Решение по делу № 2-5515/2018 ~ М-4747/2018 от 21.05.2018

Дело № 2-5515/2018

Решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г.Стерлитамак

    Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

судьи Залман А.В.,

при секретаре Файрузовой Ю.М.,

с участием истцов Гималетдиновой Д.Р., Гималетдинова Д.Р., представителя истца Гималетдиновой Д.Р. – Чиркова С.И., действующего на основании доверенности № от №., представителя ответчика Публичного акционерного общества «Сбербанк России» – Бордачевой И.М., действующей на основании доверенности №., представителя ответчика Туманчиной М.В. – адвоката Лаптевой Н.Г., действующей на основании ордера серии №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гималетдиновой Д.Р., Гималетдинова Д.Р. к Туманчиной М.В., Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании добросовестным приобретателем квартиры, прекращении ипотеки в силу закона и снятии обременения,

установил:

истцы Гималетдинова Д.Р., Гималетдинов Д.Р. обратились в суд с уточненным исковым заявлением к ответчикам Туманчиной М.В., ПАО «Сбербанк России», в котором просят признать истцов добросовестными приобретателем <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, а именно: вид: ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок, на который установлено ограниченнее прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ИНН: 7707083893 – отсутствующим.

Свои исковые требования мотивируют тем, что им на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, при этом спорный объект недвижимости истцы покупали для своего личного проживания, после выполнения ряда процедур, проверки квартиры на предмет правопритязаний третьих лиц, обхода соседей и жильцов дома, осмотра квартиры, истцы подписали договор купли-продажи спорной квартиры. Данный договор прошел государственную регистрацию, переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истцы получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Цена квартиры соответствовала рыночной стоимости, с момента регистрации договора купли-продажи квартира поступила в исключительное распоряжение и владение истцов. С момента совершения сделки продолжают пользоваться и распоряжаться принадлежащей им спорной квартирой. При покупке спорной квартиры покупатели не знали, и не должны были знать о том, что продавец сделки Туманчина М.В. не исполнит взятые на себя обязательства во исполнения кредитных обязательств и условий договора кули-продажи, поскольку договор кули-продажи спорной квартиры составлялся исключительно сотрудниками ответчика ПАО «Сбербанк Россия» и существенно повлияет на условия договора кули-продажи. В целях безопасности при покупке жилья истцы неоднократно обращались в ПАО «Сбербанк России», который проверял все документы и сопровождал данную сделку в правовом аспекте. Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.    ,стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры в сумме 2 645 000 рублей, которые истцы обязались передать продавцу Туманчиной М.В. в два этапа, что и было сделано. Ответчик Туманчина М.В. обязалась направить денежные средства/часть средств/, полученные от реализации объекта недвижимости, на погашение задолженности по кредитному договору, ранее заключенному между ответчиком Туманчиной М.В. с Банком ПАО «Сбербанк России», для полного погашения задолженности и прекращения залога объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона и право собственности истцов на эту квартиру были зарегистрированы в установленном законом порядке, однако в вышеуказанной выписке указано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. Для приобретения квартиры истцами был взят кредит на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцам был предоставлен кредит в сумме 1 345 000 рублей. После получения кредита в Сбербанке, истцы передали продавцу Туманчиной М.В. денежные средства в сумме 2 645 000 рублей, из которых 1 300 000 рублей были личными сбережениями, а 1 345 000 рублей были кредитными средствами на приобретение квартиры. При этом истцы свои обязательства перед продавцом квартиры исполнили надлежащим образом, в связи с чем основания для обременения его права отпали. Своевременно обременение права на квартиру снято не было, в настоящее время истцам стало известно, что продавец квартиры Туманчина М.В., выехала за пределы Башкирии на постоянное место жительство, на связь не выходит, имеющий раннее ее контактный телефон недоступен более пяти месяцев, поэтому в сложившейся ситуации снятие обременения возможно только в судебном порядке.

Истец Гималетдинова Д.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Истец Гималетдинов Д.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель истца Гималетдиновой Д.Р. – Чирков С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям и признать истцов добросовестными приобретателями спорной квартиры. Объект недвижимости был отчужден, требования залогодержателя были удовлетворены. Сделка была совершена на законных основаниях, сделку проводил банк, который допустил двойное обременение спорного объекта недвижимости, что в свою очередь нарушает права истцов по владению и распоряжению данной квартирой, поскольку в случае просрочки внесения ответчиком Туманчиной М.В. платежей по кредиту обращение будет произведено на фактически ей не принадлежащую недвижимость.

