Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1016/2015 ~ М-935/2015 от 26.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2015 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Гостенковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Стебакова С.В. к Стебаковой О.А., Закрытому акционерному обществу «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 4», Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Орловская теплосетевая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» о разделе лицевого счета на оплату коммунальных платежей и заключении отдельных договоров на оплату жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Стебаков С.В. обратился в суд с иском к Стебаковой О.А. о разделе лицевого счета на оплату коммунальных платежей и заключении отдельных договоров на оплату жилья. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 23.10.2012 г. серия №. Также собственником № доли данной квартиры является Стебакова О.А., которая проживает по указанному адресу. Согласно лицевому счету, в указанной квартире зарегистрированы истец и ответчица. Квартира имеет общую площадь 47,4 кв.м, жилую – 26,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом. Таким образом, на № долю каждого собственника приходится по 23,7 кв.м общей площади. Начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещению производит ЗАО «ЖРЭУ №4». ЗАО «ЖРЭУ № 4» производит начисление платы за водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, отопление, вывоз твердых бытовых отходов, ремонт и содержание жилья, общедомовое содержание. В настоящее время лицевой счет на оплату коммунальных услуг открыт на Стебакову О.А., на имя которой ежемесячно выписываются и приходят счет-квитанции на оплату содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг. Истец с ответчицей совместного хозяйства не ведут, периодически временно в квартире не проживает, и соответственно имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение, а также на получение отдельных счет-квитанций на оплату содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него № доли площади квартиры – 23,7 кв.м на состав семьи 1 человек. Однако соглашение относительно порядка оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчицей не достигнуто, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. По изложенным основаниям просит суд разделить между ним и ответчицей лицевые счета на оплату коммунальных платежей квартиры пропорционально их долям в праве собственности на квартиру – по № за каждым с правом заключения отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг и обслуживания за квартиру и получения отдельных счет-квитанций на оплату содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ЗАО «ЖРЭУ № 4», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «ОТСК», ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Истец Стебаков С.В. уточнил исковые требования, просил заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м, отдельно с него на состав семьи из 1 человека, из расчета 23,7 кв.м от общей площади жилого помещения, и отдельно с ответчицей Стебаковой О.А. на состав семьи из 1 человека из расчета 23,7 кв.м.

В судебном заседании истец Стебаков С.В. исковые требования поддержал, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. В дополнение суду пояснил, что ответчица является его матерью. С ней он практически не общается. В квартире они зарегистрированы вдвоем. Прибор учета в квартире установлен только на электроэнергию.

Ответчица Стебакова О.А. и представитель ответчика ООО «ОТСК», надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

Представитель ответчика ЗАО «ЖРЭУ № 4», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание так же не явился. Представитель по доверенности ФИО5 суду предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО «ЖРЭУ №4», а так же указала, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Представитель по доверенности ФИО6 предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя МПП ВКХ «Орелводоканал». Указал, что собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> выбран способ управления управляющей организацией, и исполнителем коммунальных услуг для жителей данного дома является ЗАО «ЖРЭУ №4». В соответствии с нормами жилищного законодательства договор на оплату жилья и коммунальных услуг истцом может быть заключен только с исполнителем. В связи с изложенным просит исключить МПП ВКХ «Орелводоканал» из числа лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО7 суду представила письменные объяснения по делу, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Орел межрегионгаз Орел». Указал, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено, в связи с чем, начисление происходит владельцу лицевого счета (ответственному нанимателю жилого помещения). Задолженность за потребленный природный газ по вышеуказанному адресу по состоянию на 30.09.2015 г. составляет № рублей.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч.3,4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 47,4 кв.м, включая жилую площадь 25,6 кв.м и вспомогательную площадь 21,8 кв.м.

Установлено, что истец Стебаков С.В. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №.

Согласно копии лицевого счета № от 25.05.2015 г., в указанной квартире зарегистрированы 2 человека: истец Стебаков С.В. и ответчица Стебакова О.А.

Из представленных квитанций усматривается, что все платежи производятся на состав семьи из 2 человек, владельцем лицевого счета является Стебакова О.А.

Как установлено в судебном заседании, плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, взимается управляющей организацией – ЗАО «ЖРЭУ № 4», начисление и взимание платы по отдельным видам коммунальных услуг производится МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «ОТСК», ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Приборы учета на водоснабжение и газоснабжение в квартире отсутствуют. Плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, а также газоснабжение начисляется исходя из нормативов потребления данных коммунальных услуг.

Поскольку истец является сособственником № доли квартиры по адресу: <адрес>, исходя из того, что в настоящее время в квартире зарегистрированы 2 человека – истец и ответчица, плата за коммунальные услуги по данной квартире начисляется на состав семьи из двух человек, владельцем лицевого счета является ответчица, при отсутствии письменного соглашения между жильцами квартиры о порядке участия в содержании квартиры, а также учитывая, что плата за содержание и ремонт общего имущества МКД, в котором расположена квартира, взимается управляющей организацией ЗАО «ЖРЭУ № 4», начисление и взимание платы по соответствующим видам коммунальных услуг производится МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «ОТСК», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Стебакова С.В.

Поскольку общая площадь квартиры составляет 47,4 кв.м, с учетом доли истца в праве общей долевой собственности на квартиру в размере №, истец обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 1 человек, из расчета 23,7 кв.м от общей площади квартиры, ответчица Стебакова О.А. так же обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 1 человек, из расчета 23,7 кв.м от общей площади квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Стебакова С.В. к Стебаковой О.А., Закрытому акционерному обществу «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 4», Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Орловская теплосетевая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» о разделе лицевого счета на оплату коммунальных платежей и заключении отдельных договоров на оплату жилья – удовлетворить.

Обязать МПП ВКХ «Орелводоканал», ЗАО «ЖРЭУ № 4», ООО «ОТСК», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., отдельно со Стебакова С.В. на состав семьи 1 человек, из расчета 23,7 кв.м от общей площади квартиры, и отдельно со Стебаковой О.А. на состав семьи 1 человек, из расчета 23,7 кв.м от общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено в срок до 11 октября 2015года включительно.

Судья Тишаева Ю.В.