Решение по делу № 2-1054/2013 ~ М-1052/2013 от 31.10.2013

                                                                                          К делу № 2-1054/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской                                                                        16 декабря 2013 года

    Мостовской районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего                                                          Ткаченко В.Н.,

при секретаре                                                                            Войт Л.Н.,

с участием представителя ответчика ОАО «Юг» Зюзя Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Серенко В.В.<...> к ОАО «Юг» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Серенко В.В. обратился в суд с иском к ОАО «Юг» о признании за ним права собственности на <...>, литер Г33, общей площадью 14,1 кв.м, пост охраны № <...>, общей площадью 5,8 кв.м, здание <...> соли, общей площадью 40,2 кв.м, здание <...>, общей площадью 12,0 кв.м, здание <...>, общей площадью 64,1 кв.м, а также здание <...>, общей площадью 15,3 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>.

Истец мотивировал свои требования тем, что указанные объекты недвижимости он приобрел у ответчика ОАО «Юг», в лице исполняющего обязанности генерального директора Ч.<...> по договору купли – продажи от <...>.

Пунктом 2.1 Договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость «Зданий», составляет: <...>, в том числе НДС 18 %. Согласно пункта 2.2. Договора покупатель произвел полный расчет с продавцом за передаваемые ему «Здания», в связи с чем стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

Данные объекты переданы ему после составления договора, и с этого момента он стал владеть и пользоваться данным имуществом как своим, что подтверждается актом приема-передачи.

Переход права собственности к нему, как к покупателю недвижимости, подлежит государственной регистрации, однако, ответчик ранее не произвел государственную регистрацию своего права, в связи с чем, в настоящее время регистрация перехода права от продавца – ответчика к нему по договору от <...> не представляется возможным.

    Истец Серенко В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика ОАО «Юг» по доверенности Зюзя Е.П., не возражал против удовлетворения требований Серенко В.В., подтвердил изложенные Серенко В.В. в иске обстоятельства.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что иск Серенко В.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании, спорное имущество ранее принадлежало государству и перешло к ОАО «Юг» в порядке приватизации, что подтверждается, имеющимися в материалах дела инвентарными карточками учета объектов основных средств и планом приватизации Мостовского производственного мебельно – деревообрабатывающего объединения «Юг» от 1992 года.

Согласно справке ОАО «Юг» от <...> данные объекты находятся на балансе Общества и за весь период их нахождения на балансе, предприятие уплачивало за них налог.

    Таким образом, заключая договор купли-продажи недвижимости от <...>, ОАО «Юг» распорядилось своим имуществом и Серенко В.В. приобрел имущество в свою собственность на законных основаниях. Стоимость продаваемого имущества определена в <...>. Согласно пункта 2.2. Договора покупатель произвел полный расчет с продавцом за передаваемые ему «Здания», в связи с чем стороны финансовых претензий друг к другу не имеют. Указанные объекты недвижимости с момента заключения договора купли-продажи, т.е. с <...> переданы Серенко В.В. – покупателю, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи от той же даты.

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ у истца возникает с момента регистрации договора купли-продажи.

В связи с тем, что имущество, на которое истец просит признать право собственности и которое ранее находилось в государственной собственности перешло к ОАО «Юг» в порядке приватизации, и оно не произвело государственную регистрацию своего права, истец Серенко В.В. в настоящее время не может зарегистрировать переход права от продавца – ответчика к нему по договору от <...>. Однако, это обстоятельство не может лишить истца права собственности на законно приобретенное имущество.

    Отчужденные по договору купли-продажи <...> объекты недвижимости, располагаются на земельном участке площадью <...> кв.м, кадастровый номер: <...>, разрешенное использование: для промышленной площадки и осуществления предпринимательской деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, находящемся у продавца в аренде до <...>, что подтверждается соответствующим договором аренды №<...>, заключенным между администрацией МО Мостовский район и ОАО «Юг» в лице своих представителей.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Серенко В.В. приобрел недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ он приобрел право собственности на имущество, и его иск подлежит удовлетворению, что позволит ему узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           Признать за Серенко В.В.<...>, <...> право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, ул. <...>, а именно: помещение <...>, литер Г33, общей площадью 14,1 кв.м, (инвентарный номер согласно технического паспорта <...>); пост <...>, литер Г50, общей площадью 5,8 кв.м, (инвентарный номер согласно технического паспорта <...>); здание бака <...> соли, литер Г54, общей площадью 40,2 кв.м, (инвентарный номер согласно технического паспорта <...>); здание <...>, литер Г58, общей площадью 12,0 кв.м, (инвентарный номер согласно технического паспорта <...>); здание <...>, литер Г62, общей площадью 64,1 кв.м, (инвентарный номер согласно технического паспорта <...>); здание <...>, литер Г63, общей площадью 15,3 кв.м, (инвентарный номер согласно технического паспорта <...>).

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий: