Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2016 (2-9625/2015;) ~ М-9095/2015 от 11.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                              <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи             Лисицкой Н. В.,

при секретаре                     Федосовой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Саяпиной ФИО6 к <данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что между ФИО5 и <данные изъяты>» был заключен договор участия в строительстве жилого дома по <адрес> позиция 1 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному договору <данные изъяты>» гарантирует принадлежность права на распоряжение однокомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м. № расположенной на пятом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, позиция <данные изъяты>, и обязуется передать данную квартиру ФИО5 после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Саяпиной Т. В. было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому право требования по договору участия в долевом строительстве перешло к последней.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в тексте договора от ДД.ММ.ГГГГ и во всех приложениях к данному договору вместо слов «<адрес>» читать как «<адрес>», изменения номера квартиры не влечет других условий договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: <адрес>, почтового адреса <адрес> и необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по <адрес>.

Обязательства ФИО5 по оплате вышеуказанной квартиры были полностью исполнены.

Таким образом, истцом было приобретено право на отдельную <адрес>, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на пятом этаже.

В соответствии с п. 1.6. Договора о деловом участии в строительстве жилого дома по <адрес> срок сдачи жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ г.

На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан.

Согласно п. 1.5. договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта объекта долевого строительства однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>.м. Согласно п. 1.4. договора обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты денежных средств в полном объеме согласно договору.

В связи с уклонением ответчика от ввода в эксплуатацию объекта, передачей земельного участка под многоквартирным домом собственникам помещений и невозможностью ввода в эксплуатацию спорного объекта недвижимости.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец обратился в суд и просил признать право собственности за Саяпиной Т. В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Саяпина Т. В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (Сторона 1) и ФИО5 (Сторона 2) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дама по <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, позиция 1 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право, на распределение которого принадлежит Стороне 1.

Согласно п. 1.3. указанного договора <данные изъяты>» гарантирует ФИО5 принадлежность права на распоряжение однокомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома по <адрес>, позиция 1 и обязуется передать вышеуказанную квартиру ФИО5 после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае если ФИО5 полностью выполнит условие п. 1.4, а именно, оплату своего долевого пая в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л. д. 13).

Согласно п. 1 данного дополнительного соглашения стороны договорились в тексте договора и всех приложениях к договору, вместо слов «<адрес>» читать как «<адрес>».

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения изменения номера квартиры не влечет изменения других условий договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: <адрес> «а» почтового адреса: <адрес> и необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по <адрес> «в».

Обязательства ФИО5 по оплате вышеуказанной квартиры были полностью исполнены, что подтверждается копиями квитанций, а также соглашением о зачете оплаты по договору долевого участия (л. д. 11, 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Правообладатель) и Саяпиной Т. В. (Правопреемник) было заключено соглашение об уступке права требования (л. д. 10).

Согласно п. 1.1. соглашения об уступке права требования предметом является переуступка права долевого участия в строительстве однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на пятом этаже в строящемся доме по адресу: <адрес> А, позиция 1.

Пунктом 2.1. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Правообладатель передает свои права и обязанности на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ, а Правопреемник принимает на себя права и обязанности Правообладателя.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом, согласно ст. 394 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В силу п. 2 ст. 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Таким образом, истцом было приобретено право на отдельную <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с п. 1.6. договора о долевом участии в строительстве жилого дома срок сдачи жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ года.

На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдал и не предоставил все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, чем нарушил права истца.

В настоящее время в соответствии с кадастровым паспортом помещения, выданным Бюро технической инвентаризации <адрес> и техническим паспортом жилого помещения, выданным БТИ <адрес>, общей площадью <данные изъяты>0 кв. м, расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> в, присвоен инвентарный (кадастровый) №, что свидетельствует о включении данного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Истец фактически владеет и пользуется выше указанной квартирой на законных основаниях уже длительное время, однако до сих пор не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на данный объект недвижимости.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Давая толкование выше указанному договору о долевом строительстве жилого дома по <адрес>, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – <данные изъяты>», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать истцу, в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а истец взял на себя обязательства принять и оплатить работу.

Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:

1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).

3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" - ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором.

Согласно статье 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).

В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на спорную квартиру свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик не выполнил в срок, предусмотренный указанным договором, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности на спорную квартиру, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст. ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае поной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица. Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого    взноса за недвижимое имущество, последнее без особого волеизъявления меняет собственника. Последующее оформление документации, носит правоустанавливающий характер.

По смыслу ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

    Как следует из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной <данные изъяты>» на предмет соответствия многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> и <адрес> нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям:

    1. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания и жилые многоквартирные»;

    2. т.к. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

    3. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является недвижимым имуществом, т.к. прочно связан с землей, так что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным;

    4. выполненные работы по перепланировке в квартирах жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не влияют на целостность и прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений и здания в целом, не противоречит требованиям СНиП,, СанПиН, противопожарным требованиям, а значит не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку оснований сомневаться в законности строения и его соответствия нормам СНиП у суда не имеется, истец Саяпина Т. В. выполнила свои обязательства по договору, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Саяпиной ФИО6 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>0 кв.м., жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Н. В. Лисицкая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