ОПРЕДЕЛЕНИЕ по делу № 02-0748/2023 от 30.09.2022

Гражданское дело № 2-3687/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 «27» декабря  2022 года адрес

Судья Хамовнического районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3687/2022 по иску фио к ООО СЗ «Московская компания «ПИОНЕР» об уменьшении цены договора,

Установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ООО СЗ «Московская компания «ПИОНЕР» об уменьшении цены договора, в соответствии с которыми просит взыскать с ответчика в счет уменьшения покупной цены квартиры стоимость устранения недостатков в размере сумма, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на оплату проведения экспертизы в размере сумма, расходы за составление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что согласно приложению № 1 ДДУ, квартира должна быть передана с проведением отделочных работ, вместе с тем, приняв 21.03.2022 квартиру по передаточному акту, истцом были визуально выявлены недостатки качества объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, по вопросам, изложенным в ходатайстве. Проведение судебной строительно-технической экспертизы ответчик просил поручить экспертам ООО «МААТ. фио Котовой», ООО «Графо», ФГБОУ высшего образования «Национальный исследовательский Московский государственной строительный университет».

Представитель истца против назначения по делу экспертизы не возражала, вопрос о выборе экспертного учреждения оставила на усмотрение суда, однако просила не поручать проведение экспертизы экспертным учреждениям, указанным в ходатайстве ответчика, ссылаясь на возможную их заинтересованность.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии с ч. 2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что для правильного всестороннего и полного рассмотрения дела необходимо назначить комплексную судебную строительно-техническую, оценочную экспертизу.

Определяя экспертное учреждение для проведения данной экспертизы, с учетом мнения сторон, суд считает возможным поручить проведение экспертизы экспертам ООО «СОДЕЙСТВИЕ», поскольку эксперты указанной организации обладают необходимым образованием и познаниями, имеют необходимый стаж работы.

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая основания иска, а также пояснения представителя истца, данные в судебном заседании, суд считает возможным поставить на разрешение эксперта вопросы, предложенные стороной ответчика.

Поскольку бремя доказывания данных обстоятельств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возлагается на ответчика, что суд полагает, что расходы по оплате экспертизы должны быть возложены на ответчика.

В связи с назначением по делу экспертизы, на основании ст. 216 ГПК РФ суд полагает необходимым приостановить производство по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 79, 80,84, 225 ГПК РФ,

Определил:

Назначить по гражданскому делу № 2-3687/2022 по иску фио к ООО СЗ «Московская компания «ПИОНЕР» об уменьшении цены договора комплексную судебную строительно-техническую оценочную экспертизу.

Производство экспертизы поручить экспертам ООО «СОДЕЙСТВИЕ» (адрес, адрес, адрес, пом. VII ), предупредив их об ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение эксперта поставить вопросы:

- имеются ли в квартире по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес недостатки, перечисленные в заключении Бюро независимой оценки и экспертизы А22-0330/9-1 от 30.03.2022?

- определить, какие из обнаруженных недостатков - явные?

- с учетом ответа на вопрос №1 и № 2 определить, являются ли выявленные недостатки строительными (нарушение застройщиком обязательных требований к качеству) или эксплуатационными (возникли после передачи объекта долевого строительства)?

- при подтверждении недостатков в виде отклонения поверхностей от уровня указать, нарушают ли данные дефекты обязательные нормы и правила. Определить, влияют ли данные недостатки на условия проживания в квартире?

- с учетом ответов на вопросы 1-3 определить среднерыночную стоимость устранения скрытых недостатков, являющихся строительными дефектами (нарушающими обязательные нормы и правила)?

Оплату экспертизы возложить на ООО СЗ «Московская компания «ПИОНЕР».

Обязать фио по требованию эксперта предоставить доступ в жилое помещение адресу: . Москва, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.

Уведомить стороны о дне и месте проведения экспертизы.

Срок проведения экспертизы определить в  30 дней со дня поступления материалов дела в экспертное учреждение.

Производство по делу приостановить до окончания экспертизы и поступления дела в суд.

Разъяснить сторонам, что, в соответствие с положениями части 3 статьи 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

На определение в части приостановления производства по делу может быть подана частная жалоба в Московский городской суд в течение 15 дней.

Судья фио