Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2011 ~ М-1/333/2011 от 25.07.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2011 года город Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гарбуз С.П.,

с участием: истцов - Колбасина А.В., Колбасиной Е.И.,

адвоката Зубанова В.Н., представившего ордер №16112, удостоверение № 0784,

третьего лица – Плужникова И.А.,

при секретаре - Стенченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбасина Андрея Васильевича, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колбасиной Екатерины Ивановны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Котолевской Таисе Михайловне, Козлову Александру Степановичу, СХА «Родина», Павловского района, Воронежской области о выделе части жилого дома из общего имущества,

у с т а н о в и л:

Колбасин А.В., действующий за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Колбасина Е.И., действующая за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в суд с иском к Котолевской Т.М., Козлову А.С., СХА «Родина» с требованиями:

-признать 3\13 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащие истцам по 3\52 доли каждому, изолированной частью жилого дома лит.А1 А, общей площадью 61,5 кв.м., состоящей из помещений: лит.А1 комн.№5 - площадью 5,0 кв.м., лит.А1 комн.№6 - 3,4 кв.м., лит.А комн. №7 – 5,8 кв.м., лит.А комн.№8 - 9,1 кв.м., лит.А комн.№9 - 22,4 кв.м., лит.А комн.№10 - 15,8 кв.м.;

-признать за ними право общей долевой собственности по 1\4 доле каждому на изолированное жилое помещение в виде части жилого дома, лит.А1 А, общей площадью 61,5 кв.м., состоящей из помещений: лит.А1 комн.№5 - площадью 5,0 кв.м., лит.А1 комн.№6 - 3,4 кв.м., лит.А комн. №7 – 5,8 кв.м., лит.А комн.№8 - 9,1 кв.м., лит.А комн.№9 - 22,4 кв.м., лит.А комн.№10 - 15,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке кадастровый номер 36:20:0600013:33.

Мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО8 продал 3\13 доли жилого дома, а истцы - покупатели, купили по 1\4 доле каждый указанные 3\13 доли, т.е. по 3\52 доли каждый, жилого дома общей площадью 217,6 кв.м., в <адрес>. Отчуждаемые 3\13 доли дома расположены на земельном участке, кадастровый номер 36:20:0600013:33, площадью 1000кв.м., который продан продавцом полностью, а покупатели купили данный земельный участок по 1\4 доле каждый. Сторонами продаваемая цена имущества определена в 580.000руб., из которых отчуждаемая доля жилого дома оценена в 576.000руб., земельный участок – в 4.000руб. Деньги за земельный участок уплачены продавцу наличными полностью, а оставшаяся сумма 576.000руб. за жилой дом должна быть зачислена на лицевой счет ФИО8 путем перечисления средств с блокированного счета в Сбербанке по государственной программе на получение социальной выплаты на приобретение жилья. Право собственности Колбасиных на 1\4 долю земельного участка и на 3\52 доли жилого дома каждому зарегистрировано надлежащим образом в органах Росреестра. Однако, представив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права для получения социальной выплаты, им было в этом отказано, т.к. данная выплата не производится при покупке жилого помещения, не имеющего точно определенных размеров, площади. Приобретенные истцами 3\13 доли жилого дома расположены на отдельном земельном участке, конструктивно полностью изолированы от остальных долей, имеется отдельный вход с улицы, индивидуальные системы коммунального снабжения, отопительный очаг, т.е. являются частью дома общей площадью 61,5 кв.м. Несмотря на то, что совладельцами Котолевской Т.М., Козловым А.С., СХА «Родина» принадлежащие им доли дома также используются, как изолированные части дома, сторонами не достигнуто соглашения о способе и условиях раздела общего имущества во внесудебном порядке.

