Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2017 ~ М-41/2017 от 12.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук                            06 марта 2017 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Лапиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-87/17 по иску Глазова ФИО13, Глазовой ФИО14, Горячевой ФИО15 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации городского поселения Осинки м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Глазов А.П., Глазова Т.В., Горячева А.Н. обратились с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации городского поселения Осинки м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании типового договора о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Глазову А.П. был предоставлен земельный участок под индивидуальное строительство жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Глазов А.П., как собственник жилого дома, осуществил отчуждение <данные изъяты> в праве собственности на принадлежащий ему жилой дом Горячеву В.А. и Горячевой А.Н. путем заключения договора дарения, удостоверенного нотариально. В результате заключения данного договора Глазов А.П. стал собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, Горячев В.А. и Горячева А.Н. стали собственниками <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ. Горячев В.А. умер и право собственности на принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. получила его дочь Глазова Т.В.. Земельный участок, предоставленный в ДД.ММ.ГГГГ для возведения жилого дома, в настоящее время разделен на два земельных участка, один из которых с кадастровым номером № принадлежит Глазовой Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, второй - с кадастровым номером № принадлежит Глазову А.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на обоих земельных участках, каждому из которых присвоен отдельный адрес. Решением администрации м.р. Безенчукский № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему Глазовой Т.В., присвоен адрес: <адрес>, решением администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему Глазову А.П., присвоен адрес: <адрес>.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако строительство жилого дома осуществлялось с соблюдением строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истцы Глазов А.П. и Глазова Т.В. поддержали исковые требования в полном объеме.

Истец Горячева А.Н. в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, поддержав исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области Курбатова А.О. в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований в случае, если судом будет установлено, что возведённый объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащимся в иных документах, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представитель ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом о причинах уважительности своей не явки суд не известил, не ходатайствовал об отложении разбирательства по делу или рассмотрении дела без своего участия.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Глазову А.П. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для возведения индивидуального жилого дома (л.д.11).

В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке истцом в ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и жилой <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом здания (л.д.7-22).

ДД.ММ.ГГГГ. Глазов А.П., как собственник жилого дома, осуществил отчуждение <данные изъяты> в праве собственности на принадлежащий ему жилой дом Горячеву В.А. и Горячевой А.Н. путем заключения договора дарения, удостоверенного нотариально (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> В.А. умер, права наследования на принадлежащую ему <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ получила его дочь Глазова Т.В. (л.д.13).

Собственниками жилого дома в настоящее время являются Глазов А.П. в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, Глазова Т.В. и Горячева А.Н. в размере по 1/6 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст. 222 ГКРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Уведомлением отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.р. Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № Глазовой Т.В. было оказано в предоставлении муниципальной услуги в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта «Жилой дом», расположенный по адресу: <адрес> ввиду отсутствия документов, определённых в п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Из заключения строительно-технической экспертизы по обследованию конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного ООО «Независимая Судебная Экспертиза», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполнен в соответствии с действующей нормативно-технической документацией, а именно: - СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированной редакции
СНиП 31-02-2011 «Жилые здания одноквартирные», за исключением требований в части площади спальных помещений; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Исходя из вышеизложенного, данный жилой дом является пригодным для постоянного проживания.

В судебном заседании установлено, что решением администрации м.р. Безенчукский № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему Глазовой Т.В., присвоен адрес: <адрес>, решением отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № был изменен адрес объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>-А, <адрес>» (л.д.23,24). Поскольку жилой дом расположен на данных участках, адрес его также подлежит изменению на адрес: Россия, <адрес>, городское <адрес>

Учитывая, что возведенный жилой дом расположен на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, с разрешённым видом использования: для индивидуального жилищного строительства, строительство жилого дома произведено с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровья для граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: Россия, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Глазовым ФИО16 право на <данные изъяты> праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Признать за Глазовой ФИО17 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Признать за Горячевой ФИО18 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина