Мотивированное решение по делу № 3а-2823/2023 от 19.10.2022

                                                                                       77OS0000-02-2022-024194-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес                                                                                           2 октября 2023 года

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2823/2023 по административному исковому заявлению ООО «Стройторг», ООО «Трейдинвест ТК», Кочетковой Галины Николаевны, Кочеткова Анатолия Михайловича, Провкина Юрия Игоревича, Провкина Егора Игоревича, Провкина Игоря Юрьевича, Двинина Олега Александровича, Кокшарова Петра Николаевича, Матиенко Татьяны Юрьевны об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ООО «Стройторг», ООО «Трейдинвест ТК», Кочетковой Галины Николаевны, Кочеткова Анатолия Михайловича, Провкина Юрия Игоревича, Провкина Егора Игоревича, Провкина Игоря Юрьевича, Двинина Олега Александровича, Кокшарова Петра Николаевича, Матиенко Татьяны Юрьевны обратились в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной объектов недвижимости:

общей площадью 1 718,30 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1009, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма;

общей площадью 8 050,60 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1010, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма;

общей площадью 1 007,90 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1018, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма;

общей площадью 1 030,20 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1020, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма;

общей площадью 117,90 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1943, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма;

общей площадью 3 189,80 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1944, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма;

общей площадью 102,60 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1945, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма;

общей площадью 2 618,90 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1946, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма;

общей площадью 53,30 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1061, расположенного по адресу: адрес, пом. I, в размере сумма;

общей площадью 4 799,10 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1966, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма

В обосновании заявленных требований ссылаются на то, что являются собственниками указанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых по результатам государственной кадастровой оценки значительно превышает рыночную стоимость, в связи с чем, административные истцы считают возможным воспользоваться своим правом установления кадастровой стоимости в размере рыночной, в подтверждении которой представляют отчет об оценке №ОО22Н-51, подготовленный ООО «ОЦЕНКА-ПРАВО».

Административные истцы, представители административных истцов, Департамента городского имущества адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, публично-правовой компании «Роскадастр» возражений относительно выводов судебной экспертизы не представили.

От представителя административного истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 77:04:0004014:1009, 77:04:0004014:1010, 77:04:0004014:1018, 77:04:0004014:1944, 77:04:0004014:1946, 77:04:0004014:1966.

Определением Московского городского суда от 2 октября 2023 года производство по делу в указанной части прекращено.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В соответствии со статьей 6 этого же закона, государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации). Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ).

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 375, статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налоговая база по налогу на имущество организаций в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода, утвержденная в установленном порядке.

В силу требований главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона адрес от 19 ноября 2014 года N 51 "О налоге на имущество физических лиц" физические лица являются плательщиками налога на имущество и в отношении объекта недвижимости уплачивают налоговые платежи по кадастровой стоимости.

Исходя из того, что административные истцы являются собственниками нежилых помещений и плательщиками налога на имущество, суд считает, что они вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установление в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в рыночном размере на дату, по состоянию на которую утверждена кадастровая стоимость.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

В силу части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату по состоянию, на которую установлена его кадастровая стоимость.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если административные ответчики и заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Судом установлено, что административные истцы являются собственниками нежилых помещений:

общей площадью 1 718,30 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1009, расположенного по адресу: адрес Кочеткова Г.Н.;

общей площадью 8 050,60 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1010, расположенного по адресу: адрес:

Провкин Ю.И. – доля в праве 52/4000;

Кочеткова Г.Н. – доля в праве 48/4000+ 1/4;

Провкин И.Ю. – доля в праве 39/98;

Двинин О.А. – доля в праве 17/120;

Кокшаров П.Н. – доля в праве 1/59;

ООО «Трейдинвест ТК» - доля в праве 5843/34692;

общей площадью 1 007,90 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1018, расположенного по адресу: адрес:

Двинин О.А. – доля в праве 87/100;

Кокшаров П.Н. – доля в праве 13/100;

общей площадью 1 030,20 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1020, расположенного по адресу: адрес ООО «Стройторг»;

общей площадью 117,90 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1943, расположенного по адресу: адрес ООО «Стройторг»;

общей площадью 3 189,80 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1944, расположенного по адресу: адрес:

Кочетков А.М. – доля в праве 813/2500;

Провкин Е.И. – доля в праве 2/5;

Двинин О.А. – доля в праве 271/1250;

Кокшаров П.Н. – доля в праве 29/500;

общей площадью 102,60 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1945, расположенного по адресу: адрес, - ООО «Стройторг»;

