Решение по делу № 2-1486/2012 ~ М-1320/2012 от 18.05.2012

Гражданское дело №2-1486/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2012 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Филипповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерсиянова Р.А. к Администрации г.о.Жуковский Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о.Жуковский о признании отказа недействительным и об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мерсиянов Р.А. просит суд признать недействительным отказ КУИ Администрации г.о.Жуковский в заключении с ним договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №………, расположенном на пересечении ул.Набережная Циолковского и ул.Королева в г.Жуковский Московской области и обязать Администрацию г.о.Жуковский Московской области заключить с истцом договор купли-продажи указанного земельного участка.

Представитель истца по доверенности (л.д.7) заявленные требования поддержала и пояснила суду, что Мерсиянов Р.А. является собственником незавершенного объекта недвижимого имущества – здания торговли, общественного питания с административно-управленческими помещениями, расположенного на пересечении ул.Набережная Циолковского и ул.Королева в г.Жуковский, которое расположено на земельном участке, арендованном истцом на основании договора аренды от 07.07.2010 г. №…….., зарегистрированного в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.08.2010 г. за №………... Истец обратился к ответчикам с заявлением о заключении с ним договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка площадью 1191 м², однако получил отказ по тем основаниям, что выкуп земельного участка возможен только по завершении строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Данный отказ истец считает необоснованным, поскольку земельным законодательством не предусмотрено указанное основание для отказа в выкупе земельного участка.

Представители ответчиков Администрации г.о.Жуковский Московской области и КУИ Администрации г.о.Жуковский в судебное заседание не явились, извещены (л.д.47, 48), представили письменные отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований Мерсиянова Р.А. не возражают (л.д.50, 51).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

07.07.2010 г. между сторонами был заключен договор аренды №……. земельного участка площадью ……. м², расположенного на пересечении ул.Набережная Циолковского – ул.Королева в г.Жуковский Московской области, для использования под размещение (строительство) на нем здания торговли, общественного питания с административно-управленческими помещениями, на срок с 04.06.2010 г. по 03.06.2013 г. (л.д.13-15).

Договор аренды от 07.07.2010 г. в установленном порядке зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.08.2010 г. за №………….. (л.д.17).

Как усматривается из кадастрового и технических паспортов (л.д.18-19, 20-29), объект учтен БТИ как незавершенное строительство здания торговли, общественного питания с административно-управленческими помещениями со степенью готовности 6%.

В 2012 г. истец обратился в Администрацию г.о.Жуковский с заявлением о выкупе вышеуказанного земельного участка, но получил отказ по тем основаниям, что выкуп земельного участка возможен только по завершении строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию расположенного на нем объекта недвижимого имущества (л.д.8).

Согласно ст.36 ч.1 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные за земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В силу ст.130 ч.1 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч., многолетние насаждения, здания, сооружения.

В соответствии со ст.1 п.10 Градостроительного кодекса РФ объекты незавершенного строительства являются объектами капитального строительства.

Таким образом, положения ст.36 Земельного кодекса РФ распространяются и на объекты незавершенного строительства, которые по своей природе прочно связаны с землей и их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела, представленные доказательства, а также учитывая отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу, что истец имеет право на заключение с ним договора купли-продажи спорного земельного участка; его право на расположенный на данном участке объект незавершенного строительства подтверждается договором аренды земельного участка, разрешением на строительство здания торговли, общественного питания с административно- управленческими помещениями, кадастровым и техническим паспортами и это право ответчиками не спаривается.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №……., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ …. ░² ░ ░░░░░░░░░░░ №………, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 2012 ░.

░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: