Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2013 (2-5305/2012;) ~ М-5683/2012 от 04.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2013 года Ленинский районный суд г.Курска в составе:

Председательствующего судьи Ходячих О.В.,

При секретаре Канунниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-строительного кооператива № к Шубину <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании арендуемым земельным участком, по встречному иску Шубина <данные изъяты> к Гаражно-строительному кооперативу № о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации ГСК №

У С Т А Н О В И Л:

Гаражно-строительный кооператив № обратился в суд с иском к Шубину В.В. об устранении препятствий в пользовании арендуемым земельным участком, мотивируя требования тем, что в соответствии с распоряжением № Главы Администрации Центрального <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в районе <адрес> был организован гаражно-строительный кооператив с присвоенным номером 187. Решением № Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом решения № Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № предоставлен в аренду земельный участок площадью 759 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>) для строительства гаражных боксов. На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом решения № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <адрес>, а также соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <адрес>. В соответствии с условиями заключенного договора, с учетом внесенных изменений Комитет передает, а ГСК № принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>), для строительства гаражных боксов, площадью 759 кв.м. Данный договор аренды заключен сторонами на 3 года, зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 1.2 договора иных объектов недвижимости на передаваемом в аренду земельном участке не имеется. Однако, в настоящее время в границах земельного участка по <адрес> (в районе жилого <адрес>), переданного истцу в аренду, находится имущество ответчика – металлический гараж. Ответчик не является членом ГСК. В адрес ответчика направлялось требование о демонтаже принадлежащего ему и расположенного на территории ГСК № металлического гаража, до настоящего времени, требование ответчиком не исполнено. Между тем, в октябре 2010 года между истцом и ООО «Курскреставрация» был заключен договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражных боксов ГСК № по <адрес> (в районе жилого <адрес>) в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом архитектуры и градостроительства <адрес> в адрес ГСК № выдано разрешение на строительство 17-ти гаражных боксов со смотровыми ямами для легковых автомобилей среднего класса и одного хозяйственного сарая по <адрес>. Согласно ответу Земельного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок площадью 15 кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым номером № постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлялся в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ Шубину В.В. для эксплуатации временного гаража.. С учетом изложенного, просил суд обязать Шубина В.В. демонтировать принадлежащий ему металлический гараж за территорию земельного участка, переданного в аренду ГСК №.

Шубин В.В. обратился в суд со встречным иском к ГСК № о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации гаражно-строительного кооператива №, мотивируя свои требования тем, что гаражно-строительные кооперативы относятся к потребительским кооперативам, а потребительским кооперативом согласно ч.1 ст.116 ГК РФ признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства. То есть согласно действующему законодательству, гаражно-строительные кооперативы не могут быть созданы распоряжением какого-либо органа и не могут быть зарегистрированы в государственному порядке и поставлены на учет в налоговом органе.

В судебном заседании представитель ГСК № по доверенности Нескородев Е.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении встречного иска просил отказать как не основанного на законе.

В судебном заседании ответчик- истец Шубин В.В. требования ГСК № не признал сославшись на то, что договор аренды земельного участка ГСК № является ничтожным. Заявленный им встречный иск поддержал по основаниям в нем изложенным.

Представители третьих лиц, - Комитета по управлению имуществом <адрес>, администрации <адрес>, Земельного комитета <адрес>, ИФНС России по <адрес> в судебное заседание не явились о месте, дне и времени слушании дела извещены надлежащим образом, причина их не явки суду не известна, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и являющемуся собственником; но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета по управлению имуществом <адрес> поступило ходатайство администрации Центрального <адрес> о возможности предоставления в аренду земельного участка площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под организацию ГСК.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка для организации ГСК по <адрес> (в районе <адрес>). Решением комитета по управлению имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка для строительства гаражных боксов (организации ГСК) по <адрес> (в районе жилого <адрес>. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано место размещения объекта и утвержден акт выбора земельного участка.

Распоряжением главы администрации Центрального <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №392-р организован гаражно-строительный кооператив № по <адрес> в районе <адрес>, в члены ГСК-187 рекомендованы граждане, состоящие на учете в отделе коммунального хозяйства администрации ЦАО <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о образовании земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>), целью разрешенного использования «для строительства гаражных боксов», площадью 780 кв.м..

