 2019 года исковые требования Рублева А.И. удовлетворены частично.

Суд признал недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным 22 июля 2017 года Обществом с ограниченной ответственностью «ЮКОН», исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленных в соответствии с межевым планом, выполненным 22 июля 2017 года Обществом с ограниченной ответственностью ООО «ЮКОН», установил смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных поворотных точек:

Х	У
464349,51	2201793,74
464322,56	2201796,91

В удовлетворении остальной части требований Рублеву А.И. отказано.

С законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области Рублев А.И. не согласился, подал апелляционную жалобу на указанное решение, полагая его незаконным и необоснованным, в частности указывая на то, что экспертное заключение является недопустимым доказательством по делу, поскольку выводы эксперта являются противоречивыми, необоснованными и не соответствующими действительности, в связи с чем, последнее не могло быть положено в основу решения, также судом неверно оценены фактические обстоятельства дела, неверно применены нормы материального и процессуального права, не дана оценка представленным сторонами по делу доказательствам, что привело к неверному установлению фактических обстоятельств дела, оценке выводов землеустроительной экспертизы, судом не рассмотрены исковые требования Рублева А.И. по определению исторически сложившегося фактического землепользования между смежными земельными участками в течение более 15 лет. В апелляционной жалобе просит оспариваемое решение в части установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных поворотных точек: Х 464349,51, 464322,56; Y 2201793,74, 2201796,91 и принять по делу новое решение об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных поворотных точек: Н5-Х=464349,52 Y=2201794,17; Н6-Х=464322,52 Y= 2201794,67.

В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Применительно к положениям ст. 11 ГК РФ судом осуществляется защита нарушенных прав гражданина или юридического лица.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и ли создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с п. 2, п. 68 Постановления Пленума ВС N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2-15 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов деда следует, что Рублев А.И. является собственником земельного участка № площадью 621 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным свидетельством о праве собственности на землю.

Участок поставлен на кадастровый учет в 1995 году, имеет статус «ранее учтенный», границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Самсонова Л.А. является собственником земельного участка № площадью 655 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным свидетельством о праве собственности на землю.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании материалов межевания в 2017 году.

Обратившись с настоящим иском в суд, истец указал на несогласие с проведенным ответчицей межеванием принадлежащего ей земельного участка, поскольку ответчица не соблюла процедуру согласования границ участков и не приняла во внимание возведенный на его участке более пятнадцати лет назад забор.

Разрешая спор и частично удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции признал недействительным межевание земельного участка № площадью 655 кв.м с кадастровым номером №, установил смежную границу спорных участков, обязав внести в ЕГРН соответствующие сведения

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, полагает, что судом при рассмотрении дела правильно применены нормы материального права, установленные судом обстоятельства, доказаны материалами дела

Так, согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

    Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, из содержания указанных норм права следует, что границы земельных участков определяются в первую очередь исходя из правоустанавливающих документов, а именно: сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

И только при отсутствии в правоустанавливающих документах указанных сведений, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При постановлении решения судом первой инстанции правильно были приняты во внимание положения указанных норм права, в основу решения были положены правоустанавливающие документы сторон на спорные участки, а не заборное ограждение, установленное истцом. При этом в целях правильного разрешения спора судом первой инстанции была назначена и проведена ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт» землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой фактические границы земельного участка № не соответствуют конфигурации и линейным размерам, указанным в правоустанавливающих документах, что произошло по причине некорректного межевания при уточнении границ данного участка, при установлении его границ не были приняты во внимание сведения о земельном участке, содержащиеся в правоустанавливающих документах и фактическое землепользование. Фактические границы земельного участка №, принадлежащего Рублеву А.И., не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, в частности, указанным в них конфигурации и линейным размерам. Смежная границ спорных участков также не соответствует имеющимся о ней сведениям в правоустанавливающих документах, что выражается в смещении фактической смежной границы в сторону земельного участка № в точке 2 га 1,01 м, площадь несоответствия составляет 16 кв.м, в связи с чем экспертом предложен вариант установления смежной границы участков, который обоснованно взят за основу судом первой инстанции.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными.

Доводы жалобы выводы суда не опровергают, по существу сводятся к несогласию с проведенной по делу экспертизой и потому не могут быть приняты судебной коллегией.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░

░░░░░: ░░░░░░ ░.░.