Ответчик Котолевская Т.М. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования о выделе 3\13 долей жилого дома из общего имущества, признание права собственности на часть жилого дома признает полностью, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Козлов А.С. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования о выделе 3\13 долей жилого дома из общего имущества, признание права собственности на часть жилого дома признает полностью, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик СХА «Родина» о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель ответчика исковые требования о выделе 3\13 долей жилого дома из общего имущества, признание права собственности на часть жилого дома признает полностью, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Плужников И.А. не возражает против удовлетворения иска, пояснил суду, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежали на праве собственности земельный участок площадью 1000кв.м., №37 б/2, и 3\13 доли жилого дома № №, по <адрес>. Указанные доли дома находятся в доме на 4 хозяина, при этом в каждую часть дома имеется свой отдельный вход. По договоренности между ним и Колбасиным А.В., Колбасиной Е.И. он продал 3\13 доли дома и земельный участок за <данные изъяты>., на условиях, что покупателями <данные изъяты>. оплачиваются ему наличными, а <данные изъяты>. путем перечисления со счета в Сбербанке после получения Колбасиными социальной выплаты. Договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка оформлен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности надлежащим образом зарегистрировано за покупателями по 1\4 доле каждому на земельный участок, по 3\52 доли каждому на жилой дом. Ему известно, что в настоящее время у его покупателей Колбасиных возникла проблема в получении социальной выплаты <данные изъяты>., т.к. проданные им 3\13 доли дома индивидуально не определены. Полагает, что признание проданной 3\13 доли жилого дома частью дома с индивидуально определенными комнатами, указанием площади, будет направлено как на улучшение жилищных условий покупателей, так и на возможность получения им денег за проданное им недвижимое имущество.

Выслушав стороны, ознакомившись с заявлениями ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.251-254 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное; момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество; основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, отец – Колбасин Андрей Васильевич, мать – Колбасина Екатерина Ивановна, что подтверждается свидетельством о рождении 1-СИ № (л.д. 9).

ФИО15 родился ДД.ММ.ГГГГ, отец – Колбасин Андрей Васильевич, мать – Колбасина Екатерина Ивановна, что подтверждается свидетельством о рождении 1-СИ № (л.д. 10).

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок заключен ДД.ММ.ГГГГ между «продавцом» - ФИО8 и «покупателями» - Колбасиным А.В., Колбасиной Е.И., действующими за себя и в интересах несовершеннолетних детей сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно условий договора (п.1) «Продавец» обязуется передать «Покупателям» в общую долевую собственность 3\13 доли индивидуального жилого дома, общей площадью 217,6 кв.м., лит А А1 а а2 а3 а4 а5, инвентарный номер 9563, находящегося по адресу: <адрес> б; земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 36:20:0600013:33, находящийся по адресу: <адрес>, а «Покупатели» принимают в собственность по 3\52 доли каждый индивидуального жилого <адрес>, по 1\4 доле каждый земельного участка №37 б/2, по <адрес>, с находящимися на нем хозяйственными постройками. Стороны отчуждаемое имущество оценили в <данные изъяты>., из них за земельный участок - <данные изъяты>., уплаченных наличными до подписания договора, за жилой дом-<данные изъяты>., которые должны быть внесены в срок до ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет ФИО8 в ОСБ № после регистрации договора в органах Росреестра, путем перечисления с блокированного счета, открытого в СБ РФ для обслуживания государственных программ, на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серия МС-10№01 от ДД.ММ.ГГГГ (п.п.4,5). По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ 3\13 доли жилого дома и земельный участок, указанные в соответствующем договоре купли-продажи, переданы покупателям в удовлетворительном состоянии, задолженностей нет (л.д. 12-15, 16).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на имя Колбасина А.В., Колбасиной Е.И., ФИО2, ФИО9 сделана запись регистрации № права общей долевой собственности (доля в праве 3/52 каждому) на индивидуальный жилой дома, общей площадью 217,6 кв.м., лит А А1 а а2 а3 а4 а5, инвентарный номер №, адрес объекта: <адрес> б; что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 36-АГ 341827, 36-АГ 341828, 36-АГ 341829, 36-АГ 341830 (л.д. 17-20).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО9 сделана запись регистрации № права общей долевой собственности (доля в праве 1\4 каждому), на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый номер 36:20:0600013:33, адрес объекта: <адрес>; что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 36-АГ 341823, 36-АГ 341824, 36-АГ 341825, 36-АГ 341826 (л.д. 21-24).

