Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4099/2011 ~ М-3606/2011 от 21.07.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.09.2011г. Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Синотиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Морозова Д. А., Морозовой И. С. к ПКФ ООО «КРИТ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Морозов Д.А., Морозова И.С. обратились в суд с иском к ПКФ ООО «КРИТ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав, что 02.09.2008г. между ними и ПКФ ООО «КРИТ» был заключен договор о долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по адресу: <адрес>, в границах улиц Бр. Коростелевых и Ленинской. Предметом договора являлось участие сторон в строительстве указанного жилого дома и финансирование дольщиком <адрес>, общей площадью 136,21 кв.м. Свои обязательства по договору они выполнили в полном объеме. Зарегистрировать право собственности на данную квартиру они не имеют возможности в связи с тем, что ответчик не предоставляет им для этого необходимые документы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать за ними право собственности на долю в виде помещения в объекте незавершенного строительства – квартиру расположенного по адресу: <адрес>, Литера А, № (строительный) общей строительной площадью (включая площадь лоджий и балконов) 131,60 кв.м., на 5 этаже, взыскать с ответчика проценты за просрочку исполнения обязательств в сумме 2018972 руб. 725 коп.

В судебном заседании истец Морозов Д.А. уточнил исковые требования, просил признать за Морозовым Д.А., Морозовой И.С. в равных долях право собственности на долю в виде помещения в объекте незавершенного строительства – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Литера А, № (строительный), общей площадью 125,8 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м., подсобной площадью 59,4 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 11,6 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 131,6 кв.м., на 5 этаже.

Морозова И.С. в судебное заседания не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель ответчика ПКФ ООО «КРИТ» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление. Поскольку последний не просил рассмотреть дело в его отсутствие, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного общества в порядке заочного производства.

Представитель 3-его лица администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв, в котором администрация оставляет разрешение требований на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что 15.03.2004г. главой <адрес> было вынесено постановление № об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом ПКФ ООО «КРИТ», расположенного по адресу: <адрес>.

31.03.2005г. главой <адрес> было вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ПКФ ООО «КРИТ» в аренду, земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенных по адресу: <адрес>.

Договором №з от 29.03.2006г. Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставил ПКФ ООО «КРИТ» в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1456,20 кв. м.

Договором №з от 29.03.2006г. Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставил ПКФ ООО «КРИТ» в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 3371,96 кв. м.

02.09.2008г. между ПКФ ООО «КРИТ» и Морозовым Д.А., Матвеевой (Морозовой) И.С. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по адресу: <адрес>, в границах улиц Бр. Коростелевых и Ленинской, в соответствии с которым ПКФ ООО «КРИТ» осуществляет строительство жилого дома по указанному выше адресу и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию предоставляет Морозову Д.А., Матвеевой (Морозовой) И.С. в собственность трехкомнатную <адрес>, расположенной на 5 этаже указанного дома, общей строительной площадью 136,21 кв.м.

Согласно п. 1.3 указанного договора срок окончания строительства дома – 2 квартал 2010г.

Судом установлено, что истцы полностью оплатили стоимость по договору о долевом участии, что подтверждается квитанциями и приходным кассовым ордером, а также выпиской из реестра ПКФ ООО «КРИТ».

Строительство дома осуществлялось на законных основаниях. В настоящее время дом строительством не окончен, его процентная готовность составляет 85 %. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на строительство, приведенными выше постановлениями, выпиской из ЕГРП по <адрес>, выпиской из реестра дольщиков, ответом на запрос суда Государственной инспекции строительного надзора <адрес>.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истцов конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенных выше договорах, а также в экспликации, изготовленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на квартиру, в связи с чем, требования истцов, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Морозова Д. А., Морозовой И. С. удовлетворить.

Признать за Морозовым Д. А., Морозовой И. С. право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> (строительный), расположенную по адресу: <адрес>, Литера А, общей площадью 125,8 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м., подсобной площадью 59,4 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 11,6 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 131,6 кв.м., на 5 этаже.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2011г.

Судья Ю.В. Косенко