Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1058/2018 ~ М-990/2018 от 11.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

1 ноября 2018 года      с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.

при секретаре Костиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1058/2018 по иску Фроловой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Управлению Росреестра по Самарской области об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что ей на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ указанного земельного участка, которое выражено общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Повторное измерение подтвердило наличие ошибок в местоположении границ и площади земельного участка. Различие в значении координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают 25 метров, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

Фактическая граница земельного участка частично закреплена на местности забором. Границы земельного участка согласованы с собственником земельного участка, начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района. Смежные земельные участки стоят в ГКН с уточненной площадью.

Границы земельного участка ею не переносились и не изменялись, ответчик против установления границ в соответствии с Планом границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, выполненной ГУП СО ЦТИ.

Просит суд определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно площади и координат плана уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, составленного ГУП СО ЦТИ 04.10.2018 года.

В судебном заседании истец Фролова Т.Д. поддержала требования, дала показания аналогичные, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представлено.

Представитель 3 лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В судебном заседании кадастровый инженер Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО5 исковые требования поддержал, пояснил, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ указанного земельного участка, которое выражено общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком кадастровой ошибки. Кинель – Черкасский филиал ГУП СО ЦТИ возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, кадастрового инженера, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что Фроловой Т.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана земельного участка.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которое выражено общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Повторное измерение подтвердило наличие ошибок в местоположении границ и площади земельного участка. Различие в значении координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают 25 метров, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки. Несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению явилась препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Из материалов дела следует, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка был осуществлен выезд на местность кадастрового инженера и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> и является фактической. Фактическая площадь земельного участка равна площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Конфигурация границ плана соответствует фактическому расположению границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка.

В представленном истцом плане границ уточняемого земельного участка и земельных участков, сведения о которых ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости, имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Так, согласно акта согласования местоположения границ, земельный участок с кадастровым номером № по смежным границам с 1 по н 9 граничит с земельным участком стоящим на ГКН по кадастровым номером №, по смежным границам с 3 по н 6 граничит с земельным участком стоящим на ГКН по кадастровым номером №, по смежным границам с 4 по н 7 граничит с земельным участком стоящим на ГКН по кадастровым номером №, по смежным границам от точки н9 до 3, н6 до 4, н7 до 1 граничит со смежным участком земли государственной (муниципальной) собственности, границы земельного участка истца согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. Права третьих лиц не нарушены.

Представленный истцом план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. по координатам границ обозначенным в плане границ уточняемого земельного участка от 04.10.2018 года, выполненной кадастровым инженером ФИО3, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 01.11.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>