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № усматривается, что земельный участок площадью 1000 кв.м. находится на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, местоположение <адрес>, вид права – общая долевая собственность, правообладатели - Колбасин А.В., Колбасина Е.И., ФИО2, ФИО9 размер доли – по 1\4 доле каждый (л.д. 25, 26).

Согласно данных Технического паспорта, инвентарный №, филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Павловского района, в <адрес> б, находится 1-этажный жилой дом лит. А А1 а а2 а3 а4 а5, общей площадью 217,6 кв.м., хозяйственные постройки Г Г1 4 шт.п/Г. Из экспликации к поэтажному плану здания (строения) усматривается, что фактически дом состоит из отдельных изолированных частей дома, при этом 3\13 доли дома истцов состоят из строений лит. А А1, имеет две жилые комнаты, кухню, коридор, коридор, топочную, общей площадью 61,5 кв.м., в т.ч. жилой 38,2 кв.м.: комната 5-коридор площадью 5,0 кв.м., комната 6-топочная, площадью 3,4 кв.м., комната 7-коридор площадью 5,8 кв.м., комната 8-кухня, площадью 9,1 кв.м., комната 9-жилая площадью 22,4 кв.м., комната 10-жилая площадью 15,8 кв.м. (л.д. 27-31). Спорное жилое помещение имеет отдельный вход со двора, автономные системы жизнеобеспечения, отопления, т.е. соответствует требованиям, предъявляемым к изолированному жилому помещению в жилом доме – части дома.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащие истцам 3\13 доли жилого <адрес>, <адрес>, являются отдельным, индивидуально определенным жилым помещением, имеющим отдельный вход, коммуникации, расположенным на индивидуально определенном земельном участке, поэтому являются изолированной частью жилого дома. Прекращение на указанные 3\13 доли жилого дома права общей долевой собственности и признание права собственности за истцами по 1\4 доле каждому на часть жилого дома, будет направлено на установление правовой определенности в отношении спорного жилого помещения для собственников данного имущества. Учитывая признание иска совладельцами жилого дома, являющимися ответчиками по делу, выдел из общего имущества части дома не нарушает их прав и законных интересов.

На основании изложенного, суд находит требования Колбасина А.В., Колбасиной Е.И., ФИО2, ФИО9 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ввиду указания о наличии ипотеки в силу закона в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на имя Колбасина А.В., Колбасиной Е.И., ФИО2, ФИО9 в 3\52 долях каждому на объект права жилой дом и для защиты прав продавца ФИО8 на получение им указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы <данные изъяты> руб., суд находит необходимым сохранить ограничения (обременения) права, внесенные в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ, в отношении права собственности истцов на часть жилого дома, находящегося в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать принадлежащие Колбасину Андрею Васильевичу, Колбасиной Екатерине Ивановне, ФИО2, ФИО16 по 3\52 доли каждому, а всего 3\13 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома лит.А1 А, общей площадью 61,5 кв.м., состоящей из помещений: лит.А1 комн.№5 - площадью 5,0 кв.м., лит.А1 комн.№6 - 3,4 кв.м., лит.А комн.№7 – 5,8 кв.м., лит.А комн.№8 - 9,1 кв.м., лит.А комн.№9 - 22,4 кв.м., лит.А комн.№10 - 15,8 кв.м.

Признать за Колбасиным Андреем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колбасиной Екатериной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1\4 доле каждому на изолированное жилое помещение - часть жилого дома лит.А1 А, общей площадью 61,5 кв.м., состоящую из помещений: лит.А1 комн.№5 - площадью 5,0 кв.м., лит.А1 комн.№6 - 3,4 кв.м., лит.А комн. № – 5,8 кв.м., лит.А комн.№8 - 9,1 кв.м., лит.А комн.№9 - 22,4 кв.м., лит.А комн.№10 - 15,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №.

Сохранить существующие ограничения (обременения) права, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья С.П. Гарбуз