Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1867/2015 ~ М-1327/2015 от 10.03.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 г. Ленинский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Закировой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1867/15 по иску Рубцовой Ж. О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Портал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Портал» о признании права собственности на объект долевого строительства – квартиру в многоквартирном жилом доме, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Портал» и ней был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого комплекса «Самара-Твинс».

Предметом договора является долевое участие в финансировании и строительстве второго корпуса жилого комплекса «Самара-Твинс» - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ после сдачи жилого дома в эксплуатацию и полной оплаты доли участия в финансировании строительства «застройщик» обязался передать «участнику долевого строительства» квартиру общей площадью 58,6 кв.м (согласно приложение 1) на 5 этаже. Срок окончания строительства жилого дома – декабрь 2013 года.

Согласно техническому плану квартиры по фактическим замерам общая площадь квартиры составляет 47,4 кв.м, жилая площадь – 24,1 кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки. Однако, до настоящего времени ответчик в нарушение договора не произведено оформление квартир в собственность истца.

В настоящее время дом строительством завершен, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. Но по независящим от истцов обстоятельствам у ответчика существуют проблемы со сдачей дома государственной приемочной комиссии и с последующей передачей всей разрешительной документации в Управление Росреестра по <адрес>, для того чтобы все дольщики могли зарегистрировать свои права.

В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на объект долевого строительства – <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ООО «ИСК Портал» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрация г.о.Самара в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Департамента строительства и архитектуры <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от 27.01.2003г. № ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 1678,1 кв.м и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> ООО «ИСК Портал» выдано разрешение на строительство 18-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (2-ая очередь строительства,1-ый этап): 18этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями – этажность 18 эт. (в том числе верхний тех.этаж), общая площадь здания – 10985,7 кв., строительный объем – 39110,5 куб.м, в том числе подземной части – 3811,8 куб. м, площадь земельного участка – 1678,1 кв.м (с учетом постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «о внесении изменений в разрешение на строительство»).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК Портал» и Рубцовой Ж.О. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого комплекса «Самара-Твинс».

Предметом договора является долевое участие в финансировании и строительстве второго корпуса жилого комплекса «Самара-Твинс»: многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> – однокомнатная <адрес> (строительный) на 5 этаже общей площадью 58,6 кв.м.

Обязательство по оплате долевого участия в строительстве истцом выполнено в установленные договором сроки в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

ООО «ИСК Портал» передал истцу жилое помещение – <адрес>.

Согласно техническому плану, изготовленному ООО «БТИ Самара», общая площадь квартиры составляет 47,4 кв.м, жилая площадь 24,1 кв.м.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в жилом доме и их требования о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Рубцовой Ж. О. удовлетворить.

Признать за Рубцовой Ж. О. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 47,4 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) – 6,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Л.Н. Морозова