Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2839/2014 ~ М-2730/2014 от 29.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2014 года                    г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием: представителя истца Постнова М.М. – Веткасовой А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Кельдюшевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2839/14 по заявлению Постнова Михаила Максимовича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным заявлением.

Просит: признать за Постновым Михаилом Максимовичем право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что указанная квартира перешла в собственность его матери ФИО2 в порядке наследования после смерти ее супруга (отца истца) ФИО8, впоследствии была реконструирована. Он (истец) является единственным наследником после смерти матери. Право собственности в порядке наследования на реконструированный объект, в соответствии с требованиями действующего законодательства он возможности оформить не имеет, поскольку реконструкция произведена без получения на то соответствующих разрешений. Земельный участок при квартире в настоящее время находится в его собственности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, третьи лица - нотариусы Мустякимова Г.Н., Лабунец Я.В., третье лицо - Петрова Л.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО8 на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (адрес присвоен на основании распоряжения администрации с.п. Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности Постновых на квартиру было зарегистрировано в соответствии с требованиями ранее действующего законодательства, что подтверждается соответствующим отметками на представленном в суд договоре, а также не оспорено в ходе рассмотрения дела.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно сообщения нотариуса Мустякимовой Г.Н. от ДД.ММ.ГГГГ наследниками после смерти ФИО8 являются ФИО1 фактически вступившая в права наследования и Постнов М.М. (истец).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником вступившим в права наследования и обратившимся в нотариальную контору с соответствующим заявлением, согласно сообщения нотариуса Лабунец Я.В. от ДД.ММ.ГГГГ является Постнов М.М. (истец).

ДД.ММ.ГГГГ Постнову М.М. выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок по адресу: <адрес> принадлежавший его родителям.

ДД.ММ.ГГГГ Постновым М.М. получено свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок.

Оформить наследственные права на квартиру по адресу: <адрес> истец возможности не имеет, поскольку в спорной квартире в ДД.ММ.ГГГГ для улучшения жилищно-бытовых условий была осуществлена реконструкция объекта, в результате чего площадь квартиры изменилась и составляет в настоящее время - общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается представленным в суд техническим паспортом, актом Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ

Реконструкция была произведена без получения на то соответствующих разрешений и в силу закона является самовольной.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Право собственности наследодателей на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что реконструкция квартиры была осуществлена на принадлежащем Постновым земельном участке, на их денежные средства, собственными усилиями. С момента приобретения квартиры и ее последующей реконструкции истец пользуется квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, в соответствии с ее целевым назначением.

Претензий касательно данного имущества к наследодателям либо истцу никто не высказывал, на квартиру никто не претендовал и обратного в судебном заседании не доказано.

Согласно сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации Ставропольского района № от ДД.ММ.ГГГГ, расположение пристроя (лит. Ai) к жилому блокированному строению в границах земельного участка по адресу: <адрес> не соответствует требованиям свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), а также свода правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Расстояние до границы соседнего земельного участка от жилого строения должно быть не менее 3,0 метров (п. 7.1. СП 42.13330.2011, п. 5.3.4. СП 30-102-99), фактически строение расположено на расстоянии 2,0 метров от границы земельного участка (смежный земельный участок <адрес> Настоящее заключение отдела архитектуры и градостроительства подготовлено исходя из фактических (сложившихся) по состоянию на сегодняшний день границ земельного участка по вышеуказанному адресу. Согласно «Правилам землепользования и застройки сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области» (утв. решением Собрания Представителей сельского поселения Приморский от 30.12.2013г. № 30), земельный участок по вышеуказанному адресу расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Вид разрешенного использования земельного участка, а также функциональное назначение и тип реконструированного жилого строения, расположенного на указанном земельном участке не противоречат видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом в пределах территориальной зоны Ж1.

Судом установлено, что собственник смежного земельного участка по адресу: <адрес> претензий к истцу относительно расположения спорного объекта не имеет.

Согласно экспертного заключения ООО « Экспертный центр Кузнецова» № 61Ж от 25.04.2014г. в результате произведенной реконструкции объекта, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособные. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов. Инженерные сети находятся i рабочем состоянии и эксплуатируются, работа их в результате произведенной реконструкции не ухудшена. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Ставропольском районе», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требованиям к жилым зданиям и помещениям», пригодна для эксплуатации.

Доказательств того, что нахождение спорной квартиры нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено.

При таких условиях суд приходит к выводу, что спорный объект соответствуют требованиям норм, сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает. Обратного, в судебном заседании, не доказано.

С учетом того, изложенного выше, принимая во внимание, что истец является единственным наследником спорного имущества, желающим оформить наследственные права, иных лиц, претендующих на долю в спорном имуществе судом не установлено, а также принимая во внимание, что спорное имущество принадлежащее наследодателям на законных основаниях, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Постновым Михаилом Максимовичем право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья Шишкин А.Г.