Представитель ответчика Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Бордачевой И.М. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Суду пояснила, что добросовестным приобретателем является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело возмездно имущество у лица, не имеющего право на отчуждение. В данном случае, зарегистрированное истцами в Росреестре право собственности истцов на заложенную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, никем, в том числе и банком, не оспаривается, требования об истребовании квартиры из чужого незаконного владения отсутствуют. При таких обстоятельствах, заявленное истцами требование о признании их добросовестными приобретателями не основано на законе. Основания для прекращения залога законодателем строго регламентированы и не подлежат расширительному толкованию. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, с согласия залогодержателя может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. В соответствии с п.10 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ истцами взято на себя обязательство по предоставлению в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору в залог <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Во исполнение данного обязательства представлен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцами и Туманчиной М.В., с отметкой о государственной регистрации ипотеки в силу закона в <адрес> 27.03.2018г. номер регистрации № номер регистрации № Пунктом 1.6. вышеуказанного договора купли-продажи с ипотекой в силу закона установлено, что приобретаемая квартира находится в залоге сроком на 180 месяцев начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и в отношении нее установлено ограничение в пользу ПАО «Сбербанк России». По состоянию на сегодняшний день обязательства по кредитным договорам, заключенным как между банком и истцами, так и между банком и ответчицей Туманчиной М.В., в полном объеме не выполнены. При таких обстоятельствах, у истцов отсутствуют правовые основания для оспаривания обременения в пользу банка, номер регистрации №, и предъявления к нему указанных в иске требований. Истцами не представлено ни одного доказательства, подтверждающего факт прекращения ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России». Договор купли-продажи был предоставлен истцами, его не составляли сотрудники банка. Они видели, что подписывают и согласились с условиями договора.

Ответчик Туманчина М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена путем телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ.

Представителя ответчика Туманчиной М.В. – адвокат Лаптева Н.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Суду пояснила, что Туманчина выполняет свои обязательства по кредитному договору, оснований для отмены обременения нет, так как кредит до конца еще не выплачен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и мест судебного заседания извещены, что подтверждается распиской. Сведений о наличии уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания

Свидетель ФИО1 в судебном заседании суду показал, что истец Гималетдинова Д.Р. приходится ему дочерью, Гималетдинов Д.Р. – зятем. Суду пояснил, что в отделении банка по адресу: <адрес> был подписан договор, потом документы были сданы в МФЦ. Договор подписали все участники сделки собственноручно. Составлялся он в банке или его принесла Туманчина М.В. пояснить не может. То, что квартира в залоге – было известно изначально.

Заслушав объяснения истца и представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, исследовав материалы дела правоустанавливающих документов №, суд пришел к выводу, что исковые требования Гималетдиновой Д.Р., Гималетдинова Д.Р. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита права частной собственности, относящегося к основным правам, составляет обязанность государства. Гарантии охраны частной собственности законом, закрепленные в ст.35 Конституции Российской Федерации, распространяются как на сферу гражданско-правовых отношений, так и на отношения государства и личности в публично-правовой сфере (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20 мая 1997 года №8-П).

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5 ст.1).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ (п.6 ст.1).

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

Согласно положениям ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из п.2 ст.407 ГК РФ, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Перечень оснований, по которым залог может быть прекращен, содержится в ст.352 ГК РФ.

В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, на основании договора купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 продала, а покупатель Туманчина М.В. покупает в собственность благоустроенную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Приобретаемая квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1.4 договора квартира продается по согласованной сторонами цене 2 475 000 рублей. Квартира будет приобретаться покупателем за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерном обществом Сбербанк России в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк (юридический адрес: 117997, ул.Вавилова, дом 19, ИНН 7707083893, почтовый адрес: 450059, <адрес>) по кредитной программе «Приобретение готового жилья» согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и будет передаваться кредитору в залог, в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному в городе Стерлитамак Республики Башкортостан между Туманчиной М.В., Туманчиным С.Т., Туманчиной Н.А. и кредитором.

Кредит, согласно кредитному договору, будет предоставляться в размере 1 980 000 руб. для приобретения в собственность покупателя квартиры, со сроком возврата кредита 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. За пользование кредитом Туманчина М.В., Туманчин С.Т., Туманчина Н.А. уплачивают проценты из расчета процентной ставки 12,25% годовых, ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя и ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом покупатель становится залогодателем. Залогодержателем по данному залогу будет являться кредитор. Стороны определили, что квартира с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ (п.2.4. договора).