Решением Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок предоставлен в аренду ГСК №187, с ним заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. Новый договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ действует по ДД.ММ.ГГГГ года.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Шубина В.В., ФИО6 к ООО «Землемер», администрации <адрес>, Земельному комитету <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес>, ГСК №187, ФИО7 о признании недействительным межевого плана, признании незаконным решение государственного органа, установлении границ земельного участка, прекращении зарегистрированных прав отказано.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом также установлено, что Решением № Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом решения № Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, ГСК № предоставлен в аренду земельный участок площадью 759 кв.м. с кадастровым номером 46:29:102296:23 из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>) для строительства гаражных боксов.

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом решения № от ДД.ММ.ГГГГ года, между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территорий <адрес>, а также соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <адрес>. Согласно условиям заключенного договора аренды, с учетом внесенных изменений, Комитет передает, а ГСК № принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>), для строительства гаражных боксов, площадью 759 кв.м. Данный договор аренды заключен сторонами на 3 года, зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 1.2 договора иных объектов недвижимости на передаваемом в аренду земельном участке не имеется.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ГСК № ссылается на то, что основанием для сноса (демонтажа с перемещением) недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, является то, что земельный участок, на котором расположена эта недвижимость, находится в законном владении ГСК-187, а у ответчиков, в свою очередь, отсутствуют правовые основания для размещения объектов недвижимости на спорной земле.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 15 кв. метров, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером № постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлялся в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ Шубину В.В. для эксплуатации временного гаража.

Несмотря на то, что срок действия договора аренды истек года, Шубин В.В. к арендодателю с предложением заключить договор аренды земельного участка на новый срок, как предусмотрено условиями договора аренды, не обращался, земельный участок им возвращен арендодателю не был, арендную плату после истечения срока действия договора Шубин В.В..

•При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что после истечения срока действия договора аренды, заключенного с Шубиным В.В., Договор утратил юридическую силу и не может в соответствии с условиями договора аренды считаться пролонгированным" на неопределенный срок, как ошибочно полагает сторона истца по встречному иску.

Таким образом, довод Шубина В.В. о том, что земельный участок, на котором расположен металлический гараж до настоящего времени находится у него на праве аренды на неопределенный срок, а, следовательно, Комитет по управлению имуществом передал данный земельный участок в аренду ГСК №, в нарушение действующего законодательства, - не соответствует фактическим обстоятельствам, установленным по делу, и основан на неверном толковании норм материального права, регулирующих правоотношения сторон.

Анализируя вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца по первоначальному иску - ГСК № об отсутствии каких-либо законных оснований для размещения на спорном земельном участке объектов недвижимости – металлического гаража, принадлежащего Шубину В.В. обоснованны.

Каких-либо иных договоров, заключенных с Шубиным В.В., определяющих права последнего в отношении земельного участка, на котором расположено временное сооружение – металлический гараж действующих как на момент предъявления иска, так и на момент разрешения настоящего спора по существу, не представлено..

Следовательно, спорный объект недвижимого имущества, принадлежащий Шубину В.В. и размещенный на земельном участке, предоставленном на законном основании в аренду ГСК №187, является самовольным.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гаражно-строительного кооператива № к Шубину В.В. об устранении препятствий в пользовании арендуемым земельным участком, а именно, возложении на ответчиков обязанности демонтировать принадлежащий ему металлический гараж за территорию земельного участка, переданного в аренду ГСК №187.

В удовлетворении исковых требований Шубина В.В. к ГСК № о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации ГСК № суд отказывает, поскольку доводы, изложенные в иске основаны на неверном толковании норм действующего законодательства. Гаражно-строительный кооператив относится к потребительским кооперативам, которые являются добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено добровольное решение граждан о создании кооператива на основе членства, при этом государствененая регистрация ГСК в качестве юридического лица и внесение соответствующей записи о регистрации ДД.ММ.ГГГГ является вторичным, то есть сначала принимается соответствующее решение граждан, а затем регистрируется юридическое лицо.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гаражно-строительного кооператива № к Шубину <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании арендуемым земельным участком удовлетворить.

.Обязать Шубина <данные изъяты> демонтировать принадлежащий ему металлический гараж за территорию земельного участка, переданного в аренду Гаражно-строительному кооперативу №

В удовлетворении исковых требований Шубина <данные изъяты> к Гаражно-строительному кооперативу № о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации ГСК №.отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>я