Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5224/2019 ~ М-4974/2019 от 23.07.2019

50RS0039-01-2019-006937-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Мольковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5224/19 по иску Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к Кузнецовой Н. В. об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд РФ,

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация, в лице ГК «Российские автомобильные дороги», обратилась в суд с иском к Кузнецовой Н.В. о принудительном изъятии для государственных нужд земельного участка площадью 7 кв.м, из категории земель с/х назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, с предоставлением возмещения за изъятие в размере 8834 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ГК «Российские автомобильные дороги» осуществляет деятельность по реализации проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе) <адрес>, пусковой комплекс №4» на основании ФЗ от 17 июля 2009г. №145-ФЗ «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Частью 2 ст.37 Закона о государственной компании установлены полномочия Государственной компании в целях изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог. Истец уведомил ответчика о принятом решении об изъятии принадлежащего ему земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, что подтверждается уведомлением от 16.07.2019г. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6 ст.279 ГК РФ). Согласно отчету от 24.09.2018г. № М-53/1018-ЦКАД-А от 20.11.2018 г, выполненного ООО «Атлантис» размер возмещения за земельный участок определен в сумме 8834 руб. Письмом от 17.12.2018г в адрес ответчика были направлены проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд и отчет об оценке. На данный момент сторонами недостигнуто соглашение об изъятии земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца-ГК «Российские автомобильные дороги» Дружинин И.С. поддержал исковые требования о принудительном изъятии для государственных нужд вышеуказанного земельного участка, выплатив в счет возмещения стоимости подлежащего изъятию недвижимого имущества денежную сумму, определенную в отчете об оценке. Возражал против судебного заключения, размера выплат указанных в заключении. Указал, что способ оценки у него вызывает сомнение. Представленное судебное заключение является недопустимым доказательством.

Ответчик - представитель Кузнецов А.А. возражал против представленной оценки истцом, просил определить стоимость изымаемых объектов по судебной экспертизе, также просил взыскать судебные расходы по экспертизе с ответчика. Пояснил, что представленное заключение является ясным и полным и соответствующим требованиям законодательства. Представитель истца не является специалистом в области оценки, представленное судебное заключение никакими доказательствами не опровергнуто.

Выслушав представителей стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта РФ или органами местного самоуправления.

В настоящее время порядок выкупа земельного участка для государственных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных нужд, устанавливаются земельным законодательством (гл.7-7.1 ЗК РФ).

Принадлежность ответчику земельного участка земельного участка площадью 7 кв.м, из категории земель с/х назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН, делом правоустанавливающих документов.

Распоряжениями Федерального дорожного агентства (Росавтодор) Министерства транспорта РФ от 01.09.2015г. <номер>-р и от 15.02.2017г. <номер>-р принято решение об изъятии в установленном порядке для нужд РФ указанного земельного участка в целях обеспечения реализации проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе) <адрес>

27.12.2018г. письмом в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд и отчет об оценке.

Определением суда от 15.10.2019г. по ходатайству ответчика была назначенная судебная экспертиза, с целью определения размера возмещения за подлежащие изъятию для государственных нужд строений, земельного участка площадью общей площадью 7 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030401:751.

Согласно выводов судебной экспертизы рыночная стоимость земельного участка составляет 6209 руб., стоимость строения лит. Г 1 (сарай) частично расположенного на изымаемом земельном участке площадью 7 кв.м. 36850 кв.м., убытки связанные с регистрацией право на недвижимое имущество и сделок с ним 350 руб., убытки, обусловленные ухудшением качества земельного участка (близость земельного участка к транспортной магистрали с большой интенсивностью движения, нарушающей экологию местности) 136243 руб., всего стоимость возмещения 179652 руб.

Представленное судебное заключение, отвечает всем требованиям предъявляемым к такого рода судебным экспертизам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В судебном заседании эксперт Тишков А.А. поддержал судебное заключение и пояснил, что экспертом определена стоимость изымаемого имущества и убытки, связанные с изъятием. Регистрация права также является необходимыми убытками. При составлении заключения экспертом учитывался справочник по стоимости, категорию земли.

Таким образом, при определении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества следует руководствоваться судебной экспертизой.

Поскольку судом установлен факт необходимости, согласно нормам законодательства, изъятия испрашиваемого истцом земельного участка и здания, расположенного на нем для государственных нужд, принадлежность данного участка ответчикам подтверждается представленными документами, а стоимость возмещения за изымаемое имущество определена судебным заключением, суд на основании изложенного, исходя из фактических обстоятельства дела с учетом оценки представленных документов, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично с учетом полученных по делу доказательств.

Поскольку истец от оплаты государственной пошлины при подаче иска освобожден на основании ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Расходы по экспертизе в сумме 57050 руб. с учетом размера удовлетворенных требований 8834х60000/179652=2950 руб. в силу ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в пользу истца, поскольку при определении стоимости изымаемого объекта судебная экспертиза принята как вид доказательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» – удовлетворить частично.

Изъять у Кузнецовой Н. В. для государственных нужд Российской Федерации с предоставлением равноценного возмещения в размере 179652 руб. за счет субсидий из федерального бюджета земельный участок, общей площадью 7 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030401:751 и частично расположенное на нем хозяйственное строение лит. Г 1 площадью застройки 3.5 кв.м.

Выплатить Кузнецовой Н. В. в возмещение стоимости изымаемого имущества сумму в размере 179652 руб. за счет средств федерального бюджета.

Взыскать с Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» из соответствующего бюджета в пользу Кузнецовой Н. В. расходы по судебной экспертизе в размере 57050 руб.

Взыскать с Кузнецовой Н. В. в доход государства расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2019 г.