общей площадью 2 618,90 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1946, расположенного по адресу: адрес:

Кочетков А.М. – доля в праве 813/2500;

Провкин Е.И. – доля в праве 2/5;

Двинин О.А. – доля в праве 271/1250;

Кокшаров П.Н. – доля в праве 29/500;

общей площадью 53,30 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1061, расположенного по адресу: адрес, пом. I, - ООО «Стройторг»;

общей площадью 4 799,10 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1966, расположенного по адресу: адрес:

Кочетков А.М. – доля в праве 873/3125;

Провкин Ю.И. – доля в праве 491/1000;

Двинин О.А. – доля в праве 9323/50000;

Матиенко Т.Ю. – доля в праве 2159/50000.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 25.11.2021 N 51520 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в адрес по состоянию на 1 января 2021 года» утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2021 года.

В отношении спорных нежилых помещений кадастровая стоимость утверждена:

с кадастровым номером 77:04:0004014:1009 в размере сумма;

с кадастровым номером 77:04:0004014:1010 в размере сумма;

с кадастровым номером 77:04:0004014:1018 в размере сумма;

с кадастровым номером 77:04:0004014:1020 в размере сумма;

с кадастровым номером 77:04:0004014:1943 в размере сумма;

с кадастровым номером 77:04:0004014:1944 в размере сумма;

с кадастровым номером 77:04:0004014:1945 в размере сумма;

с кадастровым номером 77:04:0004014:1946 в размере сумма;

с кадастровым номером 77:04:0004014:1061 в размере сумма;

с кадастровым номером 77:04:0004014:1966 в размере сумма

Заявляя требование об определении кадастровой стоимости, административные истцы представил в суд отчет об оценке №ОО22Н-51, подготовленный ООО «ОЦЕНКА-ПРАВО».

С учетом того, что представителем административного ответчика представлены замечания на отчет об оценке, по административному делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на указанную дату. Проведение экспертизы поручено Государственному бюджетному учреждению адрес «Московское областное бюро технической инвентаризации».

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет об оценке №ОО22Н-51, подготовленный ООО «ОЦЕНКА-ПРАВО», не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2021 года определена:

общей площадью 1 030,20 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1020, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма;

общей площадью 117,90 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1943, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма;

общей площадью 102,60 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1945, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма;

общей площадью 53,30 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1061, расположенного по адресу: адрес, пом. I, в размере сумма;

Оценив по правилам статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», отвечает требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; заключение судебной экспертизы содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости.

Выводы эксперта не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; расчет рыночной стоимости нежилого помещения полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного и доходного подходов, отказ от затратного подхода обоснован.

В ходе проведения работ по определению рыночной стоимости экспертом приведено описание объектов экспертизы, их местоположения, качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости в адрес, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости Москвы, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследования.

Суд считает, что эксперт провел полноценный анализ сегмента рынка объектов исследования, выявил предложения к продаже сопоставимые с объектами исследования по ряду ценообразующих факторов, применил все необходимые корректировки в связи с выявленными отличиями объектов аналогов и объектов оценки.

Итоговые расчеты свидетельствуют о том, что скорректированные стоимости объектов-аналогов находятся в пределах возможного коэффициента вариации, что подтверждает обоснованность подобранных аналогов и верность произведенных расчетов и примененных корректировок.

В заключении приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных экспертом.

Заключение судебной экспертизы подготовлено экспертом, имеющим соответствующее образование, и предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правильность заключения судебной экспертизы сторонами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости объектов недвижимости, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность заключения, вопреки положениям части 1 статьи 62, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и распределенному судом между сторонами бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, не представлено, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено, в связи с чем, устанавливает кадастровую стоимость нежилых помещений, указанных выше, на основании выводов судебной оценочной экспертизы.

В силу статьи 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой подачи заявления является дата обращения в суд с административным иском – 17 октября 2022 года.

Руководствуясь статьями 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Установить по состоянию по состоянию на 1 января 2021 года на период с 1 января 2022 года и до утверждения новой кадастровой стоимости кадастровую стоимость в размере рыночной нежилых помещений:

общей площадью 1 030,20 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1020, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма;

общей площадью 117,90 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1943, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма;

общей площадью 102,60 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1945, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма;

общей площадью 53,30 кв.м с кадастровым номером 77:04:0004014:1061, расположенного по адресу: адрес, пом. I, в размере сумма;

Датой обращения с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной является 17 октября  2022 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости нежилых помещений.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева

Мотивированное решение изготовлено 17 октября    2023 года