Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1234/2019 ~ М-1075/2019 от 28.06.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2019 года                                                                с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1234/2019 по исковому заявлению Шевяки Виктора Павловича к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Фомичевой Елене Ивановне об установлении местоположения границ земельного участка, и по встречному исковому заявлению Фомичевой Елены Ивановны к Шевяка Виктору Павловичу об обязании перенести самовольно установленного забора и привести границу земельного участка согласно координатам, указанным в ЕГРН

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области обратился Шевяка В.П. с указанным выше исковым заявлением ввиду следующего: истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации № от 05.10.2018г. Для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился за выполнением геодезических и кадастровых работ в ООО «Земельный центр». ООО «Земельный центр» выполнили предусмотренные договоренностью работы, кадастровый инженер Курочкин Сергей Александрович подготовил межевой план, содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которого было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный участок принадлежит ответчику Фомичевой Елене Ивановне. Наличие пересечения препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в границах согласно межевого плана. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ, содержащимися в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от 22.10.2018г., выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» Курочкиным Сергеем Александровичем.

В судебном заседании истец Шевяка В.П. и его представитель Меделяева Ю.Н. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Дали пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске. Возражали против встречных исковых требований, поскольку считают незаконными и необоснованными.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд отзыв на иск, согласно которого истец по данному делу обращался в администрацию с заявлением о присвоении адреса земельному участку. Был присвоен адрес: <адрес>. Согласно сведениям председателя, спорным участком в настоящий момент пользуется и владеет истец, оплачивает все взносы, долгов не имеет. Границы ранее не были определены. Истец подготовил межевой план, в результате было установлено, что имеются пересечения с соседним земельным участком, возможно имеет место реестровая ошибка. Границы определялись на месте по фактическому расположению участка. Картографический материал по спорному земельному участку в Администрации Новосемейкино отсутствует. Дополнительных сведений в Администрации по данному делу нет. Кроме того, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просили вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик Фомичева Е.И. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в возражениях на иск. В судебном заседании заявила встречные требования, ссылаясь на следующее: в иске содержится требование Шевяка В.П. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Фомичевой Е.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданного 20.05.2005г. регистрационная запись №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, он поставлен на кадастровый учет. Ответчик Шевяка В.П. является смежным землепользователем, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>. На протяжении всего времени владения земельным участком к истцу не предъявлялись какие-либо претензии ответчиком. В 2014 году ответчик произвел снос ветхого забора и установку нового. В результате указанных работ произошло смещение границ земельного участка Шевяка В.П. в границы смежного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего Фомичевой Е.И. Ответчик самовольно занял часть принадлежащего истице земельного участка, нарушил границы земельного участка. То есть, в настоящее время фактически границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным кадастрового учета, в части сведений о координатах местоположения поворотных точек, следовательно, должны быть приведены в границы соответствующие кадастровому учету. В связи с чем, просит обязать истца перенести самовольно установленный забор и привести границу земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Фомичевой Е.И. согласно координатам, указанным в ЕГРН. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными во встречном исковом заявлении.

Представитель третьего лица СНТ «Металлист» в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отнесенного к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для садоводства, поставлен на кадастровый чет 16.05.1992 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.12.2018 года (л.д.4-5).

Как следует из пояснений истца и его представителя, при изготовлении межевого плана от 22.10.2018 года было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наличие пересечения препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в границах, согласно межевого плана.

С данными доводами ответчик Фомичева Е.И. не согласилась, поскольку в 2014 году ответчик произвел снос ветхого забора и установку нового. В результате указанных работ возможно произошло смещение границ земельного участка Шевяка В.П. в границы смежного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего Фомичевой Е.И. Полагает, что ответчик самовольно занял часть принадлежащего ей земельного участка, нарушил границы земельного участка. Кроме того, что доводы истца о наличии наложения границ на ее участок не подтверждаются документально, и он не заявляет требование о наличии реестровой ошибки.

Суд не может согласиться с доводами Фомичевой Е.И., поскольку ее в опровержение доводов и письменных доказательств истца не представлено документов, подтверждающих доводы Фомичевой Е.И.

В свою очередь, стороной истца был представлен межевой план от 22.10.2018 года, изготовленный кадастровым инженером ООО «Земельный центр» Курочкиным С.А. Из заключения которого следует, что при подготовки межевого плана было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Данный факт является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику, в связи с чем, требование истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Ответчик Фомичева Е.И., в судебном заседании показала, что является владельцем соседнего участка с истцом. О том, что в координатах характерных точек границ ее земельного участка отсутствует реестровая ошибка, поскольку это не доказано истцом. Истец сам менял забор 5 лет назад. Не знает, есть ли спор о заборе, так как координаты не проверялись.

Истец же в судебном заседании показал, что установка нового забора производилась ими по прежней границе вместе с ее родственниками и с ее участием. Его ребята устанавливали забор, материал на который был предоставлен ответчицей, и крепился именно к тем столбам, которые были установлены изначально.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., фактически установлены на местности, что подтверждается названным выше межевым планом.

Доводы стороны ответчика, что в межевом плане отсутствуют сведения о согласовании границ лишены оснований, поскольку согласования с границами участка, который поставлен на кадастровый учет не требуется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В материалах дела имеется письмо Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 18.07.2019 года, согласно которого при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, площадью 600 кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> ориентир местоположения вне границ <адрес>, площадью 604 кв.м, правообладатель - Фомичева Елена Ивановна (рег.запись № от 11.05.2005).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Что касается встречного искового заявления Фомичевой Е.И. об обязании Шевяки В.П. перенести самовольно установленный забор и привести границу земельного участка, принадлежащего Фомичевой Е.И. согласно координатам, указанным в ЕГРН, суд полагает, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены голословно и не подтверждаются никакими письменными доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шевяки Виктора Павловича к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Фомичевой Елене Ивановне об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, отнесенного к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, площади и конфигурации, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане от 22.10.2018 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» Курочкиным С.А..

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, отнесенного к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане от 22.10.2018 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» Курочкиным С.А..

Встречное исковое заявление Фомичевой Елены Ивановны к Шевяка Виктору Павловичу об обязании перенести самовольно установленного забора и привести границу земельного участка, расположенного по адресу объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве Фомичевой Елене Ивановне согласно координатам, указанным в ЕГРН - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 23.08.2019 года.

Судья         Ю.А. Челаева