Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2018 от 26.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.02.2018 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области

в составе председательствующего судьи Резниченко И.А.,

при секретаре Герасименко И.А.,

с участием представителей истца Строкова П.Ю., Тановицкого А.А.,

представителя третьего лица Куксиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мордовцев В.В. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о возложении обязанности устранить реестровую ошибку, уточнить границы земельного участка, о погашении свидетельства о праве собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

09.09.2016            между Ворониным С.И. с одной стороны (продавец) и Мордовцевым В.В. - с другой (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому к покупателю перешло право собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение-склад литер К, площадью 185,3 кв.м, нежилое помещение магазин литер А, площадью 91,1 кв.м, нежилое помещение - весовая литер В, площадью 36,0 кв.м, нежилое помещение-склад литер З, площадью 360,4 кв.м, располагавшиеся при заключении договора по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости располагаются, согласно договору, на земельном участке площадью 9973 кв.м.

Право на указанные объекты недвижимости в установленном порядке зарегистрировано истцом Мордовцевым В.В. в Управлении Росреестра по Воронежской области 19.09.2016 г. Администрацией Среднеикорецкого сельского поселения 06.03.2017г., изданы постановления о присвоении почтовых адресов: нежилому помещению - магазину присвоен адрес: <адрес>; нежилому помещению - весовая присвоен адрес: <адрес>; нежилому помещению - склад присвоен адрес: <адрес> б; нежилому помещению - склад присвоен адрес: <адрес>. Предыдущий собственник указанных объектов недвижимости Воронин С.И. приобрел их на основании 4 договоров купли-продажи от 10.01.2003 года, заключенных с Давыдовым В.Л. (продавцом). В договорах купли-продажи также указывалось, что объекты недвижимости располагаются на земельном участке площадью 9973 кв.м.

По данным протокола о результатах торгов по реализации складских помещений магазина на территории базы в <адрес> от 07.12.1998 года, составленном государственным специализированным учреждением юстиции «<адрес> центр по реализации имущества», Давыдов В.Л. приобрел располагавшиеся на том же земельном участке 6 объектов недвижимости: магазин, два склада, навес, сарай и весовую, реализованных в порядке исполнительного производства.

Согласно договору от 02.12.1994 года, Селькоопзаготпромторг Лискинского РАЙПО продало ИЧП «Скип» квасильный цех, овощехранилище, склады, контору, весовую и другие сооружения, расположенные в <адрес>, включая здания, сооружения, оборудование и коммуникации. Приобретены данные объекты ИЧП «Скип» на праве собственности. Договором предусматривалось, что одновременно с правом собственности на имущество покупателю переходят все права землепользования на земельный участок площадью 10490 кв.м.

Сведения о переданных объектах недвижимости при переходе к ИЧП «Скип» права собственности зафиксированы в картографическом плане земельного участка, изготовленном БТИ Лискинского района Воронежской области.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером при помощи спутниковой геодезической аппаратуры Торсоп GR-5 определена точная площадь земельного участка, на котором находятся принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости — 9726 кв.м, и который незаконно включен в границы другого, смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, Лискинский район, Юго-Западная и Южная части Лискинского кадастрового района.

В целях согласования и уточнения границ указанного выше земельного участка 14.07.2017 истец обратился в территориальное управление Росимущества в Воронежской области с соответствующим заявлением. По результатам его рассмотрения 01.08.2017 года в согласовании границ истцу было отказано поскольку, как указано в ответе, земельный участок с кадастровым номером № является обособленным участком и входит в состав земельного участка с кадастровым номером № находится в собственности РФ и предоставлен в аренду ОАО «РЖД».

24.08.2017             истец обратился к арендатору указанного земельного участка - в филиал ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога с заявлением аналогичного содержания. Согласно ответу от 04.09.2017 земельный участок с кадастровым номером № является федеральной собственностью, передан в ОАО «РЖД» по договору, заключенному с ТУ Росимущества в Воронежской области 05.02.2004.

Полагает, что отказ собственника и арендатора земельного участка в согласовании и уточнении границ земельного участка является незаконным и не мотивированным.

Истец полагает, что, исключительное право на приобретение в собственность в установленном порядке указанного выше земельного участка, и как собственник зданий и сооружений полагает, что имеет законное право по выполнению работ по межеванию земельного участка, установления границ на местности, постановке на кадастровый учет, с последующей выдачей кадастрового паспорта на земельный участок. Поэтому обращается в суд и просит: возложить на территориальное управление Росимущества в Воронежской области обязанность: устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем установления фактического положения границ на местности, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его площади земельного участка площадью 9726 кв.м, на котором располагаются принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости по адресу: <адрес>. Погасить свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> Юго- Западная и Южные части Лискинского кадастрового района в связи с ошибкой, допущенной при определении его площади.

