Решение по делу № 2-112/2012 (2-2707/2011;) ~ М-2686/2011 от 15.11.2011

Дело № 2-112 /2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области РФ в составе: председательствующего судьи СЕРГЕЕВОЙ Е. В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Афанасьевой Светланы Николаевны к ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, ООО «ЗемлеМер» об установлении новых границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Афанасьева С. Н. обратилась в суд с иском к ответчикам ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, ООО «ЗемлеМер» с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 3 000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (прежний №), принадлежащего Афанасьевой С. Н., произведенного ООО «ЗемлеМер» (ИП ФИО4) в 2003 году в части местоположения границ данного земельного участка; об установлении новых границ указанного земельного участка с кадастровым №, согласно уточненному межеванию ООО «ЗемлеМер», проведенному в 2011 году; внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Истец Афанасьева С. Н., надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 96), в суд не явилась. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец Афанасьева С. Н. настаивала на своих исковых требованиях и просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО1 (л. д. 101).

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнения других участников процесса рассматривает дело в отсутствие истца Афанасьевой С. Н.

Представитель истца Афанасьевой С. Н. – ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с полными полномочиями (л. д. 67), в судебном заседании уточненные исковые требования Афанасьевой С. Н. поддержал полностью, мотивируя их следующим.

Истец Афанасьева С. Н. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). Данное домовладение и земельный участок истцом было приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью 3000 кв.м., относится к землям населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании произведенного межевания, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО4 (в настоящее время - ООО «ЗемлеМер»), было сформировано межевое дело и земельный участок истца с установленными границами был внесен в государственный кадастр недвижимости, выдан кадастровый паспорт.

В 2009 году с целью получения правоустанавливающих документов на ряд объектов незавершенного строительства на своем земельном участке, истец обратилась в ГУП МО «МОБТИ» для установления местоположения (координирования) жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке с кадастровым №. В результате производства координирования было выявлено, что жилой дом, расположен не в границах участка истца, что нашло отражение в техническом заключении ГУП МО «МОБТИ». Между тем, согласно ситуационному плану технического паспорта БТИ домовладение истца расположено строго в границах земельного участка. Такое расположение дома на земельном участке существовало и на момент приобретения истцом домовладения и земельного участка по договору купли-продажи в 2000 году. В связи с этим истец была вынуждена вновь обратиться в ООО «ЗемлеМер», и в ходе выполненных ими контрольных геодезических измерений земельного участка с кадастровым № было установлено, что при межевании земельного участка под зданием была допущена кадастровая ошибка, вследствие чего произошел сдвиг относительно истинных координат. Сотрудниками ООО «ЗемлеМер» на основании результатов контрольных измерений сформировано уточненное межевое дело с установлением точных границ земельного участка с учетом изменения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым №, с изменением конфигурации земельного участка, но без изменения его площади.

Истец обратилась с уточненным межевым планом в ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области с заявлением о принятии и утверждении контрольных измерений и внесении изменений в ГКН по ранее учтенному земельному участку, но своим решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано во внесении изменений и для разрешения данной ситуации предложено обратиться в суд.

Истец полагает, что тем самым нарушено ее право как собственника земельного участка и восстановление его возможно лишь на основании решения суда.

В связи с этим, он просит суд: 1) признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 3 000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (прежний №), принадлежащего Афанасьевой С. Н., произведенного ООО «ЗемлеМер» (ИП ФИО4) в 2003 году в части местоположения границ данного земельного участка; установить новые границы указанного земельного участка с кадастровым №, согласно уточненному межеванию ООО «ЗемлеМер», проведенному в 2011 году; внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Представитель ответчика ООО «ЗемлеМер» - ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия 1 года (л. д. 77), в судебном заседании уточненные исковые требования Афанасьевой С. Н. об установлении новых границ земельного участка с КН №, и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка признала полностью, и не возражала против их удовлетворения, что отражено в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 102).

В связи с признанием представителем ответчика ООО «ЗемлеМер» исковых требований, судом ему были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, которые ему поняты, что отражено в протоколе судебного заседания.

Ответчик ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 97), в суд своего представителя не направил, об отложении судебного разбирательства и рассмотрении дела в отсутствие ответчика не просил.

При таких обстоятельства, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ и мнением других участников процесса рассматривает дело в отсутствие указанного ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Коломенского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 99), в суд своего представителя не направило.

При таких обстоятельства, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и мнением других участников процесса рассматривает дело в отсутствие указанного третьего лица.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 98), в суд своего представителя не направило. В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ указанное третье лицо просило суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя и принятии решения на усмотрение суда (л. д. 100).

При таких обстоятельства, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнением других участников процесса рассматривает дело в отсутствие указанного третьего лица.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, мнение представителя ответчика ООО «ЗемлеМер», признавшего исковые требования, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Афанасьевой С. Н. подлежат полному удовлетворению.

Так, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что истцу Афанасьевой С. Н. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3000 кв.м., с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>). Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 30, 31-36).

Из кадастрового паспорта указанного земельного участка с КН № усматривается, что границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л. д. 37-41). Межевание указанного земельного участка по заказу Афанасьевой С. Н. производил в 2003 году индивидуальный предприниматель ФИО4 (в настоящее время – ООО «ЗемлеМер»), (межевое дело - л. д. 62-64).

В 2009 году с целью получения правоустанавливающих документов на ряд объектов незавершенного строительства на своем земельном участке, истец Афанасьева обратилась в ГУП МО «МОБТИ» для установления местоположения (координирования) жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке с кадастровым №. В результате производства координирования было выявлено, что жилой <адрес>, выходит за границы земельного участка с КН №, что нашло отражение в техническом заключении ГУП МО «МОБТИ» (л. д. 52-57).

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно ситуационному плану Технического паспорта Коломенского филиала ГУП МО «МОБТИ» жилой дом истца с надворными постройками расположен строго в границах вышеуказанного земельного участка (л. д. 42-51), такое же расположение дома на земельном участке существовало и на момент приобретения истцом домовладения и земельного участка по договору купли-продажи в 2000 году.

На основании повторного обращения истца Афанасьевой в ООО «ЗемлеМер» (ранее – И. П. ФИО4), в результате выполненных ими контрольных геодезических измерений земельного участка с кадастровым №, было установлено, что при межевании земельного участка в 2003 году была допущена кадастровая ошибка, вследствие чего произошел сдвиг относительно фактических координат.

На основании результатов контрольных измерений ответчик ООО «ЗемлеМер» сформировал уточненное межевое дело с установлением точных границ земельного участка с учетом изменения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым №, с изменением местоположения (конфигурации) границ земельного участка, но без изменения его площади. Новые границы установлены следующим образом: от начальной точки участка н4 на расстояние 19,93м до точки н5 с координатами X=387468.37и Y=2266665.63м, далее от точки н5 на расстояние 149,33м до точки н6 с координатами X=387448,77; Y=2266669.24, далее от точки н6 на расстояние 20,80м до точки н7 с координатами X=387415.82; Y=2266523.59, далее от точки н7 на расстояние 72,72м до точки н1 с координатами X=387435.35; Y=2266518.92, далее от точки н1 на расстояние 26,81м до точки н2 с координатами X=387451.34; Y=2266589.86, далее от точки н2 на расстояние 3,55м до точки н3 с координатами X=387457.31; Y=2266616.00, далее от точки н3 на расстояние 47,31м до начальной точки участка н4 с координатами X=387457.98; Y=2266619.48 (л. д. 56, 16-29).

Истец обратилась с уточненным межевым планом в ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области с заявлением о принятии и утверждении контрольных измерений и внесении изменений в ГКН по ранее учтенному земельному участку, но своим решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано во внесении изменений и для разрешения данной ситуации предложено обратиться в суд (л. д. 61).

В ходе судебного разбирательства ответчик ООО «ЗемлеМер» полностью признал уточненные исковые требования Афанасьевой С. Н., а ответчик ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области каких-либо возражений по существу исковых требований не представил.

Таким образом, суд приходит к мнению, что результаты геодезических измерений земельных участков истца Афанасьевой С. Н., осуществленные ранее в 2003 году И. П. ФИО4, вследствие кадастровой ошибки, являются недействительными, нарушающими права истца, поскольку в результате данной ошибки местоположение границ земельного участка истца установлены неправильно, что, как следствие, повлекло за собой тот факт, что жилой дом истца стал находится за пределами границ указанного земельного участка.

На основании изложенного, суд признает исковые требования Афанасьевой С. Н. к ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, ООО «ЗемлеМер» об установлении новых границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка законными и обоснованными, подлежащими полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьевой Светланы Николаевны к ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, ООО «ЗемлеМер» об установлении новых границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Установить следующие новые границы земельного участка Афанасьевой Светлане Николаевне, принадлежащего ей на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, площадью 3 000 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с уточненным Межевым планом, выполненным ООО «ЗемлеМер» в 2011 году:

от начальной точки участка н4 на расстояние 19,93м до точки н5 с координатами X=387468.37и Y=2266665.63м, далее от точки н5 на расстояние 149,33м до точки н6 с координатами X=387448,77; Y=2266669.24, далее от точки н6 на расстояние 20,80м до точки н7 с координатами X=387415.82; Y=2266523.59, далее от точки н7 на расстояние 72,72м до точки н1 с координатами X=387435.35; Y=2266518.92, далее от точки н1 на расстояние 26,81м до точки н2 с координатами X=387451.34; Y=2266589.86, далее от точки н2 на расстояние 3,55м до точки н3 с координатами X=387457.31; Y=2266616.00, далее от точки н3 на расстояние 47,31м до начальной точки участка н4 с координатами X=387457.98; Y=2266619.48.

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка, находящегося в собственности Афанасьевой Светланы Николаевны на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, площадью 3000 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с учетом вновь установленных границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева