Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2017 ~ М-281/2017 от 05.05.2017

Дело № 2-393/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 22 июня 2017 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО17 об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО18 обратилась в суд с иском к ФИО19 об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

    В судебном заседании истец ФИО20 и ей представитель ФИО21 (представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №) исковые требования поддержали.

Представитель ФИО22.пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году прабабушке истицы – ФИО23 выдали свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес> площадью № га. После смерти ФИО24 в наследство, в том числе и на земельный участок площадью № кв., вступила ФИО25 (бабушка истицы). В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО26 подарила жилой дом и земельный участок сыну ФИО27 (отцу истицы), который в ДД.ММ.ГГГГ году подарил жилой дом и земельный участок ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 зарегистрировала право собственности на дом и земельный участок площадью № кв.м. в регистрационной палате. На земельном участке в № году Алексеевой Е.А. разрешили строительство жилого дома, в настоящее время дом построен, однако ввести его в эксплуатацию она не может. В связи с тем, что процедуру межевания земельного участка не проходили, границы установлены не были, ФИО30 обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственник ФИО31 что является кадастровой ошибкой в части местоположения границ земельного участка, для устранения которой необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Также установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, что говорит о возможном захвате государственных или муниципальных земель, а площадь земельного участка составляет № кв.м.

В связи с тем, граница земельного участка не менялась, никто границы не оспаривает, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Истец ФИО32. пояснила, что земельный участок в собственности их семьи находится с ДД.ММ.ГГГГ года, участок огорожен. Забор никуда не передвигался и не переносился.

Ответчик ФИО33 с иском согласен. Его участок граничит с земельным участком ФИО34 На плане границы указаны фактически, как они есть. Земельные участки у них огорожены заборами, заборы стоят много лет.

    Третье лицо ФИО35 с иском согласна, пояснив, что никаких споров по границам у них нет, земельные участки огорожены забором, загораживали их много лет тому назад, и никто из них заборы не передвигал.

     В судебное заседание не явились представители третьих лиц: администрации муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении исковых требований не возражают (л.д.123-124), администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, согласно заявления, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, полномочия по данному вопросу переданы на уровень муниципального района Сергиевский (л.д.115-119), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.114), Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица ФИО36., о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО37 пояснил, что ФИО38 проживает в доме напротив. Дом ей достался по наследству от прабабушки и бабушки. Семья ФИО39 стала проживать на <адрес> в <адрес> боле № лет тому назад. Земельный участок у них огорожен забором, забор никуда не передвигали, поскольку участок граничит с соседними земельными участками.

Свидетель ФИО40 пояснил, что ФИО41 – его племянница. Раньше в доме проживала его бабушка ФИО42 потом жила мать. В настоящее время собственником земельного участка является племянница. Земельный участок всегда был огорожен забором, забор никуда не передвигали.

Выслушав истца и её представителя истца, ответчика, третье лицо, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО43, на основании постановления Суходольской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство на право собственности на землю серии № по адресу: <адрес> площадью № га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11).

После смерти ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), в права наследования по закону вступила её дочь Гуднинова А.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ Гуднинова А.В. зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес> регистрационной палате, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.41-42).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, ФИО45 подарила ФИО46 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.43,44).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО49 зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес> регистрационной палате, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.45-46).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО47 на основании договора дарения подарил ФИО48 жилой дом и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.48-50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО51 зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.51-52).

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью № кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.95-104, 125-131).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок ФИО52 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале (л.д.93-94).

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила № кв.м.

Согласно плана земельного участка, землепользователь ФИО53 и плана ДД.ММ.ГГГГ года конфигурация земельного участка не изменилась.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО54. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> является городское поселение Суходол, по точкам <данные изъяты> - истец ФИО55., по точкам <данные изъяты>- ФИО56., по точкам <данные изъяты> - ФИО57., ФИО58., по точкам <данные изъяты> - ФИО59 (л.д. 92).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Также согласованы границы с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО60 (л.д.91).

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями третьего лица ФИО61 и свидетелей.

Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО62 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО63 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО64, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: О.В. Носкова