Решение по делу № 2-2393/2019 от 30.11.2018

    Дело № 2-2393/2019     78RS0014-01-2018-009702-52     16.04.2019    в окончательной форме 22.04.2019

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Н. А. Бурдановой,

    при секретаре К. М. Деченко,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Натальи Алексеевны к АО "Желдорипотека" о взыскании неустойки и морального вреда,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец Егорова Н. А. обратилась в суд с иском к ответчику, просила взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 591 900 руб. за период с 01.01.2018 по 11.09.2018, компенсацию за моральный вред в сумме100 000руб., штраф в порядке 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от суммы, присужденной в пользу истца.

    В обоснование иска указано, что допущена просрочка передачи квартиры по договору долевого участия.

    В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала. Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, заявил ходатайство о снижении неустойки, указав, что ранее истец получал неустойку за другой период по спорному объекту по решению суда, копию решения суда не представил, реквизиты судебного акта не указал.

    Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Акционерным обществом «Желдорипотека» (далее – Застройщик) и ФИО1 (далее – Участник) 13.10.2017 заключен Договор №-И участия в долевом строительстве (далее – Договор; л.д. 5-10), на основании которого Застройщик обязан был в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: Ленинградская область и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику трехкомнатную квартиру, условный №, подъезд (секция) № 5, этаж 6, общей площадью 84,3 кв. м.

Цена Договора составила 4 457 638 руб., из которых денежная сумма в размере 2 117 593 руб. уплачивается Участником за счет кредитных средств, 525 386 руб. – за счет средств материнского (семейного) капитала и средств социальной поддержки многодетных приемных семей в Ленинградской области, 1 814 659 руб. уплачивается Участником за счет средств социальной выплаты в рамках программы «Жилье для молодежи государственной программы Ленинградской области «Обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области» (п.п. 3.2.1-3.2.3 Договора).

Свои обязательства по оплате квартиры Участник исполнила в полном объеме (л.д. 11-12).

Квартира Застройщиком была передана Участнику с нарушением сроков 11.09.2018, что подтверждено сторонами в судебном заседании, тогда как Застройщик обязан был передать Квартиру в срок не позднее 31.12.2017 (п. 4.1.2 Договора).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер начисленной в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойки составил 584 990,69 руб. (4 457 638 * 254 * 2 * 1/300 * 7,75%) (за период с 01.01.2018 по 11.09.2018).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Застройщик, допустив просрочку, причинил Участнику нравственные страдания, вызванные невозможностью проживать в оплаченной ею квартире, необходимостью менять планы, претерпевать неудобства, в том числе и финансовые, связанные с проживанием по другому адресу и необходимостью постоянной проверки платежеспособности Застройщика. При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных страданий, а также учитывая степень вины ответчика, суд удовлетворяет исковые требования в объеме, отвечающем требованиям разумности и справедливости, 5 000 руб.

Участник направил в адрес Застройщика претензию с требованием выплатить законную неустойку на основании ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты» в размере 591 900 руб. Претензия направлена 20.10.2018 по адресу Застройщика, указанному им в Договоре. Письмо было возвращено неполученным почтовым отделением 20.12.2018. На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ ответчик признается получившим претензию.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с неудовлетворением правомерных требований потребителя ответчик уплачивает штраф 294 995,35 руб. по расчету: (584 990,69 руб. + 5 000 руб.) / 2).

Доказательств выплаты Участнику неустойки ранее ответчик не представил, о несоразмерности неустойки и штрафа не заявлял.

    Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности иска, который подлежит удовлетворению частично.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ ответчик уплачивает в бюджет госпошлину 9 350 руб.

        Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 12, 56, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Иск Егоровой Натальи Алексеевны удовлетворить частично.

    Взыскать с АО "Желдорипотека" в пользу Егоровой Натальи Алексеевны неустойку 584 990 руб. 69 коп., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 294 995 руб. 35 коп.

    В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

    Взыскать с АО "Желдорипотека" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину 9 350 (девять тысяч триста пятьдесят) руб. 00 коп.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

    Судья     Н. А. Бурданова