Решение по делу № 2-1022/2017 (2-6937/2016;) ~ М-6473/2016 от 22.11.2016

Дело № 2-1022/2017

Решение

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова Александра Александровича, Родионова Андрея Александровича, действующего в интересах несовершеннолетних Родионова Кирилла Андреевича, Родионова Никиты Андреевича, к Ленинградскому областному казенному предприятию «Ленинградское областное лесное хозяйство», Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: ***, пгт. Дружная Горка, ***. В обоснование иска указано, что решением Гатчинского городского суда от *** по делу № за ФИО4 и ФИО3 было признано право общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях на *** указанном жилом доме, решением того же суда от *** по делу № за истцом ФИО7 – на *** указанном жилом доме. Данный жилой дом не является многоквартирным, других помещений, помимо перечисленных, не имеет. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ***ю, жилой дом передан в оперативное управление ЛОКП «Ленобллесхоз». С учетом общих площадей, находящихся в пользовании истцов, а также общей площади жилого дома, истца просят признать за ними право общей долевой собственности: за истцами ФИО3 и ФИО4 – по 1/2 доле от 504/1351 долей, за истцом ФИО1 – 516/1351 долей в праве на жилой дом, прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО3 и ФИО4 на *** данном доме, прекратить право собственности истца ФИО1 на ***.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержал.

Представители ответчиков и третьего лица Управления Росреестра по *** надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представители ЛОКП «Ленобллес» и Леноблкомимущества ходатайствовали рассмотреть дело без их участия в отсутствие возражений по иску (л.д. 57, 67-69).

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим федеральным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

Статьей 6 Закона о приватизации предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статьям 7, 8 и 11 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу пункта 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда *** от *** по делу № за ФИО4 и ФИО3 было признано право общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях на квартиру с кадастровым номером 47:23:0928001:1080, общей площадью 50,4 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда *** от *** по делу № за ФИО1 было признано право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 51,6 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Истцы зарегистрировали право собственности на указанные жилые помещения, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права и выписка из ЕГРН.

Судом при рассмотрении вышеуказанных гражданских дел было установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ***, «Опытное лесное хозяйство» «Сиверский лес» предоставило нанимателю ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: ЛО, ***, для проживания в нем.

Данное жилое помещение представляет из себя трехкомнатную квартиру общей площадью 50,4 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, туалет – 1,1 кв.м, коридор – 7,7 кв.м, кухня – 7,0 кв.м, комнаты - 16,8 кв.м, 10,7 кв.м, 7,1 кв.м.

В ***, принадлежащей «ОЛХ Сиверский лес» - филиал ЛОКП «Ленобллесхоз», зарегистрирован ФИО1, постоянно с *** и по настоящее время, совместно с ним зарегистрированы: сыновья - ФИО3 и ФИО4, 2002 года рождения, на основании договора социального найма жилого помещения № от ***. ФИО1 от участия в приватизации отказался.

На основании ордера от ***, выданного на имя ФИО10 на семью из трех человек: жена ФИО9, сын ФИО1 предоставлена отдельная трехкомнатная ***, жилой площадью 34,9 кв. м., на основании постановления главы администрации МО «***» от *** №.

ФИО10 *** умер, согласно справке формы 9, в *** в ***, принадлежащей «ОЛХ Сиверский лес» - филиал ЛОКП «Ленобллесхоз», зарегистрированы: ФИО9 с ***, ФИО1 с 2003 года.

ФИО9 от приватизации отказалась, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в отношении ФИО1 отсутствуют.

Истцы не участвовали в приватизации.

По сообщениям Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом, квартиры в реестре муниципального имущества муниципального образования «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области отсутствуют.

Из сообщения ТУ Росимущества в Ленинградской области квартиры к учету в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, не представлены. Также к учету не представлен дом без разбивки поквартирно.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По сообщению Леноблкомимущества, объектом учета в реестре государственного имущества *** является жилой дом, расположенный по адресу: ***, лит. А, площадью 102 кв.м.

Право собственности на жилой дом, по данным ЕГРН, зарегистрировано ***ю №

Из кадастрового паспорта здания следует, что квартиры с кадастровыми номерами № и № входят в состав жилого дома с кадастровым номером 47:23:0928001:657, общей площадью 135,1 кв.м, расположенного по адресу: *** (№

По данным инвентаризационного дела жилого дома, ***-этажный, 1981 года постройки, общая площадь – 102 кв.м, в доме имеется 6 комнат, 2 коридора, 2 кухни, 1 туалет, 7 пристроек и веранда, при доме имеются надворные постройки: 6 сараев, навес, гараж, дом огорожен забором и не является многоквартирным.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: под жилую застройку – малоэтажную, площадью 3000 кв.м (№

Проанализировав техническую документацию БТИ и иные собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, принадлежащие истцам на праве собственности, квартирами не являются, спорный объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом, подлежащий передаче истцам в порядке приватизации, пропорционально площади занимаемых ими помещений.

При этом суд полагает, что передаче в общую долевую собственность истцов подлежит жилой дом в следующих долях: истцам ФИО3 и ФИО4 – по 1/2 доле в праве от 504/1351 долей, истцу ФИО1 – 516/1351 долей в праве. Право собственности истцов на квартиры подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО3, *** года рождения, место рождения: ***, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт 41 15 732655, выдан Миграционным пунктом № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и *** в *** ***, код подразделения 470-021, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на 1/2 долю от 504/1351 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 135,1 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Признать за ФИО4, *** года рождения, место рождения: ***, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт 41 15 732654, выдан Миграционным пунктом № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и *** в *** ***, код подразделения 470-021, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на 1/2 долю от 504/1351 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 135,1 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Признать за ФИО2, *** года рождения, место рождения: ***, пол: мужской, гражданство: Российской Федерации, паспорт гражданина Российской Федерации 41 03 213865, выдан Сиверским отделением милиции *** ***, код подразделения 473-016, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на 516/1351 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 47:23:0928001:657, общей площадью 135,1 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 50,4 кв.м, расположенной по адресу: ***.

Прекратить право собственности ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 51,6 кв.м, расположенной по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 07.04.2017