Права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой Туманчиной М.В., Туманчиным С.Т., Туманчиной Н.А., залогодателем выдаваемой в соответствии законодательством РФ. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой квартиры, на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Согласно п.3 договора расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 2 475 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру будет выплачиваться покупателем как за счет собственных средств покупателя, а также за счет средств ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Уплата денежной суммы будет, выплачиваться в (два) этапа: аванс в размере 495 000 рублей уплачивается покупателем продавцу в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода собственности на квартиру в Отдел по Стерлитамакскому району и городу Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Окончательный расчет покупателя с продавцом в размере 1 980 000 рублей, производится за счет кредитных средств кредитора путем перечисления денежных средств со счета покупателя Туманчиной М.В. №, открытого в Башкирском отделении № ПАО Сбербанк, на счет продавца ФИО2 №, открытого в Башкирском отделении № ПАО Сбербанк, в течении пяти банковских дней, после принятия кредитором настоящего договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, содержащего отметки (штампы) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о государственной регистрации права собственности покупателя и ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру.

Право залога в отношении квартиры и право требования кредитора-залогодержателя по кредитному договору удостоверены оформленной закладной от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки.

В настоящее врем

я законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является ПАО «Сбербанк России».

На основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. продавец Туманчина М.В. продала, а покупатели Гималетдинова Д.Р., Гималетдинов Д.Р. купили в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Приобретаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от № Квартира продается по согласованной сторонами цене 2 645 000 рублей.

Согласно п.1.6 договора вышеуказанная квартира находится в залоге, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. на 180 месяцев, установлено ограничение (обременение права) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» № государственной регистрации 02№, на основании договора купли-продажи квартиры и ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Квартира приобретается покупателями за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № по кредитной программе «Приобретение готового жилья» согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и передается кредитору в залог, в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному в городе Стерлитамак Республики Башкортостан между Гималетднновой Д.Р., Гималетдиновым Д.Р. и кредитором.

Кредит предоставляется созаемщикам в размере 1 345 000 рублей для приобретения в общую совместную собственность покупателей квартиры, указанной в п.1.1. договора, со сроком возврата кредита 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. За пользование, кредитом созаемщики уплачивают проценты из расчета процентной: ставки 9% процентов годовых, начисляемых ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Согласно п.2.4 договора, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права в общей совместной собственности покупателей и ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом покупатели становятся залогодателем. Залогодержателем по данному залогу является кредитор. Стороны определили, что квартира с момента передачи ее покупателям и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ.    

Расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 2 645 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателями как за счет собственных средств, а также за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору. Уплата денежной суммы, указанной в выплачивается в 2 этапа: аванс в размере 1 300 000 рублей уплачивается покупателями продавцу за счет собственных средств, наличными денежными средствами, в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Оплата аванса подтверждается соглашением об авансе от 21.03.2018г., подтверждающим факт получения указанных средств продавцом. Окончательный расчет в размере 1 345 000 рублей производится, за счет кредитных средств кредитора путем перечисления денежных средств со сберегательного счета покупателя Гималетдиновой Д.Р., открытого в Башкирском отделении № ПАО Сбербанк на универсальный счет продавца Туманчиной М.В. №, открытого в Башкирском отделении № ПАО Сбербанк, в течении пяти банковских дней, после принятия кредитором настоящего договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, содержащего отметки (штампы) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права общей совместной собственности покупателей и ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру, а так же выписки о государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру.

В соответствии с представленной суду Выпиской из ЕГРП от 27.03.2018г., а также материалами правоустанавливающих документов за истцами Гималетдиновой Д.Р., Гималетдиновым Д.Р. зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на указанную квартиру и установлении ограничения права с ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав указано ПАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на указанную квартиру и установлении ограничения права с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав указано ПАО «Сбербанк России».

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что обязательства по погашению ответчиком Туманчиной М.В. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не исполнены. Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ истцами суду не представлено, а значит, предусмотренные ст.352 ГК РФ основания для снятия обременения с квартиры расположенной по адресу: РБ, <адрес> виде ипотеки отсутствуют. Поскольку не прекращены обязательства заемщика перед банком по возврату кредитных средств в рамках кредитного договора, который не расторгнут, нельзя признать прекращенными и обязательства, принятые в их обеспечение, поэтому в удовлетворении иска суд считает необходимым отказать.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Гималетдиновой Д.Р., Гималетдинова Д.Р., поэтому принимает решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 61, 67, 117, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Гималетдиновой Д.Р., Гималетдинова Д.Р. к Туманчиной М.В., Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании добросовестным приобретателем квартиры, прекращении ипотеки в силу закона и снятии обременения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Залман А.В.

.