Истец Мордовцев В.В. о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, но в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, но с участием его представителей Строкова П.Ю. и Тановицкого А.А.

Представители истца Строков П.Ю. и Тановицкий А.А. иск поддержали, уточнив требования в части погасить запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Воронежская область Лискинский район Юго- Западная и Южные части Лискинского кадастрового района в остальной части требования удовлетворить.

Представитель ответчика Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области в суд не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представил отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельные участки, указанные в исковом заявлении. Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности РФ и предоставлен в аренду ОАО «Российские железные дороги».

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, но в суд представитель не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо представитель ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога Куксина Е.В. иск не признала, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 362109 кв.м., является федеральной собственностью и используется ОАО «РЖД» по договору аренды от 14.05.2004 г. №135 в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2010, заключенному с Территориальным управлением Росимущества в Воронежской области под объекты железнодорожного транспорта. Земельные участки, предоставленные для нужд организации транспорта ограничены в обороте и не могут предоставляться в частную собственность. Изменение границ земельного участка с кадастровым номером № и уменьшение его площади приведет к нарушению целостности земельного участка полосы отвода, что может негативно отразится на соблюдении требований безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 27 Земельного Кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.п. 7 п. 5 ст. 27 Земельного Кодекса РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения.

Согласно ст. 17 Земельного кодекса РФ в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Право собственности Российской Федерации на земельные участки, находящиеся в полосе отвода железной дороги установлено ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта", в соответствии со ст. 17 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с Федеральным законом от 10 января 2003 года N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" земли железнодорожного транспорта - земли транспорта, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог и в охранных зонах.

Полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Судом установлено,что согласно договора купли-продажи от 09.09.2016 года истец приобрел недвижимое имущество: нежилое помещение - склад литер К, площадью 185,3 кв.м, нежилое помещение магазин литер А, площадью 91,1 кв.м, нежилое помещение - весовая литер В, площадью 36,0 кв.м, нежилое помещение-склад литер З, площадью 360,4 кв.м, располагавшиеся при заключении договора по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости располагаются, согласно договору, на земельном участке площадью 9973 кв.м. (л.д.11-14). Данные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(л.д.15-18).

Администрацией Среднеикорецкого сельского поселения 06.03.2017г. изданы постановления о присвоении почтовых адресов: нежилому помещению - магазину присвоен адрес: <адрес>; нежилому помещению - весовая присвоен адрес: <адрес>; нежилому помещению - склад присвоен адрес: <адрес> б; нежилому помещению - склад присвоен адрес: <адрес>. (л.д.19-22). Земельный участок под вышеуказанными строениями истец не приобретал.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 11.12.2003 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 362108,68 кв.м. по адресу Воронежская область Лискинский район полоса отвода железной дороги ФГУП «ЮВЖД» находится в федеральной собственности. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 07.09.2004 года зарегистрирована аренда вышеуказанного земельного участка с 05.01.2004 года по 04.01.2053 год с ОАО «Российские железные дороги». Данный земельный участок относится к землям для обеспечения деятельности и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Договором аренды земельного участка №135 от 05.02.2004 года, закреплено, что ОАО «Российские железные дороги» принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (земель транспорта) с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Воронежская область Лискинский район, полоса отвода расположена в центральной части территории района с севера на юг, с запада на восток, с востока на запад по ее направлению для использования под объекты железнодорожного транспорта в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 362108,68 кв.м.

Кроме того, в судебном заседании установлено и никем не оспорено, что истец обращался с заявлением к главному инженеру ОАО «Российские железные дороги» с просьбой заключить с ним договор субаренды земельного участка площадью 9726 кв.м., под недвижимым имуществом, расположенного по адресу <адрес>. Из акта обследования части земельного участка, утвержденного заместителем начальника Юго-Восточной железной дороги (по территориальному управлению) от 24.04.2017 года, усматривается, что имеется техническая возможность предоставления Мордовцеву В.В. части земельного участка площадью 9726 кв.м. для целей эксплуатации и обслуживания объектов недвижимого имущества и направлены предложения о предоставлении в субаренду указанной части земельного участка. Однако истец не отреагировал на представленные предложения.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Мордовцев В.В. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о возложении обязанности устранить реестровую ошибку, уточнить границы земельного участка, исключить запись в свидетельстве о праве собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, начиная с 26.02.2018 года.

Судья