Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2021 ~ М-685/2021 от 16.08.2021

Дело № 2-813/2021

Поступило в суд 16.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Чухно О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Н. Н.ча к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Рогалевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Степанов Н.Н. обратился с исковым заявлением о признании права собственности, обосновывая свои требования тем, что, ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность по договору купли-продажи домовладение с земельным участком и надворными постройками, состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом. Домовладение приобреталось за счет предоставленной ссуды в миграционной службе на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на приобретение жилья. До окончательной оплаты жилое помещение находится в залоге у продавца. В установленный срок, в связи с полным расчетом с продавцом <данные изъяты> истец исполнил свое обязательство по оплате приобретенного недвижимого имущества и по возврату ссуды. После регистрации сделки в учреждении юстиции, истцу был выдан экземпляр договора со штампом, в связи с чем, истец полагал, что является собственником приобретенного имущества. В настоящее время истцу потребовалось предоставление правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН для подведения газа к дому. Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка указан без законных оснований Котков Ф.И., а истец в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение. Данные сведения о собственнике внесены неверно, органом регистрации допущено нарушение норм материального права. В настоящее время продавец <данные изъяты> умер. Просит прекратить право собственности Коткова Ф. И. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Степановым Н. Н.чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Степанов Н.Н. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца Акалович М.А. заявленные требования поддержала исковое заявление по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Рогалевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений против заявленных требований не имеет.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения требований не возражает.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> продал, а Степанов Н.Н. приобрел домовладение с земельным участком и надворными постройками, состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Моисеевой Л.А., зарегистрирован в реестре нотариуса за № (л.д. 13-14). Указанные объекты недвижимости по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ были переданы истцу (л.д. 16).

Указанное жилое помещение и земельный участок приобретались истцом на денежные средства, предоставленные ему по договору о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок с <данные изъяты> и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя <данные изъяты> основание - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у <данные изъяты>. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При регистрации права продавец должен был быть указан лицом, в пользу которого установлено ограничение на недвижимое имущество. Из материалов дела следует, что в ЕГРН ошибочно внесена запись о регистрации права собственности <данные изъяты> на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В сведениях ЕГРН также имеется запись о принадлежности <данные изъяты> земельного участка, проданного по договору от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследник <данные изъяты> не может претендовать на данное имущество, так как при регистрации прав по договору в ЕГРН ошибочно внесена запись о регистрации права собственности <данные изъяты> на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению, с одновременным прекращением прав бывшего собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.