Решение по делу № 2-980/2020 от 23.12.2019

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

17 января 2020 года                                     г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-980/20 по иску Лямина К. В. к Управлению земельных отношений Раменского городского округа об обязании передать земельный участок в собственность,

                         установил:

Лямин К.В. обратился в суд с иском в котором указал, что на основании договора переуступки прав от <дата>., он является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 200кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство магазина, по адресу: <адрес> Срок аренды установлен до <дата> На указанном земельном участке расположено 3-х этажное здание магазина, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 459кв.м, которое находится у него в собственности. Он обратился в Управление земельных отношений Раменского муниципального района( в настоящее время Управление земельных отношений Раменского городского округа) с заявлением о предоставлении в собственность за плату, без проведения торгов вышеуказанного земельного участка. Согласно решения от <дата> ему было отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность. Считает данный отказа незаконным и просит обязать Управление земельных отношений передать ему за плату указанный участок без проведения торгов.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельных отношений Раменского городского округа иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Третье лицо Министерство имущественных отношений изведено, представитель не явился.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Лямин К.В.

является собственником магазина, с кадастровым номером <номер> общей площадью 459кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 200кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство магазина, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок находится у него в аренде.

Реализуя право, предусмотренное ст. 39.20 ЗК РФ (в действующей редакции), истец обратился к ответчику с заявлением о передаче земельного участка в собственность по договору купли-продажи без проведения торгов, но получил отказ от <дата>: в связи с тем, что земельный участок используется не по назначению, на нем расположен объект общественного питания, бильярд.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентирован ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ.

В соответствии с п.п.2 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законом предусмотрен тридцатидневный срок для рассмотрения заявления, а также подготовки и направления проекта договора купли-продажи собственнику недвижимого имущества уполномоченным на совершение подобных действий органом (п. 6 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером <номер> прошел кадастровый учет, границы определены в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Постановлением Правительства Московской области от 02 мая 2012 г. № 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках"» утвержден порядок определения стоимости земельного участка для заключения договора купли-продажи.

Суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, приходит к выводу, что, что сам факт как используется объект находящийся в собственности истца не имеет значения. Т.к. право собственности за ним зарегистрировано именно на магазин. Следовательно имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. со ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 37,39.1, 39.4, 39.20 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                         решил:

Обязать Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области в течение тридцати рабочих дней, со дня вступления в законную силу решения суда, передать в собственность за плату без проведения торгов Лямину К. В.

земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 200кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство магазина, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2020 года.