Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2020 (2-7746/2019;) ~ М-7886/2019 от 15.11.2019

50RS0039-01-2019-010819-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2020 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

с участием представителя адвоката Маковеева С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-393/2020 по иску Альгансингер В. Е. к Чуркину А. И., Стасенковой Т. Г., Стасенкову В. Г. об установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; по встречному иску Стасенковой Т. Г., Стасенкова В. Г. к Альгансингер В. Е., Наумовой Н. В., СНТ «Милосердие» о признании реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

    установил:

Альгасингер В.Е. обратилась в суд с иском к Чуркину А.И., Стасенковым Т.Г. и В.Г., которым просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> признать незаконными основания внесения информации о геодезических координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> в ГКН; исключить из ЕГРН сведения о геодезических координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> (т. 1 л.д. 4-14). В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>. Для оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, постановки земельного участка на кадастровый учет, представитель истицы в <дата>. обратилась в ГУП МО «<...>» для подготовки проекта схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и составления межевого плана участка. <дата>г. представитель подрядчика по договору сообщила, что смежный земельный участок с кадастровым номером <номер> прошедший межевание в <дата>., наложен на участок с кадастровым номером <номер>. Заключением кадастрового инженера ФИО11 установлено пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>. Для защиты своего права истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Стасенковы Т.Г. и В.Г. обратились со встречным иском к Альгасингер В.Е., СНТ «Милосердие», Наумовой Н.В. об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка <номер>а с кадастровым номером <номер>, исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (т. 2 л.д. 107-110). В обоснование встречного иска указали, что земельный участок <номер>а с кадастровым <номер> расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. принадлежал <...> истцов по встречному иску ФИО12 Право собственности ФИО12 не было зарегистрировано в ЕГРН. <дата>г. ФИО12 умерла, истцы по встречному иску являются наследниками имущества умершей по закону. Соседями земельного участка <номер>а являются собственник земельного участка <номер>а – Наумова Н.В., собственник земельного участка <номер>а – Альгасингер В.Е., земли общего пользования СНТ «Милосердие». Получив исковое заявление Альгасингер В.Е., истцы по встречному иску обнаружили, что фактические границы земельного участка <номер>а с кадастровым номером <номер> не соответствуют данным о его границах в ЕГРН; границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают фактические границы земельного участка <номер>а. Заборы между всеми смежными участками установлены более 15 лет назад, их место расположения не менялось. Порядок пользования земельными участками сложился на протяжении многих лет.

В судебном заседании представитель истицы Альгасингер В.Е. адвокат Маковеев С.И. поддержал исковые требования, просил исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> и внесения в ЕГРН уточненных сведений о границах участка согласно варианту <номер> заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Чуркин А.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Ответчики Стасенковы Т.Г., В.Г. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, сведениями об уважительных причинах неявки в судебное заседание суд не обладает.

Ответчик по встречному иску Наумова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании указала, что со смежными землевладельцами – Альгасингер В.Е., Стасенковыми Т.Г., В.Г., их правопредшественниками споров по границам земельных участков не имеет, границы установлены более 15 лет назад, не переносились, претензий никогда не было.

Представитель СНТ «Милосердие» Разумнов В.И. пояснил, что земли СНТ оформлены в собственность, в связи с чем надлежит утвердить границы земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом, возражений по искам не поступило.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслу3шав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., выданного нотариусом ФИО15 <дата>., реестровый <номер>н-75, Альгасингер В.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 604 кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства (т. 1 л.д.113-114).

В ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (т. 1 л.д. 62-63).

Вместе с тем, согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>. Чуркин А.И. продал ФИО12 земельный участок <номер>а с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>» (т. 2 л.д. 116-117). Из справки председателя правления СНТ «Милосердие» Разумнова В.И. усматривается, что владельцем земельного участка <...>, смежного с земельным участком <номер> является ФИО12, согласно записи, внесенной в реестр собственников земельных участок СНТ «Милосердие». Оплата членских и целевых взносов за <дата> по земельному участку <...> произведена Стасенковой Т.Г. (т. 1 л.д. 110). Государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок ФИО12 не произведена. ФИО12 <дата>г. умерла (т. 2 л.д. 121). Стасенковы Т.Г. и В.Г., дети умершей, обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Постановлением от <дата>. нотариус Московской городской нотариальной палаты ФИО16 отказал Стасенковым Т.Г. и В.Г. в выдаче свидетельств о прав на наследство по закону к имуществу умершей ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером <номер> в связи с отсутствием информации о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.

Поскольку Чуркин А.И. распорядился своим правом на земельный участок с кадастровым номером <номер>, продав право собственности на него ФИО12, а наследники ФИО12 свое право на указанный земельный участок надлежащим образом не установили, в судебное заседание не являлись, суд считает необходимым оставить встречные требования Стасенковых Т.Г. и В.Г. по настоящему делу без рассмотрения. При этом суд учитывает, что Стасенковы Т.Г. и В.Г. не лишены возможности обратиться с самостоятельным иском об исправлении реестровой ошибки.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для проверки доводов истца судом проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами ФИО17 и ФИО18 усматривается, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий Альгасингер В.Е., имеет ограждение по всему периметру, на участке расположен садовый дом, служебные строения, многолетние плодовые деревья, ягодные и декоративные кустарники. Площадь участка составляет 609 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером <номер> также имеет ограждение по всему периметру, на участке расположен садовый дом, служебные строения, многолетние плодовые деревья, ягодные и декоративные кустарники. Его площадь в фактических границах составляет 857 кв. м.

Проведенным экспертным исследованием выявлены несоответствие фактических границ участка с кадастровым номером <номер> с его кадастровыми границами, что свидетельствует о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в части характеристик границы данного участка. Соответствие содержащихся в ЕГРН сведений о площади участка с кадастровым номером <номер> правоустанавливающим документам на данный участок, свидетельствует об отсутствии в сведениях ЕГРН технической ошибки.

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе участка с кадастровым номером <номер> исключает истице Альгасингер В.Е. возможность установить границу принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Экспертами сделан вывод, что для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного участка и внести в ЕГРН уточненные сведения о границах данного участка по одному из разработанных экспертами вариантов.

Суд доверяет представленному экспертному заключению, поскольку оно соответствует всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода; эксперты, будучи предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, пришли к выводам о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <...>, пути ее исправления, что согласуется с иными данными, представленными в материалы дела.

Суд считает необходимым исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного и внесении в ЕГРН уточненные сведения о границах данного участка по варианту <номер>, в основе которого фактические границы и площадь участка. Суд считает, что именно такой вариант будет наиболее отвечать интересам лиц, участвующих в деле, поскольку и Альгасингер В.Е., и Стасенковы Т.Г. и В.Г. в своем встречном иске, и Наумова Н.В., и председатель правления СНТ «Милосердие» в судебном заседании указали, что границы земельных участков установлены более 15 лет назад, споров по границам не существует. При этом суд учитывает, что фактическая площадь земельного участка Альгасингер В.Е. в пределах допустимых ошибок измерений участка.

Вариант <номер>, предложенный экспертами, суд отвергает, поскольку установление границ по такому варианту, в основе которого площадь участка по правоустанавливающим документам, повлечет корректировку фактической границы участка.

Таким образом, исковые требования Альгасингер В.Е. заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Альгасингер В. Е. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером <номер>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка, внесения в ЕГРН уточненных сведений о границах участка согласно варианту <номер> заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Координаты характерных точек границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

    Исковые требования Стасенковой Т. Г., Стасенкова В. Г. о признании реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – оставить без рассмотрения.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд.

                    Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2020 г.